Гражданское дело № 2-24/2023

68RS0001-01-2021-003412-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2023 года

Октябрьский районный суд г.Тамбова в составе:

Председательствующего судьи Дьяковой С.А.

при секретаре Шпагиной М.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ПАО «Квадра» (филиал – «Тамбовская генерация»), Министерству строительного и жилищно-коммунального хозяйства РФ, ООО «Дирекция эксплуатации зданий» о возложении обязанностей, взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ПАО «Квадра-Генерирующая компания» о возложении обязанности по откачке воды из подвала жилого дома <данные изъяты>, устранить причины залития подвального помещения, принять меры к недопущению залития подвального помещения; провести ремонт и прочистку инженерных коммуникаций, находящихся в управлении ответчика, провести обследование подвального помещения, здания и земельного участка; разработать проект и смету на восстановительный ремонт и выполнить восстановительный ремонт подъездов дома, подвала и фундамента.

В обоснование иска указав, что он проживает по адресу: <данные изъяты>

15.04.2021 г. произошел залив подвала указанного многоквартирного дома, горячей водой на расстоянии 50-100 см.

В результате испарения воды на стенах образуется гибок и плесень, повышенная влажность, что делает невозможным дальнейшее проживание в доме, происходит разрушение дома. Разрушены две деревянные лестницы в первом и втором подъезде, ведущие на второй этаж.

На дверном проеме, стен обоих подъездов, на металлических конструкциях имеется конденсат, который капельно падает на пол и течет по стенам, в результате штукатурка на стенах отваливается.

Все межэтажные перекрытия находятся в мокром состоянии. Залитие происходило на протяжении 3 дней. Работники ПАО Квадра отказываются производить откачку воды из подвала.

Кроме того, ответчик не производит ремонт общего имущества многоквартирного дома. Претензии управляющая компания оставляет без ответа.

В последующем истец неоднократно уточнял исковые требования, согласно последней редакции просит обязать ПАО Квадра, ООО ДЭЗ и Министерство строительного и жилищно-коммунального хозяйства РФ (Минстрой России) откачать воду из подвала, устранить причины залития подвального помещения, и обязать принять меры недопущению залития подвального помещения, а также замену и ремонт системы теплоснабжения, на <данные изъяты>, и близлежащих районах; выполнить работы исключающие попадание воды в подвальное помещение – дренирование, установление системы водоотведения или другие необходимые работы; обязав заказать проектное решение и по данному проектному решению выполнить работы; провести ремонт, замену и прочистку всех инженерных коммуникаций, находящихся в управлении «Квадра», находящихся рядом с домом <данные изъяты>, заказав проектное решение и по нему выполнить работы; провести обследование подвального помещения, здания и земельного участка, разработать проект и смету на основании данных документов выполнить восстановительные работы по ремонту подъездов дома, подвала, и фундамента дома; выполнить работы, исключающие попадание воды в камеры, в которых расположены тепловые трубы по <данные изъяты> и других районах; провести ремонт и покраску входной двери во втором подъезде; провести работы по ремонту нижней части фасада, рядом с отмосткой; выполнить ремонт фундамента и также подвального помещения, подъездов и других частей здания, пострадавших от залития; взыскать с ПАО Квадра и Министерство строительного и жилищно-коммунального хозяйства РФ (Минстрой России), ООО «Дирекция эксплуатации зданий» компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб. с каждого.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Согласно пояснениям, данным в предыдущих судебных заседаниях, исковые требования поддержал в полном объеме, указав, что в настоящее время новая управляющая компания «Опора» частично начала выполнять работы, однако считает, что работы выполнены не все: окно во втором подъезде дома не закрывается и требует ремонта. Дополнительно просил обязать ООО "Дирекция по эксплуатации зданий" выслать ему копии договора управления, протоколов общих собраний собственников жилых помещений, протокола конкурсов и аукционов, на основании которого был заключен договор управления; обязать ООО "Дирекция по эксплуатации зданий", ООО «УК «Опора» выполнить ремонтные работы окна, а также установить решетки на слуховые окна в чердачном помещении, заменить намокший в результате дождя утеплитель на чердачном помещении. Выполнить ремонт подвального помещения – зачистить и оштукатурить прогрунтовать стены подвала, обработать стены растворами, препятствующими образованию плесени, заменить лампочку на столбе, провести работы по текущему ремонту нижней части фасада (стены здания), рядом с отмосткой. Данное требование также заявляет к ПАО "Квадра" в лице ПАО «Квадра»-«Тамбовская генерация». В настоящее время решение суда от 18.11.2019 г. не исполняется, в связи с чем, он обратился в суд с данными требованиями.

