Дело № 2-1-6273/2022

64RS0042-01-2022-009318-37

Решение

Именем Российской Федерации

30.11.2022 г. г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Лаврова Д.А.

при секретаре Щеголевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Инвестторгбанк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «Инвестторгбанк» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивирует тем, что между ИТБ БАНК (ПАО) и ФИО1, ФИО2 06.07.2015 г. заключен Кредитный договор №/ин-50/08/0, согласно которому Банк обязался предоставить Ответчикам целевой кредит в размере 1320000руб., сроком до 31.07.2038 г. включительно, на приобретение Ответчиками в совместную собственность (путем приобретения прав по договору купли-продажи заключенного Ответчиками, однокомнатной квартиры, общей площадью 36,9 кв.м, этаж 4, находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, стоимостью 1650000 рублей 00 копеек. Данный договор купли-продажи был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области с присвоением ему регистрационного номера 64-64/017-64/017/122/2015-448/2 от 13.07.2015. Кредитор полностью исполнил свои обязательства по Кредитному договору, перечислив в полном размере сумму кредита (1320000 руб.) на открытый в ФАКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) «Саратовский», банковский счет Ответчиков (№), что подтверждается соответствующей выпиской по указанному счету. Согласно условиям Договора (п. 1) Кредитор обязуется предоставить Заемщикам кредит, а Заемщики обязуются возвратить Кредитору кредит и уплатить проценты за пользование кредитом на условиях договора. В соответствии с п. 1.1.3 Договора в случае исполнения Заемщиками условий по уплате страховых взносов по осуществлению личного и титульного страхования в соответствии с программой кредитования и параметрами кредитования, выбранными Заемщиками, процентная ставка, определяемая в соответствии с п. 1.1.3.1 Договора, уменьшается на 2 (два) процентных пункта. В том же пункте сторонами были согласованы и предусмотрены условия, изменяющие процентную ставку: - Под ненадлежащим исполнением заемщиками обязательства по личному и/или титульному страхованию подразумевается отсутствие у кредитора информации, согласно 4.1.7 и 4.1.5 в части пп. 4.1.5.2 и 4.1.5.3 Договора, об оплаченном взносе по такому договору страхования по истечении месяца, следующего за месяцем, в котором состоялось уведомление Заемщиков Кредитором, дата которого определена в п.6.16 Договора, об изменении процентной ставки в соответствии с п. 4.3.6 Договора (далее - Внеплановый пересмотр процентной ставки). В случае ненадлежащего исполнения Заемщиками обязательства поличному и/или титульному страхованию условие 1.1.3.2 Договора прекращает своё действие. С первого календарного дня второго календарного месяца, следующего за месяцем, в котором заемщики были уведомлены кредитором о Внеплановом пересмотре процентной ставки, применяется и действует до даты окончания срока действия Договора процентная ставка, определяемая в соответствии с п. 1.1.3.1 Договора. В соответствии с п. 3 Договора заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей, а также платежей за первый и последний процентные периоды. Размер ежемесячного платежа на дату заключения договора – 16996 рублей 98 копеек. Заемщик перечисляет денежные средства, достаточные для совершения соответствующих платежей, а также для уплаты начисленной неустойки (при наличии), в нижеследующие сроки: - Платеж за первый процентный период по Договору подлежит внесению не позднее срока, определенного для ежемесячного платежа в следующий за ним процентный период, и направляется на погашение начисленных за первый процентный период процентов за пользование кредитом. - В последующие процентные периоды (кроме последнего процентного периода) заемщик осуществляет платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов в виде ежемесячных платежей с учетом положений п. 3.12.3 Договора. - Ежемесячные платежи должны поступать не позднее последнего числа процентного периода. При отсутствии просрочки в исполнении обязательств заемщиком из суммы ежемесячного платежа, полученного кредитором, в первую очередь погашаются обязательства по уплате начисленных процентов за соответствующий процентный период, во вторую очередь -обязательства по возврату суммы кредита. Согласно п. 1.3 Договора Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по договору ипотечного кредитования является ипотека недвижимого имущества в силу закона, в соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N9 102-ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости)» с даты её государственной регистрации; страхование риска, связанного с утратой (гибелью) или повреждением застрахованного имущества (имущественное страхование недвижимого имущества), по условиям которого первым выгодоприобретателем буде являться кредитор; страхование рисков, связанных с причинением вреда жизни и здоровью застрахованного лица в результате несчастного случая и/или болезни (заболевания) (личное страхование ФИО1 и ФИО2), по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться Кредитор в соответствии с п. 4.1.5.2 договора; страхование риска утраты права собственности на недвижимое имущество, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться Кредитор в соответствии с п. 4.1.5.3 договора. Согласно п.4 договора производя выбор условий кредитования, Заемщик выбрал следующие виды страхования: - личное страхование - заключение со страховой компанией договора по страхованию имущественных интересов, связанных с причинением вреда жизни и здоровью в результате несчастного случая и/или болезни (заболевания) - титульное страхование - заключение со страховой компанией договора по страхованию риска утраты права собственности на Предмет залога - имущественное страхование рисков, связанных с утратой (гибелью) или повреждением Предмета залога (имущественное страхование) до окончания срока действия договора ипотечного кредитования является обязанностью Заемщика, договор страхования может быть заключен как в виде индивидуального договора страхования, заключаемого между Заемщиком и страховой компанией, так и в порядке присоединения к договору коллективного ипотечного страхование, заключенному между кредитором и страховой компанией. Зарегистрировано право совместной собственности Ответчиков на жилой дом (далее по тексту - Предмет ипотеки), однокомнатную квартиру, общей площадью 36,9 кв.м, этаж 4, находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) № (номер государственной регистрации права собственности 64-64/017-64/017/122/2015-448/2). Одновременно с регистрацией права собственности, Росреестром 13.07.2015г. была Осуществлена также регистрация ипотеки на указанную Квартиру (в обеспечение интересов Банка по Кредитному договору) - номер регистрации ипотеки 64-64/017-64/017/122/2015-450/1. В соответствии с условиями Договора права Банка как залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству, подлежат удостоверению Закладной, составляемой Заемщиками (Залогодателями) в предусмотренном Кредитным договором порядке и в соответствии с действующим законодательством РФ. В соответствии с п. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой. Так, согласно Закладной от 09.08.2018 г., выданной Залогодержателю (далее по тексту -«Закладная»), однокомнатная квартира, принадлежащая Ответчикам на праве совместной собственности, обременена ипотекой в силу закона (в обеспечение интересов Банка по Кредитному договору), о чем в Закладной Росреестром сделана соответствующая запись о регистрации ипотеки за №. Ответчики не исполняют надлежащим образом свои обязательства по погашению суммы основного долга и процентов за пользование кредитом, установленные условиями Кредитного договора. На настоящее время период просрочки исполнения Ответчиком, предусмотренных Кредитным договором и обеспеченных залогом Квартиры обязательств, составляет более 3-х месяцев. Допущенные Ответчиками нарушения, в соответствии с п. 5 при нарушении сроков возврата Кредита Заемщик уплачивает по требованию Кредитора неустойку в виде пени в размере 0,1% (Ноля целых одной десятой процента) от суммы просроченного платежа за каждый календарный день нарушения обязательств до даты поступления Просроченного платежа на счет» Кредитора (включительно). Принимая во внимание, указанные выше обстоятельства длительного неисполнения (ненадлежащего исполнения) Заемщиками своих обязательств по Кредитному договору, Истцом в адрес Ответчика 25.07.2022 г. были направлены требования о досрочном возврате всей суммы задолженности по Кредитному договору. До настоящего времени указанные требования Ответчиком не исполнены. В связи с допущенными Ответчиком нарушениями условий Индивидуальных условий договора ипотечного кредита, у нее перед Истцом по состоянию на 29.08.2022 г. образовалась задолженность по Кредитному договору в размере 1290159 руб. 34 коп., из которых: просроченная ссудная задолженность: 1208472 руб. 16 коп., задолженность по процентам: 69 039 руб. 02 коп., в том числе: просроченные проценты: 67 721 руб. 29 коп., текущие проценты с просроченной ссуды: 1317 руб. 73 коп., текущие проценты с непросроченной ссуды: 0,00 руб., пени по кредиту: 6 465 руб. 82 коп., пени по процентам: 6 182 руб. 34 коп.

Считая свои права нарушенными, истец просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по состоянию на 29.08.2022 г. по Кредитному договору №/ин-50/08/0 от 06.07.2015г., в размере 1290159 руб. 34 коп., из которых: просроченная ссудная задолженность: 1208472 руб. 16 коп., задолженность по процентам: 69039 руб. 02 коп., в том числе: просроченные проценты: 67721 руб. 29 коп., текущие проценты с просроченной ссуды: 1317 руб. 73 коп., текущие проценты с непросроченной ссуды: 0,00 руб., пени по кредиту: 6465 руб. 82 коп., пени по процентам: 6182 руб. 34 коп.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу акционерного общества АО ИНВЕСТТОРГБАНК проценты за пользование суммой основного долга по кредиту по ставке 9,95 % годовых, за период с 30.08.2022 г. по дату фактического погашения Ответчиками суммы основного долга но Кредитному договору №/ин-50/08/0 от 06.07.2015г.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу акционерного общества ИНВЕСТТОРГБАНК неустойку за нарушение сроков возврата кредита и уплаты начисленных за пользование суммой кредита процентов в размере 0,1% за каждый календарный день просрочки (рассчитанную в соответствии с п.5.2 Кредитного договора №/ин-50/08/0 от 06.07.2015 г.), за период с 30.08.2022 г. по дату фактического погашения Ответчиком суммы просроченного основного долга и просроченных процентов за пользование кредитом.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу акционерного общества «ИНВЕСТТОРГБАНК» расходы по уплате государственной пошлины в размере 20651 руб.

