дело № 2-3366/2022
50RS0036-01-2022-003494-38
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«13» сентября 2022 года
г. Пушкино Московская область
Пушкинский городской суд Московской области
в составе:
председательствующего судьи Малюковой Т.С.,
с участием адвоката Сафонова И.В.
при секретаре Талалаеве С.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГБУЗ «Детский бронхолегочный санаторий № Департамента здравоохранения <адрес>» о внесении изменений в договор социального найма,
установил:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику о внесении изменений в договор № социального найма жилого помещения, заключенного между ФИО1 и ГБУЗ «Детский бронхолегочный санаторий № Департамента здравоохранения <адрес>» (ранее – Детский санаторий № Департамента здравоохранения <адрес>) в части номера квартиры, указав в п. 1.1. Договора - <адрес>.
В обосновании иска указано, что истец на основании договора № социального найма жилого помещения от <дата> является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес> поле, <адрес>. На основании вышеуказанного договора ФИО1 было предоставлено в бессрочное возмездное владение и пользование жилое помещение – квартира, состоящая из 2-х комнат, общей площадью 35,0 кв. м, жилой площадью 22,2 кв. м., расположенная по адресу: <адрес> поле, <адрес>. Согласно договору ФИО1 была предоставлена квартира под номером 1, где она зарегистрирована по месту постоянного проживания. Однако, как стало известно ФИО1, в указании номера представленной ей квартиры допущена ошибка: вместо номера квартиры «1» должен быть указан номер квартиры «3». Так, из Технического паспорта на жилой <адрес>, составленного по состоянию на <дата> следует, что в доме расположено три квартиры с номерами 1,2 и 3. Площадь <адрес> составляет 53,7 кв. м., площадь <адрес> составляет 23,4 кв. м, площадь <адрес> составляет 35,0 кв. м. (жилая 22,2 кв. м.). Технический паспорт является документальной основой для ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства (далее – Единый государственный реестр). Аналогичная информация содержится в справке №.01-14/54-22 от <дата>, выданной ГБУ <адрес> «МОБТИ». Таким образом, технические характеристики представленной ФИО1 квартиры, указанные в Договоре, полностью совпадают с техническими характеристиками, указанными в Техническом паспорте дома и Справке БТИ, относящимся к <адрес>, а не №. Поскольку допущенная в Договоре ошибка препятствует ФИО1 в реализации прав, связанных с приватизацией квартиры, необходимо внести соответствующие исправления в договор № социального найма жилого помещения от <дата>. В досудебном порядке ответчик отказался внести изменения в договор в связи, с чем истец обратилась в суд.
Истец ФИО1, а также ее представитель, действующий на основании ордера адвокат Сафонов И.В. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить.
Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.
Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав все представленные сторонами доказательства, приходит к следующему выводу:
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему или из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
Согласно статье 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;
В соответствии с частью 1 статьи 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
Исходя из разъяснений части 1 статьи 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
При этом изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения (часть 3).
В соответствии с частью 1 статьи 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
Согласно части 1 статьи 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Судом установлено, что на основании договора № социального найма жилого помещения от <дата> ФИО1 является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес> поле, <адрес>.
На основании договора № социального найма жилого помещения от <дата> ФИО1 было предоставлено в бессрочное возмездное владение и пользование жилое помещение – квартира, состоящая из 2-х комнат, общей площадью 35,0 кв. м, жилой площадью 22,2 кв. м., расположенная по адресу: <адрес> поле, <адрес>.
Согласно вышеуказанному договору ФИО1 была предоставлена квартира под номером 1, где она зарегистрирована по месту постоянного проживания.
Между тем, ФИО1 стало известно, что в указании номера представленной ей квартиры допущена ошибка: вместо номера квартиры «1» должен быть указан номер квартиры «3».
Поскольку допущенная в договоре ошибка препятствует ФИО1 в реализации прав, связанных с приватизацией квартиры, необходимо внести соответствующие исправления в договор № социального найма жилого помещения от <дата>.
<дата> представителем истца было подано заявление главному врачу ГБУЗ «Детский бронхолегочный санаторий № Департамента здравоохранения <адрес>» с требованиями о внесении соответствующих исправлений в договор № социального найма жилого помещения от <дата>, однако в досудебном порядке ответчик отказался внести изменения в договор, что послужило основанием для обращения в суд.
Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от <дата> №КУВИ-001/2022-128823042 площадь объекта недвижимости по адресу: <адрес> поле, <адрес> составляет 53,7 кв. м.
В Техническом паспорте на жилой <адрес>, составленном по состоянию на <дата> следует, что в доме расположено три квартиры с номерами 1,2 и 3. Площадь <адрес> составляет 53,7 кв. м., площадь <адрес> составляет 23,4 кв. м, площадь <адрес> составляет 35,0 кв. м. (жилая 22,2 кв. м.).
Технический паспорт является документальной основой для ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства (далее – Единый государственный реестр).
Аналогичная информация содержится в справке №.01-14/54-22 от <дата>, выданной ГБУ <адрес> «МОБТИ».
В информационном письме-ответе на судебный запрос от <дата> ответчик сообщил, что запрашиваемый документ – приказ главного врача № от <дата>, на основании которого заключен договор № социального найма жилого помещения от <дата>, в архиве ответчика не сохранился.
Между тем, в документах, представленных ответчиком по договорам социального найма на <адрес>,2,3, указано, что общая площадь <адрес> - 35 кв. м., общая площадь <адрес> - 28,2 кв. м., общая площадь <адрес> – 23,4 кв. м.
Таким образом, технические характеристики предоставленной ФИО1 квартиры, указанные в договоре, полностью совпадают с техническими характеристиками, указанными в Техническом паспорте дома, Справке БТИ и выписке из ЕГРН, относящимся к <адрес>, а не к <адрес>, указанной в договоре.
Истец обратилась в суд для внесения изменений в договор социального найма, а именно для изменения предмета договора социального найма.
Между тем, несмотря на указанные исковые требования, договор своей гражданско-правовой сущности при их удовлетворении не изменит, поскольку существенной характеристикой квартиры, представляемой по договору социального найма, является, в первую очередь, её общая площадь, а не порядковый номер. Во-вторых, права третьих лиц, а именно жильцов соседних квартир, затронуты испрашиваемыми истцом изменениями не будут, поскольку непосредственного обмена жилыми помещениями произведено не будет.
Таким образом, суд полагает допущенную в договоре № социального найма жилого помещения от <дата> описку в части указания номера предоставляемой истцу квартиры установленной, в связи с чем, приходит к выводу о том, что в действительности ФИО1 было предоставлено в бессрочное возмездное владение и пользование жилое помещение – квартира, состоящая из 2-х комнат, общей площадью 35,0 кв. м, жилой площадью 22,2 кв. м., расположенная по адресу: <адрес> поле, <адрес> под порядковым номером 3, что соответствует информации содержащейся в Техническом паспорте дома, сведениям БТИ и выписке из ЕГРН.
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, требования истца о внесении изменений в договор социального найма являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Иные доводы сторон были предметом подробного судебного исследования, однако не влияют на выводы суда.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО1 к ГБУЗ «Детский бронхолегочный санаторий № Департамента здравоохранения <адрес>» о внесении изменений в договор социального найма удовлетворить.
Внести изменения в договор № социального найма жилого помещения, заключенного между ФИО1 и ГБУЗ «Детский бронхолегочный санаторий № Департамента здравоохранения <адрес>» (ранее – Детский санаторий № Департамента здравоохранения <адрес>) в части номера квартиры, указав в п. 1.1. Договора - <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.
Судья: