Дело № 2-397/2022

34RS0014-01-2022-000607-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дубовка 22 августа 2022 г.

Дубовский районный суд Волгоградской области

в составе: председательствующего судьи Зобнина В.В.,

при секретаре судебного заседания Коробовой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в лице ФИО2 к администрации Дубовского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Дубовского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обосновании заявленных исковых требований указано, что 03.09.2003г. на основании Постановления главы администрации Дубовского района № 620 от 26.08.2003г. истцу в аренду был предоставлен земельный участок площадью 50000 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства, категория - земли населенных пунктов, кадастровый №, расположенный по адресу: . Срок аренды был установлен до 03.09.2018г.

Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке в Едином государственном реестре недвижимости.

В 2004г. в границах указанного земельного участка истцом начато строительство жилого дома, которое в настоящее время не завершено.

Объект незавершенного строительства - жилой дом имеет следующие характеристики: готовность - 18 % ;площадь застройки -58,1 кв.м.; высота -2,5 м

В последующем жилому дому присвоен адрес: .

В 2018г. истец обратился в администрацию Дубовского района с заявлением о формировании земельного участка для эксплуатации построенного жилого дома путем выделения из земельного участка №

24.08.2018 г. на основании распоряжения Отдела по управлению имуществом, земельными и природными ресурсами Администрации Дубовского муниципального района № была утверждена схема расположения земельного участка площадью 2000 кв.м., образованного путем раздела земельного участка с кадастровым номером №

Выделенный земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №.

В настоящее время земельный участок имеет следующие характеристики: адрес: площадь -2000 кв.м., категория - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для личного подсобного хозяйства. Указанный земельный участок был сформирован и поставлен на кадастровый учет в связи с необходимостью оформления прав на построенный жилой дом в упрощенном порядке - на основании документов на землю, в соответствии со ст. 40, ст. 70 Федерального закона от 3 июля 2015 года N 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Однако в связи с окончанием срока договора аренды указанная процедура не была завершена.

Отсутствие оформленных и зарегистрированных прав на земельный участок является препятствием для оформления права собственности истца на объект незавершенного строительства - жилой дом готовностью 18%.

Жилой дом готовности 18 % был построен истцом собственными силами на предоставленном ему земельном участке. Строительство осуществлялось в период действия договора аренды земельного участка.

Информация о принадлежности жилого дома истцу готовности 18 %, расположенного по адресу: , внесена в похозяйственную книгу Песковатского сельского поселения (лицевой счет № <***>).

Просит суд, признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом, готовностью 18 %., расположенный по адресу: .

Истец ФИО1, его представитель ФИО2 извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Представитель ФИО1 – ФИО2 предоставила в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело без её участия, исковые требования поддерживает.

Представители ответчиков администрации Дубовского района Волгоградской области, администрации Песковатского сельского поселения Дубовского района Волгоградской области, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

На основании ст. 167ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование; плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно пункту 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо вправе обратился в суд с иском о признании права собственности На имущество в случае, если оно владеет данным имуществом.

Таким образом, в предмет доказывания по иску о признании права собственности по данному основанию входят обстоятельства наличия у истца установленных указанной нормой оснований приобретения права на спорное имущество.

Иск о признании права собственности может быть заявлен собственником индивидуально-определенной вещи, права которого оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом, не находящимся с собственником в обязательственных отношениях по поводу спорной вещи. При этом иск о признании права собственности - это внедоговорное требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Частью 10 ст.40 Закона о недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства, осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости.

До 1 марта 2026 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на жилой дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок. При этом наличие уведомления о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства, уведомления об окончании строительства, не требуется.

Как установлено в судебном заседании, 03.09.2003г. на основании постановления главы администрации Дубовского района № 620 от 26.08.2003г. истцу в аренду был предоставлен земельный участок площадью 50000 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства, категория - земли населенных пунктов, кадастровый №, расположенный по адресу: . Срок аренды был установлен до 03.09.2018г.

Судом также установлено, что 24.08.2018 г. на основании распоряжения Отдела по управлению имуществом, земельными и природными ресурсами Администрации Дубовского муниципального района № 66 была утверждена схема расположения земельного участка площадью 2000 кв.м., образованного путем раздела земельного участка с кадастровым номером №.

Выделенный земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №.

Из технического паспорта следует, что жилой дом готовность 18 % расположен по адресу: , в котором указаны его технические, который расположен на указанном выше земельном участке

11.12.2018г. из Администрации Дубовского муниципального района в адрес истца поступило уведомление № 4227 об отказе в согласовании уведомления о параметрах планируемого строительства, так как отсутствуют права на земельный участок с кадастровым номером №

Из письма Отдела по управлению имуществом, земельными и природными ресурсами Администрации Дубовского муниципального района №10.06.2022 № 332 следует, что продление договора аренды, как и заключение его на новый срок, не возможно в связи с изменением действующего законодательства.

Согласно выводов заключения технического состояния жилого дома готовность 18 %, расположенного по адресу: , на момент стоительно- технической экспертизы оценивается, как работоспособное, и не имеет критических дефектов.

Исходя из анализа вышеприведённых доказательств и установленных обстоятельств, суд считает, что поскольку жилой дом готовностью 18 % возведен на арендованном земельном участке, не нарушает чьи-то права и публичные интересы, при строительстве не были нарушены границы земельного участка, не было нарушено целевое назначение и правовой режим отведённого земельного участка, на котором расположено строение, а также не нарушены технические правила, то есть эксплуатация здания не влечет за собой возможную угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом, готовностью 18 %, расположенный по адресу: .

Решение в течение месяца может быть обжаловано Волгоградский областной суд через Дубовский районный суд Волгоградской области.

Мотивированное решение изготовлено 25 сентября 2022г.

Судья: В.В. Зобнин