Производство № 2-3651/2025

УИД 67RS0003-01-2025-003960-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Смоленск 05 ноября 2025 года

Промышленный районный суд города Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Шахурова С.Н.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском, указав в обоснование заявленных требований, что в 2023г. на основании договора купли-продажи от 18.01.2023г. ею было приобретено жилое помещение - квартира с кадастровым номером № площадью 50,8 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. Без получения соответствующего разрешения была выполнена перепланировка в указанном жилом помещении.

В целях узаконивания самовольно произведенной перепланировки я обратилась в ООО «ЭПЦ «ССР» для проведения технической инвентаризации.

В соответствии с заключением, выданным вышеуказанной организацией 12.09.2025 года, «до перепланировки жилое помещение - <адрес> имела общую площадь 50,8 кв.м, расположенная в многоквартирном <адрес> поэтажному плану помещения по данным на 22.03.2023 г. (до перепланировки) выполненному ООО ФИО5 и по данным на 05.09.2025 г. (после перепланировки) выполненному ФИО6, а также проведенного осмотра в жилом помещении - квартира была произведена перепланировка. В результате выполненных работ технико-экономические показатели помещения в результате перепланировки и уточнения линейных размеров и площадей после выполнения технической инвентаризации изменились. До выполненных работ по перепланировки в жилом помещении общая площадь составляла 50,8 кв.м., в том числе жилая площадь 30,1 кв.м. После выполненных работ общая площадь жилого помещения составляет 49,7 кв.м., в том числе 21,3 кв.м, площади.

Жилое помещение - <адрес>, расположенное по адресу: <адрес> после произведенных работ по перепланировке не затрагивает несущие конструкций дома, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан и может быть сохранено в перепланированной состоянии и пригодно для дальнейшей эксплуатации и не несет угрозу жизни и здоровью людей.

Просит суд сохранить в перепланированном виде квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 49,7 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела без своего участия.

Ответчик Администрации г. Смоленска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил.

При таких обстоятельствах, в силу ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от 18.01.2023г. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В указанной квартире произведена перепланировка.

Согласно заключению ФИО6 от 12.09.2025 года, «до перепланировки жилое помещение - <адрес> имела общую площадь 50,8 кв.м, расположенная в многоквартирном <адрес> поэтажному плану помещения по данным на 22.03.2023 г. (до перепланировки) выполненному ФИО5 и по данным на 05.09.2025 г. (после перепланировки) выполненному ФИО6 а также проведенного осмотра в жилом помещении - квартира была произведена перепланировка. В результате выполненных работ технико-экономические показатели помещения в результате перепланировки и уточнения линейных размеров и площадей после выполнения технической инвентаризации изменились. До выполненных работ по перепланировки в жилом помещении общая площадь составляла 50,8 кв.м., в том числе жилая площадь 30,1 кв.м. После выполненных работ общая площадь жилого помещения составляет 49,7 кв.м., в том числе 21,3 кв.м, площади.

При обследовании строительных конструкций жилого помещения с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> установлено следующее:

согласно поэтажному плану жилого помещения с кадастровым № по данным на 05.09.2025г., выполненного ФИО6 (после перепланировки) и поэтажному плану жилого помещения с кадастровым № № №, выполненного ФИО5

ФИО5 по данным на 22.03.2023г. (до перепланировки), произведены следующие строителъно-монтажные/демонтажные работы:

между помещением № общей площадью 1,1 м2 и помещением № общей площадью 3,0 м2 (см. поэтажный план квартиры, выполненный ФИО5 по данным на 22.03.2023г. (до перепланировки)) выполнены строительные работы по демонтажу дверного блока, после чего, образовавшийся дверной проем заложили ячеистобетонными блоками (см. поэтажный план квартиры, выполненный ФИО6» по данным на 05.09.2025г. (после перепланировки), между помещением № общей площадью 1,1 м2 и помещением № общей площадью 2,7 м2 (см. поэтажный план квартиры, выполненный ФИО5 по данным на 22.03.2023г. (до перепланировки)) выполнены строительные работы по демонтажу гипсолитовой перегородки, в результате чего после проведения строительных работ и работ по внутренней отделки образовалось помещение: № общей площадью 3,3 м2 (см. поэтажный план квартиры, выполненный ФИО6 по данным на 05.09.2025г. (после перепланировки), в помещении № общей площадью 3,3 м2 выполнена гидроизоляция стен и пола, в связи с образованием помещения санузла (см. поэтажный план квартиры, выполненный ФИО6 по данным на 05.09.2025г. (после перепланировки), в помещении № общей площадью 3,0 м2 (см. поэтажный план квартиры, выполненный ФИО5 по данным на 22.03.2023г. (до перепланировки)) выполнены строительные работы по возведению встроенного шкафа из мебельного щита, в результате чего образовались помещения: № общей площадью 2,2 м2, № общей площадью 0,7 м2 (см. поэтажный план квартиры, выполненный ФИО6 по данным на 05.09.2025г. (после перепланировки), в помещении № общей площадью 4,9 м2 (см. поэтажный план квартиры, выполненный ФИО5 по данным на 22.03.2023г. (до перепланировки)) выполнены строительные работы демонтажу встроенного шкафа, после чего выполнены строительно-монтажные работы по возведению встроенного шкафа из мебельного щита, в результате чего образовались помещения: № общей площадью 4,2 м2, № Г общей площадью 1,6 м2 (см. поэтажный план квартиры, выполненный ФИО6 по данным на 05.09.2025г. (после перепланировки), между помещениями: №, общей площадью 4,9 м2, №, общей площадью 18,7 м2 (см. поэтажный план квартиры, выполненный ФИО5 по данным на 22.03.2023г. (до перепланировки)) выполнены строительные работы по демонтажу дверного блока, в результате проведения строительных работ, образовался дверной проем (см. поэтажный план квартиры, выполненный ФИО6 по данным на 05.09.2025г. (после перепланировки), в помещении № общей площадью 18,7 м2 (см. поэтажный план квартиры, выполненный ФИО5 по данным на 22.03.2023г. (до перепланировки)) возведены новые перегородки из ГКЛ по металлическому каркасу с дверными проемами и последующим устройством дверных блоков, в результате производства работ и работ по внутренней отделки, образовались следующие помещения: №, общей площадью 10,2 м2, №, общей площадью 7,2 м2, №, общей площадью 1,3 кв.м.

Жилое помещение - <адрес>, расположенное по адресу: <адрес> после произведенных работ по перепланировке не затрагивает несущие конструкций дома, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан и может быть сохранено в перепланированной состоянии и пригодно для дальнейшей эксплуатации и не несет угрозу жизни и здоровью людей.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка – изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ перепланировка и переустройство жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

С учетом положений ч. 1 ст. 29, ст. 26 ЖК РФ произведенная перепланировка жилого помещения признается самовольным.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая, что произведённые переустройство и перепланировка квартиры, хотя и являются самовольными, но не нарушает права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, а также не влияют на несущую способность конструкций здания, суд находит исковые требования ФИО2 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 49,7 кв. м, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья С.Н. Шахуров

Мотивированное решение изготовлено 05.11.2025.