Представитель ответчика ПАО "Квадра" в лице ПАО «Квадра» - «Тамбовская генерация» по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что инженерные коммуникации, находящиеся в подвале многоквартирного жилого дома, в силу норм действующего законодательства, включаются в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно техническому паспорту на тепловую сеть от <данные изъяты> отсутствует указание на то, что тепловая сеть является транзитной. Истец в своих требованиях просит провести ремонт и прочистку всех инженерных коммуникаций, находящихся рядом с домом, залитие произошло не вследствие прорыва трубопровода, проходящего по подвалу указанного многоквартирного дома, а на распределительной тепловой сети, находящейся на значительном расстоянии от указанного МКД. Считает, что отсутствует причинно-следственная связь, между действиями ПАО «Квадра» и залитием подвального помещения, что подтверждается материалами дела.

Представитель ответчика ООО «Дирекция по эксплуатации зданий» в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания извещен надлежащим образом, в представленных возражениях на иск от 1 марта 2022 года просил в иске отказать, поскольку бездействие ПАО «Квадра»-Тамбовская генерация» было предметом судебного разбирательства в Октябрьском районном суде в 2019 году, на ответчик были возложены обязанности выполнить ремонтные работы по восстановлению подвала и помещения первого этажа во втором подъезде. Истребование денежных средств от прежней управляющей компании должен решаться на общем собрании. Также был произведен ремонт окна, фасад не требует ремонта, кроме того данные работы относятся к работам капитального характера, управляющая компания данный ремонт произвести не может.

Все документы, послужившие основанием для принятия дома в управление ООО «ДЭЗ» находятся в свободном доступе в информационной системе ГИС ЖКХ.

Представитель ответчика Министерства строительного и жилищно-коммунального хозяйства РФ (Минстрой России) в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания извещен надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, считая себя ненадлежащим ответчиком по делу.

Представитель третьего лица ООО « УК Опора» ФИО3 исковые требования не признал, пояснил, что указанный выше дом был принят на основании конкурса и решения Департамента жилищного надзора от 17 июня 2022 года.

Ответственным за проведение конкурса является администрация города Тамбова.

Был проведен осмотр дома, ремонт фасада дома, в настоящее время не требуется, данные работы относятся к работам капитального характера, проведение которых относится к ведению Фонда капитального ремонта Тамбовской области. По вопросу освещения на столбе рядом с домом относится к ведению энергоснабжающей организации – АО «ТОСК». Управляющей компанией «УК Опора» были проведены также работы: укрепление лестничного марша между 1 и 2 этажом во втором подъезде дома, проведены работы по восстановления мест разрушения кладки цоколя и штукатурного слоя, установлена вентиляционная размота на фронтоне дома, в подъезде 2 установлен светильник, на вентиляционном окне установлена решетка на чердачном помещении, также отремонтировано было окно о втором подъезде и заменен утеплитель на чердачном помещении. Считает, что все указанные работы текущего характера, с которыми ФИО1 обращался в ООО «ДЭЗ» были выполнены.

Представитель третьего лица Октябрьского РОСП г.Тамбова УФССП России по Тамбовской области ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания извещена надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Согласно пояснениям, данным в судебных заседаниях, разрешение заявленных исковых требований оставила на усмотрение суда, указав, что в ее производстве находится исполнительно производство, возбужденное на основании решения Октябрьского районного суда от 18.11.2021 г., которое в настоящее время не окончено.

Представители третьих лиц Администрации г. Тамбова, ООО "УК Центральная", Министерства государственного жилищного, строительного и технического контроля (надзора) Тамбовской области, в судебное заседание не явились – о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, на основании ст. 210 ГК РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ч.ч.1,2 ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Судом установлено, что собственником квартиры <данные изъяты> является ФИО1

15.04.2021 г. произошел залив подвального помещения многоквартирного жилого дома <данные изъяты>

Данный факт подтверждается материалами дела <данные изъяты> Управления государственного жилищного надзора по обращению ФИО1

Также материалами дела установлено, что обращения ФИО1 по вопросу залива подвального помещения спорного дома были и ранее.

Разрешая исковые требования ФИО1 к ПАО «Квадра» в части возложения обязанностей на ответчика принять меры к недопущению залития подвального помещения и обязать провести прочистку всех инженерных коммуникаций, находящихся в управлении ПАО Квадра, выполнить восстановительные работы по ремонту подъездов дома, подвала и фундамента и отказывая в их удовлетворении, суд исходит из следующего.

