Дело № 2-1006/2025
59MS0023-01-2024-005124-83
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 мая 2025 года город Пермь
Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:
председательствующего судьи Вязовской М.Е.,
при ведении протокола помощником судьи Вегелиной Л.Р.,
с участием представителя истца по доверенности ФИО1 ответчиков ФИО2, ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «ФИО4, 66А» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени,
установил:
Товарищество собственников жилья «ФИО4, 66А» обратилось в суд с иском к Франку С.В., ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, мотивируя свои требования с учетом уточненного иска тем, что ТСЖ осуществляет обслуживание и эксплуатацию многоквартирного дома по адресу: <адрес>.
Ответчики являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес> (совместная собственность).
За собственниками образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с июля 2021г. по август 2024г. в размере 45227,33 руб.
ТСЖ узнало о нарушении своего права 10 числа следующего за отчетным периодом (началом периода задолженности за июль 2021г.) - 10 августа 2021г.
06 апреля 2023г. (через 1 год 7 мес. 26 дней) ТСЖ «ФИО4, 66А» было подано заявление о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг с ответчиков (должников).
5 мая 2023г. было вынесено определение об отмене судебного приказа №2- 1263/2023 от 13.04.2023г. в отношении должников ФИО2 и ФИО3 Течение срока исковой давности продолжилось с 06 мая 2023г.
06 сентября 2024г. (через 1 год, 4 мес.) ТСЖ «ФИО4, 66а» было подано исковое заявление о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг с ответчиков (электронная квитанция о подаче иска имеется в материалах дела) - через 2 года, 11 месяцев и 26 дней после начала течения срока исковой давности за период задолженности с июля 2021г. по январь 2023г. (1 год 7 месяцев 26 дней + 1 год, 4 мес. = 2 года 11 мес. 26 дней).
Собственники многоквартирного дома вправе выделить часть общедолевого имущества, а именно земельный участок под платные парковочные места, охраняемые в соответствии с договором охраны общедолевого имущества, определить стоимость использования платных парковочных мест и уполномочить Товарищество собственников жилья «ФИО4, 66а» на организацию охраны, несения бремени содержания и взимания платы.
Согласно Положению о хранении личного автотранспорта от 27.03.2008 платные парковочные места предоставляются собственникам квартир и членам их семей (нанимателям) на основании заявления о предоставлении такого места. В соответствии с данным Положением собственники обязуются нести расходы по пользованию парковочным местом.
С учетом п. 14 ст. 155 ЖК РФ размер пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг составил 19 337,44 руб.
При отсутствии соглашения между участниками общей совместной собственности по пользованию общим имуществом и до определения долей в этом имуществе (ст. 254 ГК РФ), обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги является солидарной.
На основании вышеизложенного Товарищество собственников жилья «ФИО4, 66А» просит взыскать с учетом уточненного искового заявления солидарно с ФИО2, ФИО3 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с июля 2021г. по август 2024г. в размере 45 227,33 руб., пени за несвоевременную оплату долга в размере 19 337,44 руб. и госпошлину в размере 4 000,00 рублей.
Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные уточненные исковые требования, настаивала на доводах иска, дополнительно пояснила, что ответчики несколько раз обращались с заявлениями о предоставлении парковочных мест. За ответчиками числится парковочное место 171. В период задолженности ответчики пользовались организованными в ТСЖ парковочными местами. Платные паковочные места предоставлялись ответчикам на основании Положения о хранении личного автотранспорта, данная услуга является жилищно-коммунальной услугой. Все платежи, оплаченные ответчиками, проверены, в расчете учтены.
