56RS0009-01-2023-004605-39

2-4061/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 декабря 2023 года г.Оренбург

Дзержинский районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Е.М. Черномырдиной,

при секретаре судебного заседания А.В. Хасановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Оренбурга о признании права собственности на самовольно возведенный объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.Оренбурга о признании права собственности на реконструированный объект права. В обоснование своего иска указал, что является собственником дома, расположенного по адресу: <...>. Истцом была осуществлена перестройка жилого дома, в результате чего изменилась и увеличилась его площадь с 59,8 кв.м. на 78,1 кв.м. Истец предпринимал попытку оформить самовольно возведенный дом в административном порядке, было выдано градостроительное заключение, также было вынесено положительное уведомление по результатам комиссии по вопросу самовольно возведенного жилого дома. Реконструированный жилой дом отвечает всем строительным требованиям, обеспечена противопожарная защита, соответствует всем требованиям санитарных норм и правил.

В связи с чем, истец просит суд сохранить жилой дом в реконструированном состоянии, признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, кадастровый <Номер обезличен>, площадью 78,1 кв.м.

Определением суда от 08.11.2023 к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. Представил суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика Администрации города Оренбурга в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, о рассмотрении в свое отсутствие не просил, причины неявки суду неизвестны, в связи с чем, суд определил рассмотреть настоящее дело в его отсутствие.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание также не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. Представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также заявления о том, что не возражают против удовлетворения иска ФИО1

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

На земельном участке по адресу: <...>, расположен одноэтажный жилой дом литер АА1, площадью 32,1 кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО1, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 15.11.2000 серия <Номер обезличен>.

Документом основанием для государственной регистрации права послужил договор купли-продажи квартиры от 25.10.2000.

На земельном участке самовольно возведен жилой дом литер А2 с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 59,8 кв.м., реконструированный в 78,1 кв.м.

Разрешение на строительство не выдавалось, ввод в эксплуатацию не проводился, правоустанавливающие документы отсутствуют.

Указанные обстоятельства документально подтверждены.

Поскольку при строительстве (реконструкции) спорного объекта не была оформлена разрешительная документация, данный объект является самовольной постройкой в силу ст. 3 Закона РФ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» и частей 1,2 ст. 222 ГК РФ, согласно которой самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан; допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что такие меры к легализации самовольно возведенной постройки истцом принимались.

Истец предпринимал попытку оформить самовольно возведенный дом в административном порядке, было выдано градостроительное заключение, согласно которому жилой дом не противоречит требованиям СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и др. нормативных документов.

Также было вынесено уведомление по результатам комиссии по вопросу самовольно возведенного жилого дома литер А2 с кадастровым номером <Номер обезличен>, по адресу: <...>, принято решение о возможности признания права собственности на самовольно возведенные объекты недвижимости.

Из материалов данного дела следует, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом отсутствие такой угрозы подтверждается заключениями компетентных органов о техническом состоянии строительных конструкций самовольного строения, об их соответствии строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям пожарной безопасности.

Согласно выводам строительно-технического заключения ООО «<данные изъяты>», жилой дом, общей площадью 78,1 кв.м. с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <...>, общее техническое состояние о6ъекта исследования оценивается «Работоспособное состояние», соответствует строительным нормам и правилам, требованиям технических регламентов о безопасности зданий и сооружений и не создает угрозу жизни и здоровью гражданам.

По результатам пожарно-технической экспертизы ООО «<данные изъяты>», жилой дом, общей площадью 78,1 кв.м. с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <...>, сделаны выводы: существенных нарушений норм пожарной безопасности, предъявляемых для объекта исследования, не выявлено. Фактические параметры, характеризующие противопожарную безопасность объекта экспертизы, обеспечены с соблюдением установленных нормативных требований противопожарной защиты объекта.

Заключением санитарно-эпидемиологической экспертизы ООО «<данные изъяты>», жилой дом, общей площадью 78,1 кв.м. с кадастровым номером <Номер обезличен>:5812, расположенный по адресу: <...>, соответствует требованиям санитарных норм и правил, а также пригоден для круглогодичного проживания людей. Объект недвижимости используется по назначению.

Согласно заключению специалиста <Номер обезличен> рыночная стоимость жилого дома, общей площадью 78,1 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <...>, составляет 1 170 000 рублей. С учетом имеющихся в материалах дела доказательств суд приходит к выводу о том, что сохранение спорной самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку при ее возведении существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено.

При вышеизложенных установленных судом обстоятельствах и с учетом положений вышеуказанных норм закона и разъяснений, суд удовлетворяет требование истца о признании права собственности на самовольно возведенный объект недвижимого имущества - на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, кадастровый <Номер обезличен>, площадью 78,1 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к Администрации города Оренбурга о признании права собственности на самовольно возведенный объект недвижимого имущества - удовлетворить.

Признать за ФИО1, <Дата обезличена>. года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, кадастровый <Номер обезличен>, площадью 78,1 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г.Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.М. Черномырдина

Решение в окончательной форме принято 12 декабря 2023 года.