дело <номер>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2025 года с. Приютное

Приютненский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Иванникова В.В.,

при секретаре судебного заседания Клемешове К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Воробьевскому сельскому муниципальному образованию Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что с <дата> он владеет недвижимым имуществом, состоящим из жилого дома общей площадью <...> кв.м и земельного участка общей площадью <...> кв.м с кадастровым номером <номер>, расположенных по адресу: <адрес>. Данное имущество он приобрел <дата> у <ФИО>1, что подтверждается распиской. С этого периода и по настоящее время он непрерывно владеет недвижимым имуществом, несет расходы по его содержанию, оплачивая налоги более 22 лет. Имущество из его владения никогда не выбывало, претензии от третьих лиц на протяжении этого срока владения к нему не предъявлялись. В связи с чем, истец просит признать право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом и земельный участок, расположенные по названному выше адресу.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Воробьевского сельского муниципального образования Республики Калмыкия, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица - Целинного межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ <номер>, Пленума ВАС РФ <номер> от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец ФИО1 <дата> купил у <ФИО>1 недвижимое имущество, состоящее из жилого дома общей площадью <...> кв.м и земельного участка общей площадью <...> кв.м с кадастровым номером <номер>, расположенное по адресу: <адрес>. В данном домовладении он проживает с указанного времени до настоящего момента. После приобретения недвижимого имущества истец не оформил в установленном законом порядке право собственности на недвижимое имущество по причине отсутствия надлежащих документов, необходимых для регистрации права собственности.

<ФИО>1, у которого истец приобрел недвижимое имущество, уехал на Север, связь с ним не поддерживают. Данное недвижимое имущество передано ему на основании Выписки из постановления «О выдаче свидетельств на право собственности на землю» <номер> от <дата> За время пользования ФИО1 спорными объектами недвижимости какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении спорных жилого дома и земельного участка, не проявляло к нему интереса, не несло расходов по содержанию имущества. При этом ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом как своим собственным более двадцати двух лет, несет все расходы по его содержанию.

При его обращении в регистрационный орган по поводу регистрации прав собственности на недвижимое имущество, ему было отказано ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок.

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца, изложенными в исковом заявлении, копиями расписки в передаче денег за жилой дом и земельный участок от <дата>, выписки из постановления <номер> от <дата> «О выдаче свидетельств на право собственности на землю», технического паспорта на жилой дом от <дата>, выпиской из технического паспорта <номер> от <дата>, а также справкой ФГУП «Ростехинвентарзация – Федеральное БТИ <номер> от <дата>, в соответствии с которой за ФИО1 права на объекты капитального строительства по <адрес> Республики Калмыкия по состоянию до <дата> года не зарегистрированы, копиями выписок из ЕГРН <номер> от <дата>, <номер> от <дата> и <номер> от <дата>.

Таким образом, судом установлено, что с <дата> по настоящее время истец непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом в виде жилого дома и земельного участка, неся все расходы по его содержанию.

Оформить в установленном законом порядке право собственности на данное имущество истец не имеет возможности ввиду отсутствия надлежащих документов, необходимых для регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Иные лица в качестве собственников спорных объектов недвижимости не указаны, никто о правах на данное имущество в течение всего времени владения истцом недвижимым имуществом не заявлял. В Едином государственном реестре недвижимости не имеется сведений о правообладателе спорных объектов недвижимости, поскольку они не учтены в государственном кадастре недвижимости как объект недвижимости.

Доказательства, подтверждающие возникновение права муниципальной или федеральной собственности на недвижимость, суду не представлены.

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет, в связи с чем, в силу положений статей 12 и 234 ГК РФ, истец приобретает право собственности на указанное недвижимое имущество (приобретательная давность), которая считается законным основанием возникновения права собственности на имущество, если им владели непрерывно, открыто и добросовестно.

В связи с чем, требования ФИО1 о признании за ним права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт серия <номер> <номер>, выданный <ФИО>2 <дата>), родившимся <дата> в <адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью <...> кв.м и земельный участок общей площадью <...> кв.м с кадастровым номером <номер>, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Приютненский районный суд Республики Калмыкия.

Решение может быть обжаловано в суд кассационной инстанции – Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что сторонами была использована возможность апелляционного обжалования решения суда первой инстанции.

Председательствующий