Ответчики в судебном заседании возражали против заявленных исковых требований, просили в удовлетворении исковых требованиях отказать, мотивируя свои требования тем, что задолженности за парковочное место не имеют, поскольку такой вид услуги как «Место хранения, охрана автомобиля на территории ТСЖ» не относятся к числу обязательных расходов собственника на содержание и ремонт принадлежащего ему жилого помещения в многоквартирном доме, и действие п.14 ст.155 ЖК РФ не распространяется на данные расходы. С января 2022 года в платежных документах появилась указанная дополнительная услуга, а также входящая задолженность в размере 303 493,94 рублей. Парковочным местом 171 они не пользуются, не знают, где оно находится. Они только въезжали и выезжали с парковки, идентифицировать платную и бесплатную парковку не могут. Пульт для въезда на парковку у них отсутствует, номер телефона для охранника ни в одном документе не фиксировали, чтобы охранник их пропустил на территорию парковки. Схема расположения автомобилей с постоянно закрепленными местами хранения личного авто, расположенными в пределах земельного участка, прилегающего к дому по адресу: <адрес> отсутствует. Какая-либо информация о местах хранения личного транспорта отсутствует, нумерация парковочных мест отсутствует. Определить местонахождение ММ 171 на придомовой территории жилого дома по Бульвар ФИО4 66А не представляется возможным. Следовательно, они не пользовались парковочным местом ММ171 и не могли нести бремя по его содержанию. Таким образом, включение расходов по услуге «Место хранение, охрана АМ на территории ТСЖ» в платежных документах по квартире № является необоснованным.
Выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований на основании следующего.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:…
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 2,4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Согласно ч.8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Согласно ч.1,14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Из совокупного анализа приведенных норм следует, что такие виды услуг, как обслуживание машино-мест, охранные услуги не относятся к числу обязательных расходов собственника на содержание и ремонт принадлежащего ему жилого помещения в многоквартирном доме. Данные услуги являются дополнительными, их предоставление регулируется отдельными локальными актами или договорами на оказание соответствующих услуг, установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления ТСЖ, при этом собственники жилых помещений, как являющиеся так и не являющиеся членами ТСЖ, получающие указанные услуги обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Материалами дела установлено, что ТСЖ «ФИО4, 66А» осуществляет обслуживание и эксплуатацию многоквартирного дома по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, собственниками жилого помещения – двухкомнатной квартиры общей площадью 64,4 кв.м. по адресу: <адрес> являются ФИО2, ФИО3.
Согласно адресным справкам ФИО2, ФИО3 зарегистрированы по указанному адресу (том 1 л.д.127, 128).
Из материалов дела следует, что решением общего собрания членов ТСЖ «ФИО4, 66А» от ДД.ММ.ГГГГ утверждено Положение о местах для хранения личного автотранспорта автовладельцев дома по адресу: <адрес> (том 1 л.д.39-41).
Указанное Положение устанавливает и регламентирует правила пользования, эксплуатации, содержания и охраны автомобильной парковки и отдельных парковочных мест, переданных на праве постоянного пользования автовладельцам, зарегистрированным по адресу: <адрес>, утвержденному собранием членов Товарищества.
Согласно п.3.1 Положения, право постоянного пользования местами предоставляется участнику мест только на одно место. Номера мест, общие сведения об участнике мест, государственный номер его автомобиля регистрируются в специальном журнале, находящемся на посту его охраны. Право фиксируется постоянным пропуском, выдаваемым участнику мест, только после ознакомления с Положением мест хранения личного автотранспорта. Право постоянного пользования обеспечивается участником места 100% оплатой расходов, связанных со строительством и эксплуатацией места.
Согласно п.3.3 Положения, право постоянного пользования местом предоставляется из расчета не более одного места для жилого или нежилого помещения.
Согласно п.5.2 Положения, участник мест хранения личного автотранспорта обязан ежемесячно оплачивать содержание закрепленного места до 15 числа текущего месяца, независимо от наличия автомобиля и соглашения о передаче места в аренду.
Согласно п.6.1 Положения, на придомовую территорию мест транспортных средств допускаются транспортные средства, принадлежащие собственникам помещений по адресу: <адрес>, а также лицам, включенным в список, утверждаемый правлением мест.
Решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> приняты изменения к Положению о парковке, что следует из протокола от ДД.ММ.ГГГГ, вопрос № (том 1 л.д.42).
Согласно дополнениям к Положению о местах для хранения личного автотранспорта автовладельцев по адресу: <адрес> положение о местах для хранения личного автотранспорта автовладельцев от 2008 г. действует в части не противоречащей настоящему дополнению. При противоречии между Положением о местах для хранения личного автотранспорта автовладельцев от 2008г. и дополнением к положению о местах хранения личного автотранспорта применяются статьи и пункты дополнения.
Парковка на придомовой территории товарищества собственников жилья «ФИО4, 66а» предназначена только для хранения легковых автомобилей, мотоциклов, собственниками помещений, арендаторами помещений.
