Дело № 2-757/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 марта 2023 года г. Элиста
Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе
председательствующего судьи Савельевой Е.В.,
при секретаре судебного заседания Огуловой Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. На основании договора купли-продажи жилого дома от 14 мая 2009 г., зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости 20.05.2009 г. <данные изъяты>, она является собственником жилого дома по адресу: <данные изъяты>. В жилом помещении зарегистрированы ответчики: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, 07 ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики выехали за пределы Российской Федерации на постоянное место жительство, однако с регистрационного учета не снялись, коммунальные платежи не оплачивают, ввиду чего она несет расходы по оплате коммунальных услуг. Просит признать ответчиков ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ, утратившими право пользования индивидуальным жилым домом по адресу: <данные изъяты>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть в ее отсутствие, поддержала исковые требования, просила удовлетворить.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены судом о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. В адресованном суду ходатайстве ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признали, пояснили, что находятся за пределами Российской Федерации, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражают.
Представитель УВМ МВД по Республике Калмыкия в судебное заседание не явился.
В соответствии с требованиями статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
Конституционный принцип недопустимости произвольного лишения жилища, реализация которого осуществляется в жилищном законодательстве, означает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В силу ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным названным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признания иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 14 мая 2009г. ФИО4 является собственником земельного участка и жилого дома, по адресу: <данные изъяты>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20 мая 2009 г. сделаны записи регистрации <данные изъяты> и <данные изъяты>.
В соответствии с п. 3 договора от 14 мая 2009 г. купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: <данные изъяты>, заключенным между ФИО4 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) на момент подписания договора на вышеуказанной жилой площади на регистрационном учете состоят ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО19 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ. ФИО20 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО21 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО21 ДД.ММ.ГГГГ., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ. Указанные лица сохраняют право пользования вышеуказанной жилой площадью в соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса РФ. Других лиц, имеющих право пользования вышеуказанной жилой площадью после заключения настоящего договора, не имеется.
Из выписки из домовой книги следует, что по указанному адресу зарегистрированы: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО26, 07 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно адресным справкам, выданым ОАСР УВМ МВД по Республике Калмыкия ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ? <данные изъяты>, зарегистрирована по адресу: <данные изъяты>, с 15 сентября 2001 г., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ уроженец <данные изъяты>, зарегистрирован по адресу: <данные изъяты>, с 13 мая 2003 г., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ уроженец <данные изъяты>, зарегистрирован по адресу: Республика <данные изъяты>, с 11 декабря 2007 г., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ уроженка <данные изъяты>, зарегистрирована по адресу: <данные изъяты>, с 16 января 2018 г.
Опрошенные в судебном заседании свидетели ФИО28, ФИО30 показали, что ответчики длительное время в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу ФИО1, не проживают, работают и постоянно проживают за пределами Российской Федерации, личных вещей в жилом помещении не имеют.
У суда нет оснований подвергать сомнению показания данных свидетелей, поскольку они не имеют заинтересованности в результате рассмотрения дела, их показания не противоречат иным доказательствам по делу.
В соответствии со ст. 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 г. № 5242-1 (в ред. Федеральных законов от 02 ноября 2004 г. № 127-ФЗ, от 18 июля 2006 г. № 121-ФЗ) (далее – Закон РФ), граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами Республик в составе Российской Федерации.
Согласно ст. 6 указанного Закона РФ гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.
В силу ст. 7 Закона РФ и п.п. «а» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
Учитывая, что ответчик ФИО5 в настоящее время по адресу: <данные изъяты>, не проживает, каких-либо прав на жилое помещение истца не имеет, договор найма, договор безвозмездного пользования или иной договор на право пользования спорным жилым помещением с ответчиком не заключался, иных законных оснований пользоваться этим жилым помещением ответчик не имеет, следовательно, она утратила право пользования жилым помещением.
Ответчики ФИО4, ФИО2, ФИО3 в соответствии с п.3 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 14 мая 2009 г. имеют право пользования вышеуказанной жилой площадью в силу договора.
Между тем, учитывая, что указанные ответчики по адресу: <данные изъяты>, длительное время не проживают, фактически проживают за пределами Российской Федерации, принимая во внимание признание ими иска и согласие с исковыми требованиями, выраженное в письменной форме, суд полагает возможным признать ответчиков ФИО4, ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <данные изъяты>, принадлежащим на праве собственности истцу.
Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для прекращения права пользования ответчиками спорным жилым помещением.
Указанные обстоятельства являются основанием для вывода о том, что регистрация ответчиков по вышеуказанному адресу, не соответствует их фактическому месту пребывания или жительства.
Регистрация ответчиков по указанному адресу ущемляет право собственника жилого помещения, препятствует реализации правомочий собственника по распоряжению принадлежащим им имуществом.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание признание иска ответчиками, суд считает требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с положениями абзаца 7 статьи 7 названного Закона к числу оснований для снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства отнесены вступившие в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением.
Аналогичные положения содержат и принятые во исполнение норм Закона подзаконные нормативные акты – подпункт «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года N 713, и абзац 6 пункта 128 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного Приказом ФМС России от 11 сентября 2012 года № 288.
Таким образом, исходя из взаимосвязи приведенных выше норм, основанием для снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства является любое вступившее в законную силу судебное постановление, которым констатировано отсутствие у них права на соответствующее жилое помещение.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.
Прекратить право пользования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, жилым помещением, расположенным по адресу: <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.
Председательствующий: Е.В. Савельева
Решение в окончательной форме изготовлено 24 марта 2023 года