Дело № 2-175/2025
УИД- 46RS0016-01-2025-000128-92
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 мая 2025 года город Обоянь
Обоянский районный суд Курской области в составе
председательствующего судьи Самойловой В.Г.,
при секретаре судебного заседания Пожидаевой Т.А.,
с участием истца ФИО4,
ответчика ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО3 к ФИО5 ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что он является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. В указанном домовладении зарегистрирована ФИО1, которая приходится ему сестрой. Она была зарегистрирована в домовладении предыдущим собственником - матерью истца и ответчика. ФИО1 с 2010 года в указанном домовладении не проживает, членом семьи собственника не является. Оставаясь зарегистрированной в спорном домовладении, ФИО1 нарушает права истца как собственника жилого помещения, который вынужден оплачивать коммунальные услуги с учетом всех зарегистрированных лиц. Истец просит признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, при этом указала, что домовладение № по <адрес> является родительским домом. На постоянной основе она в указанном доме с 2009 года не проживала, с 2018 года она проживает в доме сожителя в <адрес>, попыток вселяться в указанный дом она не предпринимала. Ей известно, что с 2020 года собственником данного дома является её брат ФИО3, который проживает в доме с семьей, оплачивает коммунальные услуги. Она участия в оплате коммунальных услуг не принимает. Однако другого собственного жилья она не имеет, регистрироваться ей не куда, поэтому просит в удовлетворении исковых требований отказать.
Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании п.5 ч.3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
В силу ст. 209 ГК Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
На основании ст. 304 ГК Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 30 ЖК Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Как следует из п. 6 ст. 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. В соответствии с пп. "е" п. 31 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В ч. 1 ст. 31 ЖК РФ определено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что ФИО3 является собственником жилого дома общей площадью 60,8 кв.м, с кадастровым номером 46:16:040601:547, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН №КУВИ-001/2025-77820727 от ДД.ММ.ГГГГ.
Основанием для регистрации права собственности на указанный жилой дом за истцом является договор дарения жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом ФИО3 и его матерью ФИО2
Факт регистрации ответчика ФИО1 в <адрес> в <адрес> подтверждён копией паспорта ФИО1, а также копиями похозяйственных книг.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.
Каких-либо доказательств того, что ответчик намерен вернуться в спорное жилое помещение, поскольку не имеет другого места жительства, у суда не имеется. Напротив из пояснений ФИО1 в судебном заседании следует, что она проживает с сожителем в <адрес>, намерения вернуться не высказала.
Также судом установлено и сторонами не оспаривается, что ответчик членом семьи истца не является, какого-либо соглашения с истцом о предоставлении жилого помещения в пользование ответчику не заключалось, проживает по иному адресу, вещей ответчика в доме не имеется, бремя по оплате за жилищно-коммунальные услуги ответчик не несет, у истца отсутствуют обязательства по обеспечению ответчика жилым помещением, собственником спорного жилого помещения ответчик не является. Истец, являясь собственником жилого помещения, вправе требовать признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением.
Согласно представленным истцом документам именно ФИО3 несет все расходы по содержанию жилого дома, оплачивает коммунальные платежи.
В спорном жилом доме согласно похозяйственным книгам зарегистрирована ответчик ФИО1
Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО1 утратила право пользования спорным жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, поскольку, будучи зарегистрированной в спорном доме, жилым помещением не пользунтся, не проживает длительный период, членом семьи собственника не является, и в качестве такового ФИО3 в домовладение не вселялась.
Оставаясь зарегистрированной в спорном жилом доме, ответчик нарушает жилищные права собственника жилого помещения, который вынужден оплачивать за неё жилищно-коммунальные платежи, также ответчиком нарушаются положения ст.6 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», обязывающие граждан Российской Федерации уведомлять органы регистрационного учета о месте своего пребывания и жительства в соответствии с установленным законом порядком не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства.
В соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда.
При таких обстоятельствах суд полагает, что исковые требования ФИО3 являются законными и обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению в полном объеме.
Довод ответчика ФИО1 о том, что она не имеет собственного жилья, в связи с чем регистрироваться её не куда, не может быть принят судом во внимание, поскольку ФИО1 в жилом доме не проживает, членом семьи ФИО3 не является, была зарегистрирована в спорном жилом помещении бывшим собственником домовладения, при этом ответчиком не представлено доказательств сохранения за ней права проживать и быть зарегистрированной в спорном домовладении.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 ФИО3 к ФИО5 ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО5 ФИО1, <данные изъяты>, утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Решение, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО5 ФИО1, <данные изъяты>, с регистрационного учета по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Обоянский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме - 15 мая 2025 года.
Председательствующий судья В.Г. Самойлова