Выделение мест хранения личного автотранспорта (далее по тексту место) осуществляется правлением ТСЖ на основании Положения о местах для хранения личного автотранспорта автовладельцев и настоящего дополнения к нему.
Открытие шлагбаумов при въезде на придомовую территорию осуществляется индивидуальным пультом дистанционного управления, сотрудником ЧОП.
Индивидуальный пульт дистанционного управления шлагбаумами приобретается собственником помещения дома при отсутствии задолженности перед ТСЖ за машиноместо, жилищно-коммунальные услуги, капитальный ремонт.
Место предоставляется на основании заявления собственника помещения дома.
За пользование места собственником 2-комнатной квартиры для парковки автомобилей взымается плата в размере 1 200 рублей в месяц за 1-е льготное место, 1 800 рублей в месяц – за второе место. Место для хранения личного автотранспорта предоставляется собственнику помещения на основании заявления собственника помещения дома.
Автовладелец ставит автомобиль только на отведенное ему согласно заявления место, в зимний период убирает от снега машиноместо.
Территорией мест хранения личного автотранспорта является придомовая территория ТСЖ «б.ФИО4 66а». Все автомобили, находящиеся на территории ТСЖ, охраняются ЧОП с помощью системы видеонаблюдения, и других мероприятий ТСЖ и ЧОП.
Индивидуальный пульт управления шлагбаумом приобретается собственником помещения при наличии у него машиноместа на придомовой территории ТСЖ. При несоблюдении правил Положения о парковке, Дополнения к положению о местах хранения личного транспорта, задолженности за ЖКУ, капремонт, размещение автомобиля на придомовой территории пульт отключается. Включение пульта возможно при устранении всех нарушений, описанных в Положении о парковке, дополнении к положению о парковке (том 1 л.д.44-46).
Как следует из материалов дела, предоставленных истцом ТСЖ «ФИО4, 66а» заключало договоры на обеспечение охраны объекта по адресу: <адрес> и находящегося на его территории имущества: ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Частная охранная организация «Алекс», ДД.ММ.ГГГГ с ООО Частное охранное предприятие «АСК-Секьюрити», ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Сфера Безопасности Прикамья» (том 1 л.д.222-229).
Согласно заявлению ООО «Сфера Безопасности Прикамья» от 26.11.2024 в списке мест хранения личного автотранспорта, передаваемого заказчиком ТСЖ «ФИО4, 66А» для охраны территории многоквартирного дома и находящегося на ней имущества значится: <адрес>, номер машиноместа 164 по февраль 2022 г., номер машиноместа 171 по настоящее время.
Исходя из пояснений сторон и материалов дела у ответчиков ФИО2, ФИО3 в разный период времени находились автомобили: Toyota Corolla; AUDI А4; Volkswgen Tiguan, Exeed TXL.
Из выписки государственного реестра Федеральной информационной системы ГИБДД М от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что в период с июля 2021 по август 2024 были зарегистрированы следующие автомобили: за ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован автомобиль Exeed TXL №, на автомобиль Фольксваген Tiguan №, зарегистрированный за ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, регистрация прекращена 05.10.2022г.
Из материалов дела также следует, что ответчиками в ТСЖ подавались ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ заявления о выделении места для стоянки личных автомашин Toyota Corolla; AUDI А4; Volkswgen Tiguan (л.д.106, 109, 242-243, 249 том 1), заполнялись данные для регистрации автомобилей VOLKSVAGEN TIGUAN A992EX, AUDI-А4 № (л.д.244,245 том 1), ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ подавались заявления об обеспечении въезда личного автомобиля марки VOLKSVAGEN TIGUAN госномер № к месту проживания и предоставлении на общепридомовой территории ТСЖ парковочного места для стоянки (л.д.62-64 том 2), ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ подавались заявления о выдаче пульта от шлагбаума для въезда личного автомобиля VOLKSVAGEN TIGUAN госномер № к месту проживания (л.д.99-104 том 2).
Согласно ответу ТСЖ «ФИО4 66А» от 22.03.2022 в выдаче пульта от шлагбаума не отказано. Пульт не может быть выдан Товариществом по причине отсутствия их в наличии (л.д.3 том 2).
