Дело №2-3824/2025
УИД 73RS0001-01-2025-005709-56
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 октября 2025 года г. Ульяновск
Ленинский районный суд города Ульяновска в составе
судье Жилкиной А.А.,
при секретаре Ерофеевой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО11 к Администрации г. Ульяновска, Управлению муниципальной собственностью администрации <адрес> о возложении обязанности заключить договор социального найма,
установил:
ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации г. Ульяновска, Управлению муниципальной собственностью администрации <адрес> о возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.
В обоснование требований указал, что нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, является его <данные изъяты> ФИО12 который давно умер.
Наряду с отцом истца в указанное помещение был вселен сам истец и его мать.
В данный момент в жилом помещении проживает истец и его дочери.
Он обратилась к ответчику с заявлением о заключении договора социального найма, однако получил отказ.
При указанных обстоятельствах вынужден обратиться в суд.
В ходе рассмотрения гражданского дела истец заявил отказа от части исковых требований о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ отказ от иска в данной части принят, производство по делу прекращено.
Истец в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований. Дополнительно пояснил, что МКД по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. В нестоящее время решается вопрос об отселении жителей с предоставлением им иного жилого помещения. Фактически заключение договора социального найма необходимо ему для получения иного жилого помещения после расселения.
Представитель ответчиков Администрации г. Ульяновска и УМС администрации г. Ульяновска в судебное заседание не явился, представил суду письменный отзыв на иск, в котором указал, что исковые требования не подлежат удовлетворению, т.к. у истца отсутствуют документы о вселении в спорное помещение, кроме того, в помещении имеется самовольная перепланировка, данные обстоятельства препятствуют заключения договора социального найма.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по Ульяновской области, ППК «Роскадастра», Управления архитектуры и градостроительства администрации <адрес>, АО «Имущественной корпорации Ульяновской области», ФИО4, ФИО7, действующая в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела по существу.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено и из материалов дела следует, что квартира общей площадью 47,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, является муниципальной собственностью с ДД.ММ.ГГГГ.
По состоянию на дату включения указанного жилого помещения в состав муниципального имущества в квартире были зарегистрированы по месту жительства: ФИО2 (<данные изъяты> истца) с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 ФИО13 (<данные изъяты> истца) с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 ФИО14 (истец) с ДД.ММ.ГГГГ.
В последующем также были вселены и зарегистрированы по месту жительства <данные изъяты> истца: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ.
Из представленной выписки из имеющихся учетом ОРУГ в качестве нанимателя жилого помещения значится ФИО1 ФИО15, снятый с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ, в связи со смертью.
В обоснование заявленных требований о возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения, истец ссылается на то, что он являлся членом семьи нанимателя – <данные изъяты> ФИО2, был вселен в указанную квартиру с его согласия, с момента вселения в квартиру приобрел равные с нанимателем права и обязанности в отношении спорного жилого помещения, а после смерти нанимателя вправе требовать признания себя нанимателем вместо умершего отца, так как был вселен нанимателем для постоянного проживания в качестве члена семьи.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
В пп. 24 - 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» даны разъяснения, из которых следует, что согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии. Члены семьи нанимателя имеют, в частности, следующие права: бессрочно пользоваться жилым помещением (ч. 2 ст. 60 ЖК РФ); сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (ст. 71 ЖК РФ); участвовать в решении вопросов: переустройства и перепланировки жилого помещения (п. 5 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ), вселения в установленном порядке в жилое помещение других лиц (ст. 70 ЖК РФ), обмена жилого помещения (ст. 72 ЖК РФ), сдачи жилого помещения в поднаем (ст. 76 ЖК РФ), вселения временных жильцов (ст. 80 ЖК РФ), переселения в жилое помещение меньшего размера (ст. 81 ЖК РФ), изменения договора социального найма (ст. 82 ЖК РФ), расторжения договора социального найма (ч. 2 ст. 83 ЖК РФ).
Разрешая споры, связанные с признанием лица членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, необходимо учитывать, что круг лиц, являющихся членами семьи нанимателя, определен ч. 1 ст. 69 ЖК РФ и к ним относятся супруг, а также дети и родители данного нанимателя, проживающие совместно с ним.
