Дело № 2-382/2025 (2-6031/2024)
(27RS0003-01-2024-008124-47)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 февраля 2025 года г. Хабаровск
Железнодорожный районный суд города Хабаровска в составе: председательствующего судьи – Нелюбиной В.В.,
при ведении протокола секретарем – Андреенковым Д.О.,
с участием представителя истца – ФИО1 по доверенности в деле, представителя администрации г. Хабаровска – ФИО7 по доверенности в деле,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 к Администрации г. Хабаровска, ФИО9, ФИО10 о признании права собственности на земельные участки в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО8 обратился в суд с иском к Администрации г. Хабаровска о признании права собственности на земельные участки в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 392 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>», участок № и на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
В обоснование заявленных требований указала на то, что в фактическим владении истца с мая 2005 года находятся спорные земельные участки. С указанного времени по настоящий момент земельные участки используются по целевому назначению, обрабатываются, на протяжении длительного времени добросовестно и открыто ФИО8 владеет спорными земельными участками как своими. Спорные земельные участки приобретены у прежних собственников, однако, документов, подтверждающих данный факт, не имеется. Истец регулярно оплачивает членские взносы, ему прежними собственниками переданы членские книжки в отношении спорных земельных участков.
Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечены: ФИО9 и ФИО10, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, СНТ «Сад-4» и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, которые в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.
ФИО9 просил рассматривать дело в его отсутствие. Ранее при рассмотрении дела в судебном заседании пояснил, что права на спорный участок, принадлежавший его матери, не заявляет. Знает, что его мать продала участок.
В судебное заседание истец ФИО8 не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя – ФИО1, который исковые требования поддержал в полном объеме и настаивал на удовлетворении требований по доводам, изложенным в иске. Пояснил, что никто прав на спорные участки не заявлял.
Представитель администрации г. Хабаровска ФИО7 в судебном заседании поддержала доводы письменных возражений приобщенных к материалам дела, просила в иске к администрации отказать.
Заслушав в судебном заседании пояснения представителей истца и ответчика, оценив и исследовав письменные материалы дела, доводы иска и возражений на него, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Согласно абзацу первому п. 19 совместного постановления Пленумов Верховного Суда РФ № 10, ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В статье 218 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации указаны основания приобретения права собственности,
Так, в соответствии с пунктом 3 статьей 218 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Положениями пунктом 1 статьей 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации регламентировано право лица, не являющегося собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющего как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобрести право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Пунктом 59 указанного Постановления разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Согласно толкованию статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, данному в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Таким образом, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности (физических либо юридических лиц).
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении садоводческому товариществу «Сад №» и гражданам ведения садоводства земельных участков в <адрес>», передан земельный массив, расположенный в <адрес>, для ведения садоводства в собственность гражданам 23,44 га., в том числе ФИО3 и ФИО4.
В ЕГРН содержатся сведения в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: № площадью 392 кв.м (участок №) и №, площадью 400 кв.м. (участок №) о постановке их на кадастровый учет, расположении по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Сад-4».
Согласно свидетельствам о праве собственности на землю в отношении участка № значится правообладетелем ФИО4 (свидетельство № отДД.ММ.ГГГГ), участок № принадлежит ФИО3 (свидетельство отДД.ММ.ГГГГ).
ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, после их смерти заведены наследственные дела, наследниками принявшими наследство значатся: ФИО5, ФИО6, соответственно.
ФИО5 от прав в отношении участка № отказался, пояснил, что при жизни его мать участок продала.
Участок № не входил в состав наследственного имущества, принятого ФИО11
Судом установлено, что у истца ФИО2 на руках имеются членские книжки в отношении участков №, которые переданы ему прежними собственниками, в данных членских книжках имеются отметки о внесении членских взносов, в том числе и после смерти ФИО4, ФИО3
Так в ходе рассмотрения дела судом из пояснений представителя истца установлено, что ФИО8 обрабатывает спорные земельные участки с 2005 года, несет бремя их содержания.
В отношении спорного земельных участков иные лица за исключением ФИО8 свои права не заявляли.
Суду лицами, участвующими в деле, доказательств обратного не представлено.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец открыто, непрерывно, добросовестно владеет указанным земельным участком, право на пользование данным имуществом никем не оспаривалось, что свидетельствует об отказе от прав на земельный участок и возможности приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
Обстоятельства, предусмотренные законом в качестве оснований для отказа в предоставлении земельных участка в собственность (ограничение в обороте, изъятие из оборота и др.) отсутствуют.
Обстоятельств, свидетельствующих о совершении истцом действий, направленных на сокрытие факта владения земельным участком, о наличии каких-либо правопритязаний на данное имущество, а также о наличии нарушения прав и законных интересов иных лиц, судом не установлено.
Оснований полагать, что признание за истцом права собственности на земельный участок нарушит чьи - либо права, не имеется.
В силу подп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Как следствие установленному, исходя из конкретных обстоятельств дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает требования истца ФИО2 о признании за ним права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 392 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Сад-4», участок № и на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Сад-4», участок №, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
При этом в требовании к администрации суд отказывает, полагая администрацию <адрес> в данном случае при установленных обстоятельствах ненадлежащим по делу ответчиком.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО8 к ФИО9, ФИО10 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 392 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Сад-4», участок №.
В иске к администрации г. Хабаровска – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Хабаровский краевой суд в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме, через суд его вынесший.
Мотивированное решение изготовлено 21 февраля 2025 года.
Председательствующий судья В.В. Нелюбина