Дело № 2-172/2023

УИД 50RS0050-01-2022-002969-95

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 января 2023 г. г. Шатура Московской области

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Хавановой Т.Ю.

при секретаре судебного заседания Осиповой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Городского округа Шатура Московской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

администрация Городского округа Шатура Московской области обратилась в суд с указанным иском к ФИО1 по следующим основаниям.

27.01.2016 между администрацией Шатурского муниципального района Московской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым ответчику в аренду предоставлен земельный участок площадью 500 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для ведения огородничества.

Администрация Шатурского муниципального района переименована в администрацию городского округа Шатура Московской области, правопреемником которой является администрация Городского округа Шатура Московской области.

После окончания 26.01.2019 срока аренды земельного участка ответчик обратилась в администрацию за предоставлением земельного участка в аренду на новый срок.

На основании сводного заключения Министерства имущественных отношений Московской области № от 30.06.2020 в предоставлении земельного участка в аренду ФИО1 отказано.

Таким образом, оснований для дальнейшего пользования ответчиком земельным участком не имеется.

15.10.2021 ФИО1 направлено требование об освобождении земельного участка и его приведении в первоначальное состояние в срок не позднее 14.11.2021 и соглашение о расторжении договора аренды.

До настоящего времени ответ не поступил.

Просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от 27.01.2016, заключенный между администрацией Шатурского муниципального района Московской области и ФИО1, обязать ответчика передать администрации Городского округа Шатура Московской области земельный участок с кадастровым номером № в том состоянии, в котором он был получен, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Представитель истца администрации Городского округа Шатура Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассматривать дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, судебная повестка о явке в судебное заседание, направленная по адресу регистрации ответчика по месту жительства, возвращена в суд в связи с истечением срока хранения.

Судом определено рассматривать дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

27.01.2016 на основании постановления администрации Шатурского муниципального района Московской области от 18.01.2016 № между администрацией Шатурского муниципального района Московской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № (л.д. 9-12, 16).

Администрация муниципального района Московской области на основании решения Совета депутатов Шатурского муниципального района от 12.04.2017 № 4/34 переименована в администрацию городского округа Шатура Московской области.

Законом Московской области от 30 апреля 2020 г. № 80/2020-ОЗ (ст. 1) городской округ Шатура Московской области и городской округ Рошаль Московской области путем объединения преобразованы во вновь образованное муниципальное образование с наделением его статусом городского округа (Городской округ Шатура Московской области).

Решением Совета депутатов Городского округа Шатура Московской области от 06 ноября 2020 г. № 4/5 создана администрация Городского округа Шатура Московской области с наделением ее правом юридического лица в форме муниципального казенного учреждения.

В соответствии с п. 2 Решения Совета депутатов Городского округа Шатура Московской области от 20.10.2020 № 5/2 администрация Городского округа Шатура Московской области является правопреемником администрации городского округа Шатура Московской области в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами (л.д. 32)..

Предметом указанного выше договора аренды между сторонами является земельный участок, находящийся в государственной собственности, из земель категории «земли населенных пунктов», с разрешенным использованием «для ведения огородничества», площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Срок аренды установлен договором с 27.01.2016 по 26.01.2019.

14.03.2016 договор аренды зарегистрирован, сведения о нем внесены Единый государственный реестр недвижимости (л.д. 27-31).

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 610 ГК Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 621 ГК Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК Российской Федерации).

Вместе с тем, пунктом 15 ст. 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действующей с 1 марта 2015 г., установлено, что арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

В соответствии с п. 1 ст. 46 ЗК Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Таким образом, договор аренды земельного участка от 27.01.2016 № 21 «А», заключенный между сторонами, прекратил свое действие по окончании установленного договором срока, при этом требование о расторжении договора в силу закона (Глава 29 ГК Российской Федерации) может быть заявлено только в отношении договора, действующего на момент заявления указанного требования.

Согласно абз. 1 ст. 622 ГК Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

ФИО1 в соответствии с п. 6.3. договора аренды и ст. 622 ГК Российской Федерации по окончании срока действия договора земельный участок арендодателю не возвратила.

По истечении срока аренды ФИО1 обратилась к арендодателю с заявлением о предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов».

На основании сводного заключения Министерства имущественных отношений Московской области № от 30.06.2020 (л.д. 19) решением от 07.07.2020 № № ФИО1 в предоставлении земельного участка с кадастровым номером № в аренду отказано с разъяснением следующих причин: земельный участок полностью расположен в санитарно-защитной зоне предприятий, сооружений и иных объектов (л.д. 17-18).

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска в части возложения на ответчика обязанности возвратить земельный участок аредодателю в прежнем состоянии (в отсутствие в договоре специальных условий использования земельного участка), установив факт прекращения договора аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 103, 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования администрации Городского округа Шатура Московской области удовлетворить частично.

Признать прекращенным договор аренды земельного участка № от 27.01.2016 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между администрацией Шатурского муниципального района Московской области и ФИО1.

Обязать ФИО1 возвратить администрации Городского округа Шатура Московской области земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в прежнем состоянии, с учетом нормального износа.

Взыскать с ФИО1 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) госпошлину в доход бюджета городского округа Шатура Московской области в размере 300 (Триста) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья Т.Ю. Хаванова

Мотивированное решение составлено 26 января 2023 г.

Судья Т.Ю. Хаванова