ДЕЛО № 2-7171/2022

УИД: 36RS0002-01-2022-007280-47

Заочное РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2022 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Оробинской О.В.,

при секретаре Барсуковой А.Е.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3, ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Алтай» о взыскании задолженности по арендной плате, судебных расходов,

установил:

ФИО3, ФИО1 обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Алтай» (ООО «Алтай), в котором указали, что им на праве общей долевой собственности по 1/2 доли в праве каждому принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> 01.03.2018 между ними и ответчиком заключен договор аренды указанного земельного участка на срок до 31.12.2018. Договором определен размер арендной платы в сумме 425000 руб. за весь период аренды, т.е. 10 месяцев со сроком оплаты до 31 июля календарного года. Указанный договор аренды предусматривает возможность его продления на неопределенный срок. В связи с тем, что ответчик в нарушении своих договорных обязательств не оплатил арендную плату за период с 01.03.2018 по 15.08.2022, просят взыскать с ООО «Алтай» в пользу ФИО3 задолженность по арендной плате за указанный период в сумме 924375 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 8722 руб., в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате за указанный период в сумме 924375 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 8722 руб. (л.д. 6-7).

Судебное заседание назначалось на 07.12.2022, 14 час. 30 мин., затем был объявлен перерыв до 12.12.2022, 11 час. 00 мин.

Истцы ФИО3, ФИО1 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражают против вынесения заочного решения.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик ООО «Алтай» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, судебная повестка возвращена в суд за истечением срока хранения.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, надлежащего извещенного о времени и месте судебного заседания, по делу может быть вынесено заочное решение, если истец против этого не возражает. Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол. Содержание заочного решения определяется правилами ст. 198 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В аренду могут быть переданы, в том числе, земельные участки (ст. 607 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно п. п. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (ч. 4 ст. 65 ЗК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды (пункт 2 статьи 614 ГК РФ).

Из Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2018) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018) следует, что согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО3 на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждому принадлежит земельный участок с кадастровым номером (№), площадью 298457 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 14-15).

01.03.2018 между ИП ФИО1, ФИО3 (Арендодатели) и ООО «Алтай» (Арендатор) заключен договор аренды указанного земельного участка (л.д. 11-13). В пункте 1.1. данного договора стороны указали, что настоящий договор является передаточным актом, который фактически подтверждает фактическую передачу земельного участка. Согласно пункту 2.1 срок действия договора устанавливается с момента его заключения по 31.12.2018.

Размер арендной платы определяется сторонами в размере 425000 руб. за весь период аренды, предусмотренный данным договором – 10 месяцев и оплачивается в срок до 31 июля календарного года (пункт 3.1 договора).

В соответствии с пунктом 6.2 договора аренды в случае, если по окончании действия договора, установленного пунктом 2.1, Арендатор продолжает использовать земельный участок при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от исполнения Договора, предупредив об этом другую сторону не позднее, чем за 10 дней до даты прекращения договора, указанной в предупреждении.

В силу пункта 4.2.2 Арендатор своевременно и полностью вносить арендную плату, установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

Таким образом, истцами в подтверждении заявленных требований представлены доказательства, подтверждающие заключение договора аренды земельного участка, доказательства передачи в аренду ответчику земельного участка.

В свою очередь ответчиком не подтвержден факт внесения арендной платы по указанному договору аренды, факт расторжения данного договора, отсутствие вины в неисполнении условий договора аренды (ст. 401 ГК РФ).

Согласно заявленному иску ФИО1, ФИО3 за период с 01.03.2018 по 15.08.2022 с ответчика истребуется общая сумма задолженности по арендной плате в размере 1848750 руб. по 924375 руб. в пользу каждого (расчет 425000 руб. / 10 мес. = 42500 руб., с 01.03.2018 по 15.08.2022 составляет 53 мес. 15 дн.). Предоставленный истцами расчет суммы взыскания, суд считает возможным принять во внимание, поскольку он является арифметически верным, ответчиком не оспорен.

Статьями 309, 310 ГК РФ определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

При подаче иска каждым истцом была уплачена государственная пошлина в размере 8722 рубля, которая по правилам ст. 333.19 НК РФ, ст.98 ГПК РФ, подлежит им возмещению за счет ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Алтай» о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Алтай» ((№), место нахождения: <адрес>) в пользу ФИО3 (паспорт (№)) задолженность по арендной плате за период 01.03.2018 по 15.08.2022 в сумме 924375 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 8722 руб., всего 933097 (девятьсот тридцать три тысячи девяносто семь) рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Алтай» ((№), место нахождения: <адрес>) в пользу ФИО1 (паспорт (№)) задолженность по арендной плате за период 01.03.2018 по 15.08.2022 в сумме 924375 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 8722 руб., всего 933097 (девятьсот тридцать три тысячи девяносто семь) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Оробинская

Решение в окончательной форме изготовлено 19.12.2022