РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2023 года адрес

Басманный районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Курносовой О.А.

при секретаре фио

с участием представителя истца, ответчика, представителя ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-579/23 по иску ООО «Управляющая компания «Экологический фактор» к ФИО1 об обязании демонтировать объект из металлической конструкции, взыскании расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «Экологический фактор» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании демонтировать объект из металлической конструкции, взыскании расходов.

В обоснование заявленных требований указано, что ООО «Управляющая компания «Экологический фактор» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес на основании договора управления. 08 апреля 2022года в результате обследования многоквартирного дома выявлена перепланировка фасада путем установки выступающей металлической конструкции. 11 апреля 2022 года в адрес ФИО1 направлено уведомление о приведении фасада в исходное положение до 18 апреля 2022 года. В связи с тем, что до настоящего времени ответчиком не исполнено предписание истца, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик, представитель ответчика в судебное заседание явились, против удовлетворения требований возражали по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч.2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ч.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно п.1.7.2. постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (с изм. от 22.06.2022) "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176) переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В соответствии с п.3 ч.2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 08 апреля 2022 года в результате обследования многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, выявлена перепланировка фасада путем установки выступающей металлической конструкции.

11 апреля 2022 года в адрес ФИО1, собственника квартиры № 6, расположенной по адресу: адрес, направлено уведомление о приведении фасада в исходное положение до 18 апреля 2022 года, которое получено ФИО1 11 апреля 2022 года.

Как следует из письма заместителя начальника Жилищной инспекции по адрес по состоянию на 19 апреля 2022 года демонтаж пристроечного элемента к оконному блоку не произведен, акт осмотра № РЛ-О-Ц-08006 прилагается.

Ответчик в судебном заседании пояснила, что установленная ею защитная сетка для питомцев - «антикошка» не является перепланировкой, направлена на защиту от побега кошек через окно, и смонтирована в соответствии с требованиями законодательства, не нарушает права других собственников.

Представитель истца пояснила, что металлическая конструкция вмонтирована в фасад жилого дома без соответствующего разрешения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу использования общего имущества, т.к. внешний откос окна относится к общедомовому имуществу многоквартирного дома. Железная конструкция окна квартиры № 6, расположенной по адресу: адрес, представляет собой ржавую железную решетку, вмонтированную в фасад многоквартирного дома, по фасаду имеются сколы шпатлевки, которые невозможно устранить без демонтажа данной конструкции. Проектом дома указанная конструкция не предусмотрена. Защитные сетки для питомцев – «антикошка» изготавливаются только из полиэстера, стали и алюминия и прикрепляются непосредственно к окну квартиры собственника, а не к фасаду дома.

Указанные фактические обстоятельства установлены в судебном заседании и подтверждаются материалами дела.

Суд приходит к выводу о том, что материалами дела подтверждено и ответчиком не оспаривается факт монтажа металлической конструкции на фасаде многоквартирного дома у окна квартиры №6, расположенной по адресу: адрес.

Таким образом, суд считает, что исковые требования ООО «Управляющая компания «Экологический фактор» подлежат удовлетворению.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать фио в течение месяца с момента вступления решения в законную силу демонтировать объект из металлической конструкции, расположенной по адресу: Москва, адрес.

Взыскать с ФИО1 в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается через Басманный районный суд адрес.

Судья О.А. Курносова

Решение изготовлено в окончательной форме 18 августа 2023г.