РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Самара
09.01.2023
Самарский областной суд в составе:
председательствующего судьи Клюева С.Б.,
при секретаре Абсалямовой В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-137/2023 (3а-1989/2022) по административному исковому заявлению ООО «Капитал Н» об установлении кадастровой стоимости нежилого здания с кадастровым номером № в размере равном его рыночной стоимости,
УСТАНОВИЛ:
Административный истец ООО «Капитал Н» обратился в Самарский областной суд с административным исковым заявлением, в котором просит установить кадастровую стоимость принадлежащего административному истцу на праве собственности нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 3280,5 кв. м., назначение: нежилое, местоположение: <...>, по состоянию на 01.01.2021 в размере 33 178 730 руб.
Представитель административного истца, представители административных ответчиков и заинтересованных лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. С учетом результатов судебной экспертизы представителем административного истца ФИО1 в суд направлено уточненное исковое заявление.
ГБУ Самарской области "Центр Кадастровой оценки" в письменном отзыве оставляет принятие решение на усмотрение суда и просит рассмотреть по существу административное исковое заявление в отсутствие представителей.
В соответствии с положениями ст.ст. 150, 247 КАС РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
• Исследовав материалы дела, суд считает заявленные административным истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в силу абзаца 2 части 11 статьи 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее Закон № 135-ФЗ) является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Согласно части 2 статьи 24.18 Закона № 135-ФЗ результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным (часть 1 статьи 22).
Кадастровая стоимость объекта установлена в соответствии с Приказом Министерства имущественных отношений Самарской области от 25.11.2021 N 2451 по состоянию на 01.01.2021 и составляет 48080157 рублей.
В обоснование заявленных требований административный истец представил отчет об оценке рыночной стоимости, выполненный ООО «ЗЕМ.СТАНДАРТ», согласно которому рыночная стоимость объекта определена на 01.01.2021 в размере 33 178 730 руб.
В ходе судебного разбирательства удовлетворено ходатайство ГБУ СО «Центр кадастровой оценки» о назначении судебной экспертизы на предмет установления действительной рыночной стоимости объекта недвижимости.
Из экспертного заключения подготовленного экспертом ООО «Союз Экспертов Региона» ФИО2 следует, что итоговая величина рыночной стоимости объекта недвижимости по состоянию на 01.01.2021 составляет 35 474 624 руб.
Оценивая экспертное заключение по правилам ст. 168 КАС РФ, суд принимает во внимание результаты судебной экспертизы, поскольку они базируются на результатах осмотра и достоверных правоустанавливающих документах об объекте оценки; в заключении приведены источники информации, нормативные документы и материалы, используемые при проведении экспертизы и по существу лицами, участвующими в деле не оспариваются.
Экспертное заключение содержит анализ существующей здания, описание качественных и количественных характеристик объекта оценки, анализ рынка в сегменте объекта оценки, ценообразующих факторов, а также внешних факторов, влияющих на его стоимость; анализ наиболее эффективного использования объекта исследования, обоснование выбора используемого подхода к оценке, согласование результатов расчётов, объективные выводы, дающие исчерпывающий ответ на поставленный вопрос с возможностью проверки его обоснованности.
Оснований не доверять выводам, содержащимся в экспертном заключении, не имеется, они последовательны, логичны, аргументированы, подбор объектов аналогов в целях оценки и примененные подходы соответствуют требованиям законодательства об оценочной деятельности, эксперт обладает соответствующей квалификацией в области оценки объектов недвижимости, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, не заинтересован в исходе дела.
Заключение судебной экспертизы отвечает требованиям ст. 79, 82, 84, 168 КАС РФ, ст. 11 Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», федеральным стандартам оценки, не допускает неоднозначного толкования и не вводит в заблуждение.
При таких обстоятельствах, суд полагает, что административный иск подлежит удовлетворению, с учетом результатов судебной экспертизы, объективно подтверждающей величину рыночной стоимости нежилого здания по состоянию на дату оценки.
Из материалов дела следует, что датой обращения административного истца в суд является 09.09.2022, что в соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28, следует отразить в резолютивной части решения.
Руководствуясь ст.ст. 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Уточненный административный иск ООО «Капитал Н» удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером: №, площадью 3280,5 кв. м., назначение: нежилое, местоположение: <...>, по состоянию на 01.01.2021 в размере 35 474 624 руб.
Датой подачи административным истцом заявления в суд считать 09.09.2022.
Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по административным делам Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья С.Б. Клюев
Решение суда в окончательной форме изготовлено 18.01.2023.