Мотивированное решение суда изготовлено 23 июня 2023 года.
Дело № 2-2317/2023
УИД 52RS0012-01-2023-001430-96
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июня 2023 года г.Бор Нижегородской области
Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Овчинникова В.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Баевой С.К., с участием истца ФИО1, представителя ответчика – администрации городского округа <адрес> ФИО2, действующей на основании доверенности №-Д от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа <адрес> о сохранении жилого помещения (квартиры) в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации городского округа <адрес> о сохранении жилого помещения (квартиры) в перепланированном состоянии, в обоснование иска указав следующее.
Истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит <адрес>, общей площадью 44,8 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, ул.2 микрорайон, <адрес>.
С целью улучшения жилищных условий и комфортности проживания истец самостоятельно произвела перепланировку вышеуказанной квартиры. После перепланировки общая площадь квартиры по сведениям подготовленного технического паспорта стала составлять 43,7 кв.м.
Согласно заключения по перепланировке и переустройству <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ суть перепланировки заключается в следующем:
Создании помещения кухни-гостиной за счет присоединения площади жилой комнаты (пом.5) и части прихожей (пом.1);
Создания санузла за счет объединения туалета и ванной комнаты;
Создании помещения гардеробной за счет площади части прихожей (пом.1).
В результате выполненной перепланировки и переоборудования произведены следующие работы:
- демонтированы легкие перегородки, отделяющие помещение кухни жилой комнаты (пом.5);
- демонтирована перегородка между туалетом и ванной комнатой;
- демонтирован дверной блок между кухней и бывшей прихожей;
- в санузле предусмотрена гидроизоляция стен и пола. Стены огрунтованы гидроизоляционным составом.
Согласно экспертного заключения вышеуказанные строительные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и соответствуют требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Несущая способность наружных стен не ослаблена, внутренние несущие стены не затронуты.
Однако выполненная перепланировка квартиры не была согласована с органом местного самоуправления, как того требует п.1 ст.26 ЖК РФ.
Согласно вышеуказанного технического заключения работы по перепланировке, а также стройматериалы, используемые при ее выполнении, соответствуют требованиям строительных, пожарных и санитарных норм и правил; дефектов несущих строительных конструкций не обнаружено, интересы третьих лиц не затронуты.
Истец решила узаконить настоящую перепланировку и обратилась в комитет архитектуры и градостроительства администрации <адрес>. В устной беседе специалисты КАГ пояснили, что откажут, так как строительные работы, связанные с перепланировкой жилого помещения, фактически уже произведены, а разрешение на их проведение не получалось. Рекомендовали обратиться в суд.
Кроме того, из-за произведенной перепланировки произошло изменение площадей квартиры, указанных в свидетельстве на право собственности на квартиру и в техническом паспорте. Данное обстоятельство делает невозможным внести изменения в ЕГРН в части площади квартиры, кроме как на основании решения суда.
При указанных обстоятельствах истец обратилась в суд и просила сохранить жилое помещение (квартиру) №, <адрес> по улице 2 микрорайон в <адрес>, общей площадью 43,7 кв.м. в перепланированном состоянии.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснив при этом, что она является единоличным собственником обозначенной квартиры, на регистрационном учете в данной квартире никто не состоит.
Представитель ответчика администрации городского округа <адрес> по доверенности ФИО2 не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1
Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.
Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии с ч.3, ч.4 ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно ч.ч.1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
<адрес> жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (ч.5 ст.15 ЖК РФ).
В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, мкр 2-й, <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, и не оспаривалось лицами, участвующими в деле.
<адрес> квартиры составляла 44,8 кв.м., жилая – 30,6 кв.м., в том числе: две жилые комнаты площадью 17,0 кв.м. и 13,6 кв.м., вспомогательная – 14,2 кв.м., в том числе: прихожая, площадью 5,6 кв.м., туалет, площадью 1 кв.м., ванная, площадью 2,1 кв.м., кухня, площадью 5,5 кв.м. (согласно техническому паспорту помещения по состоянию объекта на ДД.ММ.ГГГГ, составленному Борским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация»).
