Решение по делу № 2-1521/2025 от 23.05.2025 - о взыскании ущерба, причиненного в результате затопления по причине прорыва гибкой подводки холодного водоснабжения, имевшего место 03 января 2025 года.

Дело № 2-1521/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 23 мая 2025 года

Советский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Макаровой Т.В.

при секретаре Архипове Е.Ю.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчика ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» ФИО2, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» о взыскании ущерба, причиненного в результате затопления по причине прорыва гибкой подводки холодного водоснабжения, имевшего место 03 января 2025 года,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратилась в суд к ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» о взыскании ущерба, причиненного в результате затопления по причине прорыва гибкой подводки холодного водоснабжения, имевшего место 03 января 2025 года.

По настоящему делу в качестве третьих лиц привлечены ООО «УК «Долина», ИП ФИО3, ФИО4 А.А.К., ФИО4 А.Н.О., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4, ФИО1, действующая в интересах ФИО5

В обоснование заявленных требований истец указала, что между ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО5 и ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» дата был заключен договор номер) участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, на основании которого истец купила адрес по ул. им. гвардии полковника ФИО6 адрес Волгограда. дата по Акту приема-передачи квартира была передана Ф.И.О.1 После подписания данного акта Ф.И.О.1 инструкция по эксплуатации квартиры не передавалась и ознакомлена не была. дата произошло затопление квартиры истца холодной водой. Причиной затопления явилась течь гибкой подводки воды в ванной комнате указанной квартиры. Приехавший сантехник указал, что установленная гибкая подводка неудовлетворительного качества и предназначена для горячего водоснабжения, в то время как была установлена на трубе холодного водоснабжения. 14.01.2025г. Ф.И.О.1 известила управляющую компанию ООО «УК «Долина» и ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» о проведении досудебной экспертизы, однако данные организации отказались от участия. Для определения размера возмещения ущерба, причиненного затоплением жилого помещения, истец обратилась в ООО «Волгоградская областная лаборатория технической экспертизы «ФЕМИДА», оплатив 6 500 рублей. По результатам проведенного исследования рыночная стоимость восстановительного ремонта квартиры составляет 153 899 рублей 64 копейки, стоимость поврежденного движимого имущества составляет 3 567 рублей. Направленная в адрес ответчика досудебная претензия осталась без удовлетворения.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец Ф.И.О.1 просит суд взыскать с ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» в ее пользу в счет возмещения материального ущерба, причиненного заливом квартиры, произошедшем дата в размере 166 966 рублей 64 копейки.

Истец ФИО1 и третье лицо ФИО1, действующая в интересах ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать, по доводам изложенным в возражениях. Просила учесть, что вины застройщика в причинении истцу ущерба не имеется, поскольку причиной залива является течь гибкой подводки холодного водоснабжения, ответственность по ее обслуживанию лежит на истце. ФИО1 утратила право на обращение к застройщику с требованием возмещения убытков в связи с истечением гарантийного срока.

Третьи лица ООО «УК «Долина», ИП ФИО3, ФИО4 А.А.К., ФИО4 А.Н.О., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и своевременно. Возражения суду не представлены.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть данный спор в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства, суд признает иск необоснованным и подлежащим отказу.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу п.1 ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 19 марта 2021 между ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО5 и ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №номер

Предметом договора являлась постройка и введение в эксплуатацию жилого многоквартирного дома, в том числе передача адрес.

Цена Договора определена по соглашению Сторон и составляет 4 097 402 рубля 00 копеек (пункт 5.2. договора).

Данная квартира получена истцом по акту прием-передачи дата.

Жилой дом находится в управлении ООО « Управляющая компания «Долина».

дата в квартире истца произошел залив холодной воды. Причиной затопления явилась течь гибкой подводки воды в ванной комнате.

Согласно акта о заливе от дата, залив адрес по ул. им. гвардии полковника ФИО6 г.Волгограда произошел по причине порыва шланга гибкой подводки ХВС в ванной комнате.

