Дело № 2-39/2025
УИД 50RS0031-01-2024-007348-25
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 апреля 2025 г. г. Одинцово Московская обл.
Одинцовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Панченко Р.Б.,
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Управление жилищного хозяйства» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец АО «Управление жилищного хозяйства» обратился в суд с иском к правопреемнику умершего ФИО3 о взыскании задолженности за коммунальные услуги и содержание жилого помещения за ? долю в праве за период с 01 февраля 2022 г. по 31 мая 2023 г. в размере 19456 руб. 89 коп., пени в размере 6339 руб. 48 коп., расходов по оплате госпошлины в размере 974 руб., ссылаясь на то, что ФИО3 является собственником ? доли в праве собственности жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС. Истец осуществляет управление и эксплуатацию указанного многоквартирного дома. Ответчик в течение длительного времени не исполнял обязательства по оплате коммунальных услуг за жилое помещение, в связи с чем образовалась задолженность. 10 марта 2023 г. ФИО3 умер. Истец уточнил исковые требования и просил взыскать указанную задолженность и пени с собственника квартиры ФИО2.
Представитель истца в судебное заседание не явился, обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщала.
Представители ответчиков Администрации Одинцовского го, ТУ Росимущества в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщали. Представитель третьего лица ООО «МособлЕИРЦ» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщал.
Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь предоставленных доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставления коммунальных услуг.
Жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (статья 10 ЖК РФ).
Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Аналогичная позиция изложена в ст. 210 ГК РФ Федерации, где указано, что собственник несёт бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги, включающуюся в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твёрдое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твёрдыми коммунальными отходами (часть 4).
В силу ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (статья 155 ЖК РФ).
Согласно ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учёта, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Статьей 144 ЖК РФ устанавливается, что органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.
В соответствии с ч.1 ст.145 ЖК РФ, общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
Согласно положениям ч.8 ст.156 ЖК РФ, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества, собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты, по день фактической выплаты включительно.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истец осуществляет управление и эксплуатацию многоквартирного дома по адресу: АДРЕС.
Собственником квартиры № в указанном доме являлся ФИО3.
Согласно сведениям ЕГРЕ, с 31 июля 2023 г. собственником указанной квартиры является ФИО2
При этом как следует из материалов дела, на основании договора передачи жилого помещения от 15 октября 2007 г. ФИО3 и Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Одинцовского муниципального района указанная квартира была передана в собственность ФИО3
Согласно договору купли – продажи квартиры от 10 февраля 2020 г. между ФИО4 и ФИО2, ФИО4 продает, а ФИО2 покупает ? долю квартиры по адресу: АДРЕС. (л.д. 63 т. 1).
Из договора дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру от 04 июня 2022 г. следует, что ФИО3 подарил своей дочери ФИО2 ? долю в праве на указанную квартиру ( т. 1 л.д. 79).
Истец просит взыскать задолженность с правопреемников умершего ФИО3 за период с 01 февраля 2022 г. по 31 мая 2023 г., при этом судом установлено, что с 04 июня 2022 г. по 31 мая 2023 г. собственником квартиры является ФИО2
Наследники у ФИО3 отсутствуют.
На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что с ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с 04 июня 2022 г. по 31 мая 2023 г. в размере 9994 руб. 34 коп., пени в размере 2267 руб. 48 коп..
Доказательств того, что истцом не оказывались услуги, либо такие услуги оказывались некачественно, в материалах дела не имеется.
В порядке ст. 100 ГПК РФ, суд возмещает истцу судебные расходы по оплате юридических услуг на сумму 10 000 руб., с учетом объема оказанной юридической помощи, категории рассматриваемого спора, требований разумности и справедливости.
На основании ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано, в связи с чем суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Акционерного общества «Управление жилищного хозяйства» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, судебных расходов удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, в пользу Акционерного общества «Управление жилищного хозяйства», ИНН №, задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию жилого помещения за период с 01.07.2023 по 30.04.2024 в размере 87 953,10 руб., пени за период с 04 июня 2022 г. по 31 мая 2023 г. в размере 9994 руб. 34 коп., пени в размере 2267 руб. 48 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья Р.Б. Панченко
Мотивированное решение изготовлено 22 апреля 2025г.