Определением суда от 18.05.2022 г. по делу назначена строительно-техническая судебная экспертиза.

Заключением экспертов ООО «НП ТЭКТЕСТ-32» от 27.09.2021 г. указано, что определить точную причину залития (подтопления) подвала <данные изъяты> 15 апреля и 22 марта 2022 г. на момент проведения экспертизы не представляется возможным.

Эксперты смогли определить наиболее вероятную причину присутствия воды в подвальном помещении, в том числе и на основании проведенных испытаний полученных проб, которые указывает на соотношение проб к исходной, т.е. указывает на нее естественное происхождения.

Вода, находящаяся в подвале, не имеет в соответствии с анализом примесей находящихся в сетевой воде.

Ответ на вопрос: какие работы необходимо провести с целью предупреждения и предотвращения залития (подтопления) подвала многоквартирного дома <данные изъяты> дома в будущем.

Экспертами определен перечень видов работ по проведению гидроизоляции подвального помещения МКД <данные изъяты> среди которых приоритетным эксперты считают обустройство отвода воды дренажным насосом с обустройством приямка.

Соглашаясь с выводами судебной экспертизы, суд учитывает, что она была проведена экспертом компетентной организации в предусмотренном законом порядке в соответствии с требованиями ст. ст. 79, 80, 84, 85, 86 ГПК РФ. Данное заключение является научно обоснованным, эксперты, проводившие экспертизу, имеют достаточный стаж работы в должности эксперта, специальное образование и квалификацию, подтвержденные соответствующими документами, они были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, сделанные им выводы аргументированы, являются объективными, согласуются с другими письменными материалами дела.

Из материалов дела установлено, что ПАО Квадра-Тамбовская генерация произвела откачку воды в подвале дома, на момент осмотра экспертами подвального помещения 09 июля 2022 года воды в подвале не было.

Согласно п. 21 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

Факт достижения общим имуществом уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности в целях проведения капитального ремонта устанавливается собственниками или ответственными лицами по итогам технических осмотров, обследования и мониторинга технического состояния многоквартирного дома или его частей с отражением этого факта в акте осмотра (п. 22 Правил N 491, п. 3.27 Национального стандарта РФ ГОСТ Р 51929-2014).

Общий перечень работ и услуг по капитальному ремонту общего имущества приведен в ст. 166 ЖК РФ и включает в себя:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;

3) ремонт крыши;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу;

5) ремонт фасада;

6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

Таким образом для проведения работ по проведению гидроизоляции подвального помещения МКД <данные изъяты> необходимо решение собрания собственников дома с учетом способа формирования фонда капитального ремонта. Разрешение данного вопроса находится в компетенции НО Фонд капитального ремонта Тамбовской области.

Кроме того ранее решением Октябрьского районного суда г. Тамбова от 18.11.2019 г. были частично удовлетворены исковые требования ФИО1 к ПАО «Квадра –Генерирующая компания», администрации города Тамбова, АО «ТКС» о возложении обязанностей, признании действий незаконными и взыскании денежных средств.

На ПАО «Квадра-Генерирующая компания» в лице филиала ПАО «Квадра-Тамбовская генерация» возложена обязанность провести ремонт и прочистку инженерных коммуникаций

- сети теплоснабжения, устроенные в тепловой камере <данные изъяты>

- по восстановлению подвала и помещения первого этажа во втором подъезде дома <данные изъяты>

- Очистить все поверхности стен подвала с последующей обработкой антисептическим раствором;

- Очистить все поверхности железобетонных перекрытий со стороны подвала с последующей обработкой антисептическим раствором;

- Очистить от ржавчины поверхности двутавровых балок перекрытия подвала с последующей антикоррозионной защитой (огрунтовкой и окраской);

- Заменить деревянную лестницу в подвал;

- Отбить штукатурку подшивки лестничного марша со стороны входа в подвал с последующей обработкой деревянных элементов антисептическим раствором, нанесением штукатурки и известковой окраской;

- Обработать нейтрализующим раствором поверхности оштукатуренных потолка и верхней части стен в помещении входного тамбура с последующей известковой окраской.

- Разобрать покрытый линолеумом дощатый пол лестничной площадки на уровне первого этажа с обработкой всех деревянных элементов (досок и лаг) антисептическим раствором и обратной сборкой.

На основании вышеуказанного решения суда и исполнительного листа от 24.03.2021 г. Октябрьским РОСП УФССП по Тамбовской области возбуждено исполнительное производство <данные изъяты>

В настоящее время исполнительное производство не окончено, сторонами не оспаривалось, что виды работ по исполнительному документу были произведены.