Оплаченная сумма по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1100 рублей ТСЖ по заявлению ФИО3 от 21.03.2022 зачтена в оплату услуг по содержанию жилья в платежном документе за февраль 2022 года (л.д.5-7 том 2).
05.10.2022 автомобиль VOLKSVAGEN TIGUAN госномер № был снят с учета согласно справке (том 2 л.л.69), в связи с чем 21.10.2022 ответчиками в ТСЖ подано заявление, в котором ответчики просили считать недействительными ранее направленные заявления в ТСЖ с 05.10.2022г. в части предоставления на общедомовой территории парковочного места для стоянки автомобиля марки VOLKSVAGEN TIGUAN госномер № в связи с продажей автомобиля (л.д. 68 том 2).
В обоснование установленного порядка предоставления парковочных мест и постановкой ответчиками на территории ТСЖ на парковочные места личного автотранспорта по ходатайству истца судом допрошены свидетели. Так, свидетель ФИО6 пояснила, что летом 2023 года приобрела квартиру, написала заявление, и с 01.08.2023 было ей предоставлено парковочное место. Председатель показал схему и на улице расположение парковочных мест. Она писала заявление бухгалтеру с указанием марки и номера машины и номер телефона для внесения в список охраннику. С 01.08.2023 в квитанции указаны номер места и сумма. За ней закреплен номер места 84. Пульт получила через пару месяцев. Ответчики регулярно ставят на ее место свою машину, у них номера одинаковые. Она сначала думала, что ошиблась, но председатель сказал, что это место ее. Неоднократно обращалась в ТСЖ в связи со сложившейся ситуацией.
Свидетель ФИО7 пояснил, что он является владельцем парковочного места, на территорию заезжает через пульт, до этого звонил по телефону, говорил, что он собственник, называл квартиру, ему открывали, и он заезжал. Постоянно ответчики занимали его парковочное место, разговаривал и говорил, что место его, они сказали, что он не собственник, отказывались освободить парковочное место. Жена писала заявление, прикладывали фотографии. Парковочное место оплачивается все время, в платежке указан номер 84.
Свидетель ФИО8 пояснил, что он пользуется парковочным местом примерно с декабря 2020, когда приобрел квартиру в этом доме. Пошел в офис ТСЖ, предоставил данные по квартире и узнал, каким образом получить машино-место. Председатель показал положение о парковке, позже ему позвонил председатель и сказал, что освободилось парковочное место. Председатель сказал номер машино-места и показал на местности. Квитанции стали приходить с номером парковочного места. Гостевые места находятся напротив мусорных баков, можно ставить на любое место. У него парковочное место 83, рядом место 84 и почти каждую ночь Эксид 969 паркуется. Видел в разных метах ставят машину. Чаще в выходные дни в дневное время видел машину ответчиков.
Свидетель ФИО9 пояснил, что он является владельцем парковочного места с момента, когда въехал в дом. Ему было выделено парковочное место, показывали схему, были номера, потом со временем схемы появились на окошках, их отрывали, снова клеили. Когда появились новые схемы с номерами, до этого просто на месте показывали места. Он фактически два раза писал заявления на одно парковочное место, так как номера поменялись. В квитанции указан номер места парковки. Он пользуется местами на основании заявлений. Схема была всегда, может быть, поменялись номера. ФИО2 приблизительно занимал места в районе 6 подъезда, для Ауди и Фольксваген.
22.08.2023, 19.03.2024, 07.04.2024, 12.04.2024 собственником <адрес> ФИО6 поданы в ТСЖ «ФИО4 66А» заявления разобраться в ситуации, поскольку на ее парковочном месте припаркован автомобиль № (л.д.139-144 том 2).
В материалы дела в подтверждение каждой стороной: стороной истца о постановке на платной парковочной территории автомобиля ответчиков, стороной ответчика об отсутствии нумерации парковочных мест и невозможности определить местонахождение машиноместа представлены фотоматериалы.
В связи с задолженностью ответчиков ТСЖ «ФИО4 66А» обратилось с заявлением о вынесении судебного приказа.