Для определения стоимости восстановительного ремонта истец обратились к ООО «Волгоградская областная лаборатория технической экспертизы «ФЕМИДА». Согласно экспертному заключению номерС от 17.01.2025г., рыночная стоимость восстановительного ремонта квартиры составляет 153 899 рублей 64 копейки, стоимость поврежденного движимого имущества составляет 3 567 рублей.

дата Ф.И.О.1 обратилась в ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» с претензией, в которой просила возместить ущерб в размере 166 966 рублей 64 копейки.

Данная претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

На основании ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ч.6 ст.7 Закона № 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 5.1 ст.7 Закона № 214-ФЗ).

Под гарантийным сроком по смыслу действующего законодательства РФ следует понимать период времени, в течение которого в случае обнаружения в объекте долевого строительства недостатка застройщик обязан удовлетворить законные требования участника долевого строительства (ч. 6 ст. 5 Закона РФ "О защите прав потребителей", ст. 722 ГК РФ).

Для технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства, установлен специальный гарантийный срок, который не может быть менее трех лет.

В данном случае законодатель установил императивный порядок исчисления этого специального гарантийного срока. Стороны не вправе по своему усмотрению устанавливать дату начала течения этого срока. Гарантийный срок исчисляется от даты подписания сторонами передаточного акта на объект долевого строительства.

Согласно абз. 2,3 п.6.1 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома номер гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в Объект, составляет 3 (три) года со дня передачи Объекта долевого строительства. Участник вправе предъявить Застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством Объекта при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Гарантийный срок на результат работ по отделке устанавливается в 1 (один) год. Гарантийный срок распространяется на все виды выполненных работ по отделке. Гарантийный срок на использованные материалы устанавливается заводом-производителем. Гарантийный срок начинает исчисляться с момента подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства либо составления Застройщиком одностороннего Акта приема-передачи Объекта долевого строительства. Гарантийный срок оборудования, не являющегося инженерным или технологическим, материалов и комплектующих, на которые гарантийный срок установлен их изготовителем, соответствует гарантийному сроку изготовителя.

дата согласно акту приема-передачи квартира была передана истцу ответчиком. Претензий по качеству переданного объекта истцом не предъявлялось. При подписании Акта приема-передачи Ф.И.О.1 получила ключи, паспорт на газовый счетчик, инструкцию на котел, а также ознакомлена с Инструкцией по эксплуатации квартир в многоквартирных жилых домах и обязалась ее исполнять.

Соответственно, гарантийный срок для устранения строительных недостатков относительно объекта долевого строительства - жилого дома по адресу: адрес истек 08.10.2024г.

Гарантийные обязательства застройщика (ответчика по настоящему делу) были выполнены надлежащим образом, что подтверждается актом от дата сдачи-приемки выполненных работ.

Данные обстоятельства, объективно свидетельствуют о ненадлежащей эксплуатации собственником квартиры системы санитарно-технического оборудования, что в силу положений п. 7 ст. 7 ФЗ N 214 освобождает застройщика от ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока.

Данных, опровергающих сведения, изложенные в акте осмотра квартиры от 08.10.2021г., в материалы дела не представлено. При этом, суд отмечает, что представленное стороной истца в материалы дела экспертное заключение номерС от 17.01.2025г., не может быть принято в качестве относимого и допустимого доказательства по делу, ввиду того, что оно не отвечает критериям ясности и полноты, предусмотренным ст. 86 ГПК РФ.

Исходя их изложенного, оснований для возложения на ответчика гражданско-правовой ответственности за причиненный истцу ущерб не имеется в связи с истечением гарантийного срока, установленного на технологическое и инженерное оборудование МКД, в удовлетворении исковых требований должно быть отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.191-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» о взыскании ущерба, причиненного в результате затопления по причине прорыва гибкой подводки холодного водоснабжения, имевшего место 03 января 2025 года, - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 06 июня 2025 года.

Судья Т.В. Макарова