Под ведением общего хозяйства, являющимся обязательным условием признания членами семьи нанимателя других родственников, нетрудоспособных иждивенцев, следует, в частности, понимать наличие у нанимателя и указанных лиц совместного бюджета, общих расходов на приобретение продуктов питания, имущества для совместного пользования и т.п.
В случае спора факт вселения лица в качестве члена семьи нанимателя либо по иному основанию может быть подтвержден любыми доказательствами.
По смыслу находящихся в нормативном единстве положений ст. 69 и ч. 1 ст. 70 ЖК РФ лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного ч. 1 ст. 70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.
Частью 2 ст. 82 ЖК РФ предусмотрено, что дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
Приведенные нормы в их взаимосвязи указывают на то, что в случае, если после смерти нанимателя, а также его выезда в другое место жительства в жилом помещении остаются проживать члены его семьи, договор социального найма не признается расторгнутым и продолжает действовать на тех же условиях, при этом нанимателем признается один из проживающих или все проживающие признаются сонанимателями. По смыслу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ договор социального найма признается расторгнутым лишь в том случае, если из жилого помещения выехал как сам наниматель, так и члены его семьи.
Таким образом, возникновение равного с нанимателем права пользования жилым помещением обусловлено вселением в жилое помещение с соблюдением предусмотренного порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.
Как следует из п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», вселение в жилое помещение новых членов семьи нанимателя, согласно ч. 2 ст. 70 ЖК РФ, влечет за собой необходимость внесения соответствующих изменений в ранее заключенный договор социального найма жилого помещения в части указания таких лиц в данном договоре. Вместе с тем несоблюдение этой нормы само по себе не является основанием для признания вселенного члена семьи нанимателя не приобретшим права на жилое помещение при соблюдении установленного ч. 1 ст. 70 ЖК РФ порядка вселения нанимателем в жилое помещение других граждан в качестве членов своей семьи.
Из материалов дела, а именно из актовых записей о рождении ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., усматривается, что ФИО3 приходится ФИО2 <данные изъяты>.
Выпиской из имеющихся учетов ОРУГ подтверждается, что являясь, сыном нанимателя спорной квартиры – ФИО3, был вселен в квартиру в установленном порядке как член семьи нанимателя с рождения.
Из пояснений истца следует, что истец проживал и проживает после смерти отца в квартире, оплачивая жилищно-коммунальные услуги (что следует из выписки по лицевому счету №118181081S).
При данных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ФИО3 приобрел право пользования данной квартирой на условиях социального найма, в связи с чем имеет право на заключение с ним соответствующего договора.
При этом надлежащим ответчиком по заявленным требованиям будет являться Администрация г. Ульяновска, которая осуществляет полномочия собственника в отношении имущества муниципального образования «г. Ульяновск», в связи с чем именно на Администрация г. Ульяновска следует возложить обязанность заключить с истцом договора социального найма спорного жилого помещения.
Как следует из ответа от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в заключении договора социального найма также по причине возведения не согласованного пристроя.
Вместе с тем, по состоянию на дату рассмотрения настоящего дела, правового значения факт наличия самовольно возведенного пристроя не имеет правового значения. Многоквартирный дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Вселение и проживание истца в качестве члена семьи нанимателя в течение длительного времени стороной ответчика не оспаривается, неправомерных действий при вселении его в спорное жилое помещение в том виде в котором оно находилось до возведения пристроя, не установлено, требований о признании истца не приобретшем право пользования квартирой не заявлялось, также как и требований о сносе самовольно возведенного пристроя.
При этом суд отмечает, что вселение и проживание истца в качестве члена семьи нанимателя в течение длительного времени стороной ответчика не оспаривается, неправомерных действий при вселении его в спорное жилое помещение не установлено, требований о признании истца не приобретшим право пользования квартирой не заявлялось.
При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым возложить на Администрацию <адрес>, действующую от имени собственника жилого помещения, обязанность заключить с истцом договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 ФИО16 удовлетворить частично.
Обязать Администрацию <адрес> заключить с ФИО1 ФИО17 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пер. <адрес> <адрес>.
В удовлетворении требовании к УМС администрации г. Ульяновска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Судья А.А. Жилкина
Мотивированное решение изготовлено 05.11.2025