13.04.2023 мировым судьей судебного участка № 2 Мотовилихинского судебного района г.Перми вынесен судебный приказ №2-1263/2023 о взыскании солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ТСЖ «ФИО4 66А» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с января 2014 по январь 2023 в размере 185 293,29 рублей, задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с марта 2015 по январь 2023 в размере 9 576,26 рублей, пени за несвоевременную оплату долга по жилищно-коммунальным услугам в размере 182 676,61 рублей, по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 4708,19 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 511,27 рублей, всего взыскано 385 765,62 рублей.
Определением мирового судьи судебного участка № 2 Мотовилихинского судебного района г.Перми от 05.05.2023 судебный приказ № 2-1263/2023 отменен в связи с поступившими возражениями должника.
В связи с отсутствием оплат ТСЖ «ФИО4 66А» подано настоящее исковое заявление о взыскании заложенности в размере 45 227,33 рублей, приложением к которому являются счета-квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг с января 2022 года по январь 2023 год (л.д.51-63 том 1) и с февраля 2023 года по август 2024 года (л.д.203-221 том 1).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.03.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", в состав общего имущества в многоквартирном доме входит земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, который сформирован и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации").
Согласно пп. ж ч. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", в состав общего имущества включаются иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая коллективные автостоянки, гаражи, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный.
Рассматривая заявленные требования и оценивая пояснения сторон, представленные доказательства в их взаимосвязи и в их совокупности с нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу, что требования о взыскании с ответчиков задолженности в виде расходов, связанных с содержанием машиноместа, являются частично обоснованными.
Суд, анализируя доказательства, полагает достоверно установленным, что ответчикам как собственникам жилого помещения в многоквартирном доме по <адрес> и владельцам автомобиля, было предоставлено машино-место на придомовой территории на основании их заявлений, при этом, по мнению суда, ответчики однозначно пользовались машино-местом, за которое обязаны были оплачивать денежные средства по содержанию, в период с января 2022 по 20.10.2022г. В частности, суд считает, что порядок по предоставлению машино-мест ответчикам известен, поскольку места предоставлялись и ранее по заявлениям ответчиков написанным в разные периоды времени. Что касается машино-места №, то его предоставлении в пользование свидетельствуют лицевые счета, выставляемые ответчикам с января 2022 года. Суд критически относится к доводам ответчиков, что им об этом машино-месте ничего не было известно, поскольку в квитанциях недвусмысленно обозначено: <адрес>, а также выставлена услуга место хранения, охрана АМ на территории ТСЖ в размере 1200 рублей. То обстоятельство, что ответчики не желали ставить свой автомобиль на данное парковочное место, ставили на иные места, избрав тем самым в настоящее время как способ защиты их незнание нумерации машино-мест и не уведомление их о предоставленном месте со стороны ТСЖ, по мнению суда, не должно освобождать ответчиков от оплаты. Пояснениями представителя истца, свидетелей, фотографиями, а также частично доводами самих ответчиков подтверждается использование ответчиками машиномест по назначению: оставление принадлежащего им транспортного средства на хранение на территории многоквартирного дома в зоне действия охраняемой территории.
Относительно указанного судом периода взыскания задолженности, то суд считает, что сведения о предоставлении машино-места № истец подтверждает именно с января 2022 года, иных доказательств, на основании которых можно судить о предоставлении ответчикам данного машино-места, а именно с июля 2021 года суду не предоставлено. В частности, в платежных документах на оплату коммунальных услуг за июль-декабрь 2021 (л.д.55-59 том 2), предоставленным ответчиками такой информации не содержится, оплата не начислялась. Представленные истцом для примера платежные документы за февраль 2015 года, указывают на иные машиноместа 53 и 76 и к спорному периоду не относятся.
Не является надлежащим доказательством и Справка Общества с ограниченной ответственностью «Виктория» от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что между ТСЖ «ФИО4 66А» и ООО «Виктория» был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ на информационное и технологическое сопровождение. Действие договора было прекращено с января 2022 г. по инициативе ТСЖ. ООО «Виктория» не может предоставить платежные документы по указанному многоквартирному дому за запрашиваемый период в связи с удалением базы данных ТСЖ «ФИО4 66А» с сервера (том 1 л.д.50).
Что касается периода окончания для взыскания, то суд руководствуется заявлением ответчиков от 21.10.2022г., в котором ответчики просят ТСЖ считать недействительными ранее направленные заявления о предоставлении на общедомовой территории ТСЖ парковочного места для стоянки автомобиля Volkswagen Tiguan в связи с его продажей.
