УИД 42RS0011-01-2022-002452-33

Гражданское дело № 2-1899/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ленинск-Кузнецкий Кемеровской области 09 сентября 2022 года

Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Орловой Н.В.,

при секретаре Пермяковой И.Г.,

с участием прокурора Романенко Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 чу о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании его утратившим право пользования жилым помещением по адресу: . Требования мотивированы тем, что истица является собственником квартиры по , которая ею была приобретена в соответствии с договором купли-продажи от , по данному адресу на настоящий момент значится зарегистрированным ФИО2, т.е. прежний собственник данной квартиры. Указано, что с момента заключения договора купли-продажи от ответчик из квартиры выехал и вывез свои вещи, но оставался в ней зарегистрированным, при этом согласно п.4 договора купли-продажи обязался сняться с регистрационного учета в срок до , однако данную обязанность не исполнил и по настоящее время. Регистрация ответчика в принадлежащем истице жилом помещении существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения данным недвижимым имуществом.

В судебное заседание истица не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежаще, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель истицы ФИО3, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, в суд не явился, о времени, месте, дне слушания дела извещен надлежаще, согласно письменному заявлению просил рассмотреть дело в отсутствие стороны истца, просил учесть, что иск стороной истца поддержан.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, извещался судом по адресу регистрации по месту жительству (). Разрешая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика, суд исходит из того, что по общему правилу, местом жительства гражданина признается место его регистрационного учета. По мнению суда, ответчик принимает на себя обязанность по получению почтовых отправлений по адресу регистрации, даже в случае его перемены без соответствующего уведомления, равно как принимает на себя риск неполучения почтовых отправлений по ним и последствия их неполучения. В противном случае, такое положение дел следует расценить как злоупотребление ответчиком своими правами, а потому с учетом указанных обстоятельств суд счел ответчика надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания.

Заслушав показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, и с учетом мнения прокурора, полагавшей об удовлетворении исковых требований, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст.11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, в том числе путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе и отчуждать свое имущество в собственность другим лицам и распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1, ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч.2 ст.31 ЖК РФ только членам семьи собственника, проживающим совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, предоставлены равные права пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу ст.235 ГК РФ при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, право собственности на это имущество прекращается, т.е. прекращаются права владения, пользования и распоряжения этим имуществом (ст.209 ГК РФ).

Судом установлено, что квартира по адресу: соответствии с договором купли-продажи от приобретена истицей ФИО1 у продавца ФИО2, право собственности истицы зарегистрировано в ЕГРН (л.д.8-копия договора купли-продажи, л.д.9-10-хактеристика объекта недвижимости, л.д. 11 – отчет о переходе прав на объект). Договор от не имеет перечня лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем (ст.558 ГК РФ).

Согласно п.4 указанного договора от на момент подписания договора в указанной квартире на регистрационном учете состоял ФИО2, который обязался сняться с регистрационного учета в течение 30 дней после подписания данного договора.

Однако согласно сведениям адресно-справочной службы ответчик ФИО2 ... значится зарегистрированным по данному адресу по настоящее время (л.д.12,29).

Истица (согласно иску) утверждает, что ФИО2 выехал из квартиры, он не является членом семьи истицы, обязанностей по содержанию квартиры и оплате коммунальных услуг ответчик не несет. В соответствии с ч.1 ст.68 ГПК РФ объяснения истца являются доказательствами по делу.

Тот факт, что ответчик не проживает по данному адресу длительное время, подтвержден полученными в установленном законом порядке свидетельскими показаниями.

Так, свидетель Д. в суде пояснил, что он знает ФИО3 (представитель истцы, является ее же дедом), который проживает по , свидетель бывал у него в гостях в данной квартире, в данной квартире кроме ФИО3 он никого не видел, Скартула ВА.А. там не проживает.

Оснований не доверять показаниям данного свидетеля у суда нет.

Таким образом, судом установлено, что ФИО2 членом семьи собственника жилья, т.е. истицы, не является, в спорной квартире он не проживает как член семьи собственника, какого-либо соглашения с собственником о порядке пользования квартирой ответчиком после продажи квартиры истице не заключалось, личных вещей и имущества ответчика в квартире нет, он не пользуется квартирой по прямому ее назначению, не оплачивает коммунальные услуги, предоставляемые по данному адресу. Доказательств обратного суду не представлено. С момента заключения договора купли-продажи и перехода права собственности на данный объект новому собственнику (истице) ФИО1 в квартиру ответчик не был ею вселен, а потому его право пользования спорным объектом недвижимого имущества утрачено.

Наличие у ФИО2 регистрации в квартире по адресу: само по себе не имеет определяющего правового значения для признания или сохранения за ними права на жилое помещение. Регистрация (прописка) ответчиков в указанной квартире правового значения для решения вопроса о жилищных правах последних на данное жилое помещение не имеет, т.к. в соответствии с действующим законодательством и разъяснениями Конституционного Суда РФ, содержащимися в его Постановлении от 02.02.1998 № 4-П, регистрация является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах РФ, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

На момент рассмотрения судом данного дела право собственности ФИО1 на указанную квартиру в установленном законом порядке не оспорено, в связи с чем она вправе ставить вопрос об устранении препятствий в осуществлении правомочий собственника, гарантированных Конституцией РФ и действующим законодательством. Обременение регистрацией в квартире постороннего собственнику лица без его на то согласия, безусловно, является ущемлением права собственности истицы.

Доказательств того, что у ФИО2 имеется законные основания для возможности в дальнейшем проживать в квартире истицы или иным образом пользоваться ею, суду не представлены, истица намерена устранить возможность посягательств на принадлежащую ей собственность в судебном порядке, что является надлежащим способом защиты ее права.

Согласно ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с вышеизложенным, в силу требований ст.304 ГК РФ суд полагает возможным защитить право собственности истицы на квартиру по адресу: признать ответчика утратившим право пользования данным жилым помещением.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, а потому с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию сумма судебных расходов, понесенных ею в связи с уплатой государственной пошлины в размере 300 рублей, подтвержденных документально.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт ) удовлетворить.

Признать ФИО2 ча года рождения (паспорт ...) утратившим право пользования жилым помещением по адресу: .

Взыскать с ФИО2 ча в пользу ФИО1 возмещение судебных расходов в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16.09.2022.

Судья: подпись Н.В. Орлова

Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-1899/2022 в Ленинск-Кузнецком городском суде Кемеровской области; г. Ленинск-Кузнецкий Кемеровской области.