Таким образом суд приходит к выводу, что работы по предупреждению и предотвращению залития подвала МКД <данные изъяты>, а также их финансирование должны быть согласованы собственниками многоквартирного дома.

Требования о возложении на ООО «ДЭЗ», Минстрой о проведении работ также не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

С 17 июня 2022 года управляющей компанией МКД по адресу: <данные изъяты> является ООО «Опора», которая периодически производит откачку воды в подвальном помещении дома, (акт выполненных работ от 15,16,17,20 марта 2023 года, акт выполненных работ от 24 марта 20923 года, от 23 марта 2023 года, акт выполненных работ от 22 марта 2023 года), а также ею выполнены работы: по укреплению лестничного марша между 1-2 этажом во 2-м подъезде дома, (акт выполненных работ от 22 марта 2023 года), восстановлены места разрушения кладки цоколя штукатурного слоя, ( акт выполненных работ 23 марта 2023 года), установлена вентиляционная решетка на фронтоне дома, (акт выполненных работ от 21 марта 2023 года), в подъезде <данные изъяты> дома установлен светильник (акт выполненных работ от 21 марта 2023 года), установлена решетка на вентиляционном окне на чердачном помещении (акт выполненных работ от 14 марта 2023 года), что подтверждается соответствующими актами выполненных работ.

22.03.2023 г. Министерством государственного жилищного, строительного и технического контроля (надзора) Тамбовской области проведено обследования помещений в МКД, общего имущества МК, мест общего пользования МКД (территории МКД» на предмет соблюдения требований жилищного законодательства, о чем составлен соответствующий акт.

Как следует из акта: в ходе визуального обследования многоквартирного дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, установлено: подвальное помещение подъезда <данные изъяты> находится в подтопленном состоянии, течи инженерных сетей не наблюдается, установлен откачивающий насос. Деревянные лестницы в подъезде <данные изъяты> видимых повреждений не имеют. Кроме того, на момент осмотра сотрудником управляющей компании ООО «Опора» выполняются работы по укреплению лестничного марша м <данные изъяты> подъезда вышеуказанного МКД. Вместе с тем, при обследовании подъездов МКД нарушений целостности отделочных слоев стен и потолков не зафиксировано. Окно во <данные изъяты> подъезде находятся в исправном рабочем состоянии. Входная дверь в данный подъезд находятся в рабочем состоянии и не имеет повреждений. Решетки на слуховых окнах чердачного помещения в наличии. Осветительные приборы в местах общего пользования находятся в исправном рабочем состоянии. При осмотре чердачного помещения намокания и повреждения утеплителя не зафиксировано. Кроме того, при визуальном обследовании цокольной части вышеуказанного МКД обнаружены места с частичным разрушением бетонного основания.

Таким образом, работы, которые истец просил возложить на ООО «ДЭЗ» выполнены новой управляющей компанией ООО «Опора» в полном объеме, истцом не представлены доказательства, что данные виды работ не были произведены.

Требования о предоставлении о предоставлении ООО «ДЭЗ» договора управления, копии протоколов общего собрания собственников дома <данные изъяты> также не подлежат удовлетворению, поскольку в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 вся информация в объеме, предусмотренном законодательством, находится в свободном доступе на официальном ресурсе ГИС ЖКХ, истец может с ней ознакомится.

Требования ФИО1 к Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ не могут быть удовлетворены, поскольку Минстрой России является федеральным органом исполнительной власти и осуществляя реализацию государственной политики и нормативное правовое регулирование в сфере жилищно-коммунального хозяйства, не осуществляет непосредственную деятельность по установлению и устранению причины залития в подвале многоквартирного дома, проведению ремонта и прочистки инженерных коммуникаций многоквартирного дома, проведению обследования, разрабатыванию проекта и сметы, а также проведению восстановлению ремонта.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ПАО «Квадра» (филиал – «Тамбовская генерация»), Министерству строительного и жилищно-коммунального хозяйства РФ, ООО «Дирекция эксплуатации зданий».

Поскольку требования о взыскании компенсации морального вреда являются производными от основных требований, суд не находит оснований для их удовлетворения.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ПАО «Квадра» (филиал – «Тамбовская генерация»), Министерству строительного и жилищно-коммунального хозяйства РФ, ООО «Дирекция эксплуатации зданий» о возложении обязанностей, взыскании компенсации морального вреда – отказать.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Тамбова в течение месяца.

Судья: Дьякова С.А.

Мотивированное решение суда изготовлено 22 мая 2023 года.

Судья: Дьякова С.А.