В целях погашения задолженности с ФИО1 и ФИО2 перед акционерным обществом ИНВЕСТТОРГБАНК по Кредитному договору №/ИН-50/08/0 от 06.07.2015г., обратить взыскание (путем продажи с публичных торгов) на заложенную однокомнатную квартиру общей площадью 36,9 кв.м, этаж 4, находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, принадлежащей ответчикам на праве совместной собственности.

Установить начальную продажную цену указанного Предмета залога, с которой будут начинаться торги, с учетом требований п.п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в размере 1846400 руб. (что составляет 80% от рыночной стоимости Квартиры, определенной в Отчете оценщика).

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены в установленном законом порядке, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

От ответчиков ФИО1, ФИО2 до судебного заседания поступило заявление о признании исковых требований в полном объеме.

Действия ответчиков по признанию иска не противоречат закону и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц. Законность требований истца подтверждена материалами дела.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Абзацем 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах, суд принимает признание ответчиком иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования акционерного общества «Инвестторгбанк» (ИНН №) к ФИО1 (паспорт № №), ФИО2 (паспорт № №) о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт № №), ФИО2 (паспорт № №) в пользу акционерного общества «Инвестторгбанк» (ИНН №) задолженность по состоянию на 29.08.2022 г. по Кредитному договору №/ин-50/08/0 от 06.07.2015г., в размере 1290159 руб. 34 коп., из которых: просроченная ссудная задолженность: 1208472 руб. 16 коп., задолженность по процентам: 69 039 руб. 02 коп., в том числе: просроченные проценты: 67 721 руб. 29 коп., текущие проценты с просроченной ссуды: 1317 руб. 73 коп., текущие проценты с непросроченной ссуды: 0,00 руб., пени по кредиту: 6465 руб. 82 коп., пени по процентам: 6182 руб. 34 коп.

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт № №), ФИО2 (паспорт № №) в пользу акционерного общества «Инвестторгбанк» (ИНН №) проценты за пользование суммой основного долга по кредиту по ставке 9,95 % годовых, за период с 30.08.2022 г. по дату фактического погашения Ответчиками суммы основного долга но Кредитному договору №/ин-50/08/0 от 06.07.2015г.

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт № №), ФИО2 (паспорт № №) в пользу акционерного общества «Инвестторгбанк» (ИНН №) неустойку за нарушение сроков возврата кредита и уплаты начисленных за пользование суммой кредита процентов в размере 0,1% за каждый календарный день просрочки (рассчитанную в соответствии с п.5.2 Кредитного договора №/ин-50/08/0 от 06.07.2015г.), за период с 30.08.2022 г. по дату фактического погашения суммы просроченного основного долга и просроченных процентов за пользование кредитом.

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт № №), ФИО2 (паспорт № №) в пользу акционерного общества «Инвестторгбанк» (ИНН №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 20651 руб.

Обратить взыскание на заложенную однокомнатную квартиру общей площадью 36,9 кв.м, этаж 4, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, принадлежащую ФИО1 (паспорт № №), ФИО2 (паспорт № №) на праве совместной собственности, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1846400 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд Саратовской области.

Председательствующий: подпись.

Верно.

Судья Д.А. Лавров

Секретарь А.Р. Атманов