Учитывая Положение о местах хранения личного автотранспорта, установившего заявительный порядок предоставления машино-места, то суд считает, что направляя указанное заявление в ТСЖ ответчики своими действиями прекратили правоотношения по предоставлению им машино-места, в связи с чем иные доводы ответчиков и представленные ими доказательства относительно парковочных мест, истребования у истца информации и получения документов об этом, по мнению суда, правового значения не имеют. При этом более с заявлением о предоставлении им машино-места для постановки на территории платной парковки нового автомобиля Exeed TXL ответчики не обращались, доказательств этому суду не предоставлено.
Дополнением к Положению о местах для хранения личного автотранспорта автовладельцев по адресу: <адрес>, утвержденным протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, за пользование машиноместом для собственников 2-комнатных квартир установлена плата в размере 1 200 рублей в месяц.
Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в судебном порядке недействительным не признано, не признано недействительным также решение общего собрания ТСЖ, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, которым утверждено Положение о местах для хранения личного автотранспорта.
За период с 01.01.2022 по 20.10.2022 начислено: 2659,17 руб. + 2693,94 руб., 2599,28 руб. + 2522,64 руб. + 2608,30 руб., 2540,03 руб. + 2540,85 руб., + 2542,14 руб. + 2542,14 руб. + (1342,14 руб. + 774,19 (1200:31дн.х20дн.)= 25334,82 руб. Оплачено:1100 руб. + 359,17 руб. + 1493,94 руб. + 1399,28 руб. + 1322,64 руб. + 1408,3 руб. + 1340,03 руб. + 1340,85 руб. + 1342,14 руб. + 1342,14 руб. + 1342,14 руб. = 13790,46 руб. Итого задолженность составит 11544,36 руб.
За иные спорные периоды с июля 2021 по август 2024 без учета ежемесячного начисления за охрану парковочного места в размере 1200 рублей, ответчиками оплата за лифт, содержание жилья, общего имущества ВО,ХВС, ГВС, текущий ремонт) производилась в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями (л.д.84-86, 90-102 том 1, л.д.31-51 том 2).
Таким образом, следует взыскать с Франка С.В., ФИО3 солидарно в пользу ТСЖ «ФИО4 66А2 задолженность в размере 11 544,36 рублей.
Истец также просит взыскать с ответчиков пени за несвоевременную оплату долга в размере 19 337,44 руб.
Судом расчет производится самостоятельно с учетом следующих положений:
Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.
Указанное Постановление опубликовано на официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru, 01.04.2022 и действовало в течение 6 месяцев, т.е. до 01.10.2022г.
Согласно подп. 2 п. 3 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 30.12.2021, с изм. от 03.02.2022) "О несостоятельности (банкротстве)" на срок действия моратория в отношении должников, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона, в частности не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.
Согласно разъяснений, данных в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.
Постановлением Правительства Российской Федерации 26.03.2022 N 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах», пунктом 1 которого установлено, что до 1 января 2025 года начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.
Постановлением Правительства РФ от 18.03.2025 N 329 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах" установлено, что до 1 января 2027 г. начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты; …
Согласно п.2 указанного Постановления, постановление вступает в силу со дня его официального опубликования (19.03.2025) и распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2025 г.
Согласно информационного сообщения ЦБ РФ ключевая ставка на 27.02.2022 составила 9,5% годовых.
Расчет:
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.02.2022
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
2 659,17
11.02.2022
23.02.2022
13
9,50 %
0
2 659,17 * 13 * 0 * 9.5%
0,00 р.
-1 100,00
23.02.2022
Погашение части долга
1 559,17
24.02.2022
12.03.2022
17
9,50 %
0
1 559,17 * 17 * 0 * 9.5%
0,00 р.
1 559,17
13.03.2022
20.03.2022
8
9,50 %
1/300
1 559,17 * 8 * 1/300 * 9.5%
3,95 р.
-359,17
20.03.2022
Погашение части долга
1 200,00
21.03.2022
31.03.2022
11
9,50 %
1/300
1 200,00 * 11 * 1/300 * 9.5%
4,18 р.
Итого:
8,13 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.03.2022
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
2 693,94
11.03.2022
20.03.2022
10
9,50 %
0
2 693,94 * 10 * 0 * 9.5%
0,00 р.