С целью улучшения жилищных условий и комфортности проживания ФИО1 самостоятельно произвела перепланировку и переустройство вышеуказанной квартиры, в ходе которой согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному Борским отделением Приуральского филиала ППК «Роскадастр», произведены следующие виды работ:
- демонтированы ненесущие перегородки: 1. Между ванной комнатой и туалетом и между туалетом и прихожей. Демонтирована часть ненесущей перегородки между кухней и жилой комнатой;
- демонтирован дверной блок между кухней и бывшей прихожей;
- вентиляционные каналы в кухне и санузле устроены в соответствии с требованиями Свода Правил СП 60.13330.2011 СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование», стояки газо и водоснабжения, канализационный стояк не затрагивались;
- конструкция пола санузла выполнена из керамической плитки с предварительным устройством гидроизоляции;
- несущие конструкции здания многоквартирного жилого дома не затронуты.
В результате выполненной перепланировки и переустройства:
- образовано новое помещение санузла площадью 3,3 кв.м.;
- образовано новое помещение гардеробной площадью 1,4 кв.м. за счет площади прихожей;
- площади помещений жилых комнат и кухни изменились в связи уточнением размеров;
- при произведенной перепланировке учтено требование СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные в части размещения жилых и вспомогательных частей помещения над и под соответствующими частями помещения выше и нижерасположенных этажей;
- естественное освещение жилых комнат и кухни соответствует требованиям СП 23-102-2003;
- система отопления и ограждающие конструкции обеспечивают температуру в помещениях в соответствии с требованиями СП 60.13330.2012 СНиП 41-01-2003 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха;
- конструкция наружных и внутренних стен обеспечивает снижение шума до пределов, удовлетворяющих требованиями СП 51.13330.2011 Защита от шума. Актуализированная редакция СНиП 23-03-2003 от 2011-05-20;
- согласно СП 54.13330.2016 Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 («Здания жилые многоквартирные» п.5.2), число комнат и площадь квартир для конкретных регионов и городов уточняется местной администрацией с учетом демографических требований, достигнутого уровня обеспеченности населения жилищем и ресурсо обеспеченности жилищного строительства;
- размещение санузла соответствует требования СП 54.13330.2016 Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирыне» п.9.22. При выравнивании полов санузла бетонной стяжкой толщиной 30 мм несущая способность перекрытия остается в допустимых пределах;
- сечения вентиляционных каналов 140*140 обеспечивают систему вентиляции кухни и санузла и соответствуют требования СП 60.13330.2011 СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование».
Согласно выводам, изложенным в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ, составленном Борским отделением Приуральского филиала ППК «Роскадастр», выполненная перепланировка и переустройство <адрес>, 2-й мкрн, <адрес>, соответствует требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, предъявляемых к многоквартирным жилым домам и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Несущие конструкции здания не затронуты, общее имущество многоквартирного жилого дома не затронуто. Интересы третьих лиц не затронуты. Ничто не угрожает жизни и здоровью лиц, проживающих в перепланированном и переустроенном жилом помещении и иным лицам.
У суда не имеется оснований не доверять заключению, выполненному Борским отделением Приуральского филиала ППК «Роскадастр», поскольку оно проведено квалифицированным специалистом, выводы мотивированны, не допускают неоднозначного толкования.
Таким образом, судом установлено, что истцом были произведены перепланировка и переустройство квартиры без нарушения строительных норм и правил.
Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) составленному Борским отделением Приуральского филиала ППК «Роскадастр» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, после перепланировки и переустройства общая площадь квартиры стала составлять 43,7 кв.м. (с учетом балкона - 46,3 кв.м.), жилая – 29,9 кв.м., в том числе: две жилые комнаты площадью 16,7 кв.м. и 13,2 кв.м., вспомогательная – 13,8 кв.м., в том числе: прихожая, площадью 3,2 кв.м., санузел, площадью 3,3 кв.м., гардеробная, площадью 1,4 кв.м., кухня, площадью 5,9 кв.м.
Претензий относительно произведенной истцом перепланировки и переустройства квартиры от кого-либо не предъявлялось.
Установив вышеуказанные обстоятельства, приняв во внимание, что сохранение перепланированной квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, состояние объекта соответствует техническим, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям, перепланировка квартиры произведена без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о сохранении жилого помещения – квартиры, общей площадью 43,7 кв.м., жилой площадью - 29,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, мкр 2-й, <адрес>, кадастровый №, в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленному Борским отделением Приуральского филиала ППК «Роскадастр».
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) к администрации городского округа <адрес> о сохранении жилого помещения (квартиры) в перепланированном состоянии – удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – квартиру, общей площадью 43,7 кв.м., жилой площадью - 29,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленному Борским отделением Приуральского филиала ППК «Роскадастр».
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Борский городской суд <адрес>.
Судья В.В.Овчинников