№

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2023 года г. Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Молевой Д.А.,

при секретаре Рослове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате нежилых помещений и содержанию общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО7 обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате нежилого помещения (апартаментов) №, расположенного по адресу: <адрес>, стр.1, в размере 335 560 руб. 70 коп., и нежилого помещения (апартаментов) №, расположенного по адресу: <адрес>, стр.1, в размере 433 408 руб. 43 коп.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником вышеуказанных нежилых помещений, и между ним и ФИО8 были заключены договора управления на оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества здания. По условиям договоров собственник помещений обязан своевременно и полностью вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также за коммунальные услуги, однако ответчик свои обязанности не исполнял, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у него образовалась задолженность в указанной сумме. На основании вышеизложенного, истец обратился в суд с иском.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить. Не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, в связи с чем, суд, с согласия представителя истца, рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица ФИО14 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Ответчик, несмотря на уведомление о времени и месте судебного заседания, в назначенное судом время не явился. Об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, возражений на иск не представил. Учитывая, что судебные извещения как юридически значимые сообщения (ст. 165.1 ГК РФ) доставлялись по адресу ответчика, он согласно ст. 165.1 ГК РФ считается извещенным.

При таких обстоятельствах, с целью не нарушения прав истца, учитывая согласие истца, положения ст. 233 ГПК РФ, суд рассмотрел гражданское дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, который извещался о времени и месте слушания дела и не сообщил об уважительных причинах своей неявки.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания своего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.ч.1,2 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (пункт 1 статьи 161 ЖК РФ).

В свою очередь, организация, выбранная управлять многоквартирным домом, вправе требовать, если иное не установлено законодательством, оплаты стоимости услуг управления, содержания общего имущества дома и коммунальных услуг. При этом, организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, имеет право требовать с собственников нежилых помещений стоимость коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды (пункт 40 Правил N 354).

Согласно п.28 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилых помещений № и №, расположенных по адресу: <адрес>.

ФИО9 осуществляло управление зданием, расположенным по вышеуказанному адресу, и с ФИО1 было заключено два договора управления на оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества здания. По условиям договоров собственник помещений обязан своевременно и полностью вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества, исходя из платы в размере 148 руб. 58 коп. за 1 кв.м. апартаментов ежемесячно, а также за коммунальные услуги согласно показаниям приборов учета.

Однако ФИО1 от выполнения своих обязанностей уклонялся и не вносил плату за коммунальные услуги и содержание общего имущества, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у него образовалась задолженность по оплате нежилого помещения (апартаментов) № в размере 335 560 руб. 70 коп., и нежилого помещения (апартаментов) № в размере 433 408 руб. 43 коп.

С ДД.ММ.ГГГГ управление зданием по адресу: <адрес>, осуществляет ФИО15.

Представленный ФИО10 расчет судом проверен, является арифметически и методологически верным.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что собственник помещения обязан нести расходы на содержание своего имущества, суд считает, что сумма задолженности по оплате нежилого помещения (апартаментов) № в размере 335 560 руб. 70 коп., и нежилого помещения (апартаментов) № в размере 433 408 руб. 43 коп. подлежит взысканию с ФИО1 в пользу ФИО11. Оснований к иному расчету задолженности у суда не имеется, ответчиком контррасчет не представлен, сам ответчик в судебное заседание не явился.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО12 к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате нежилых помещений и содержанию общего имущества – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу ФИО13 (№) задолженность по оплате нежилого помещения (апартаментов) №, расположенного по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 335 560 руб. 70 коп., и нежилого помещения (апартаментов) №, расположенного по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 433 408 руб. 43 коп.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Д.А. Молева