-1 493,94
20.03.2022
Погашение части долга
1 200,00
21.03.2022
31.03.2022
11
9,50 %
0
1 200,00 * 11 * 0 * 9.5%
0,00 р.
Итого:
0,00 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 02.10.2022
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
Дней
-1 399,28
19.04.2022
Погашение части долга
-1 322,64
22.05.2022
Погашение части долга
-1 408,30
19.06.2022
Погашение части долга
-1 340,03
20.07.2022
Погашение части долга
-1 340,85
21.08.2022
Погашение части долга
-1 342,14
20.09.2022
Погашение части долга
9 600,00
02.10.2022
19.10.2022
18
9,50 %
0
9 600,00 * 18 * 0 * 9.5%
0,00 р.
-1 342,14
19.10.2022
Погашение части долга
8 257,86
20.10.2022
31.10.2022
12
9,50 %
0
8 257,86 * 12 * 0 * 9.5%
0,00 р.
8 257,86
01.11.2022
30.12.2022
60
9,50 %
1/300
8 257,86 * 60 * 1/300 * 9.5%
156,90 р.
8 257,86
31.12.2022
23.05.2025
875
9,50 %
1/130
8 257,86 * 875 * 1/130 * 9.5%
5 280,27 р.
Итого:
5437,17 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.10.2022
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
2 542,14
11.10.2022
09.11.2022
30
9,50 %
0
2 542,14 * 30 * 0 * 9.5%
0,00 р.
2 542,14
10.11.2022
08.01.2023
60
9,50 %
1/300
2 542,14 * 60 * 1/300 * 9.5%
48,30 р.
2 542,14
09.01.2023
23.05.2025
866
9,50 %
1/130
2 542,14 * 866 * 1/130 * 9.5%
1 608,78 р.
Итого:
1657,08 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.11.2022
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
2 116,33
11.11.2022
19.11.2022
9
9,50 %
0
2 116,33 * 9 * 0 * 9.5%
0,00 р.
-1 342,14
19.11.2022
Погашение части долга
774,19
20.11.2022
10.12.2022
21
9,50 %
0
774,19 * 21 * 0 * 9.5%
0,00 р.
774,19
11.12.2022
08.02.2023
60
9,50 %
1/300
774,19 * 60 * 1/300 * 9.5%
14,71 р.
774,19
09.02.2023
23.05.2025
835
9,50 %
1/130
774,19 * 835 * 1/130 * 9.5%
472,40 р.
Итого:
487,11 р.
Итого пени: 7 581,36 руб, + 8,13 руб. = 7589,49 руб.
Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Как следует из разъяснений данных в п.39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
Поскольку плата за потребленные жилищно-коммунальные услуги в установленный судом спорный период производилась ненадлежащим образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания пени за просрочку внесения платы за жилищно-коммунальные услуги (часть 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Вместе с тем суд считает, что следует исходить из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 2 определения от 21.12.2000г. № 263-О, согласно которой предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. Положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ содержат не право, а обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.
Учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, суд приходит к выводу, что в рассматриваемом случае, рассчитанная судом пени по состоянию на 23.05.2025 является несоразмерной нарушенному обязательству, поэтому с учетом положений ст. 333 ГК РФ суд снижает размер пени до 5000 рублей.
Таким образом, с Франка С.В., ФИО3 солидарно в пользу ТСЖ «ФИО4, 66А» следует взыскать пени в размере 5000 рублей за период с 11.02.2022 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 23.05.2025. В остальной части иска о взыскании пени ТСЖ «ФИО4 66А» следует отказать.
На основании ст.98 ГПК РФ с Франка С.В., ФИО3 следует взыскать солидарно в пользу ТСЖ «ФИО4 66А» расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации
решил:
Исковые требования Товарищества собственников жилья «ФИО4, 66А» удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2, ФИО3 солидарно в пользу Товарищества собственников жилья «ФИО4, 66А» задолженность за период с 01.01.2022 по 20.10.2022 в размере 11544,36 рублей, пени за период с 11.02.2022 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 23.05.2025 в размере 5000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.
В остальной части иска Товариществу собственников жилья «ФИО4, 66А» отказать.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 30.06.2025.
Судья: подпись
Копия верна. Судья: