Решение по делу № 2-1353/2023 от 03.06.2025 | Жигулевский городской суд (Самарская область)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2025 г. г. Жигулёвск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего – судьи Семеновой Н.Ю.,

при секретаре Диденко Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации городского округа Жигулевск Самарской области о признании наличия реестровых ошибок и их исправлении, об установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Жигулевский городской суд <адрес> с иском к ФИО2, Администрации городского округа <адрес>, требуя с учетом заявленных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ уточнений:

- признать наличие и исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, принадлежащего истцу ФИО1, в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной экспертом ООО «Лаборатория судебной экспертизы ФЛСЭ»;

- признать наличие и исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, принадлежащего ответчику ФИО2, в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной экспертом ООО «Лаборатория судебной экспертизы ФЛСЭ»;

- установить границу между земельным участком с кадастровым номером №:5, расположенным по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, и земельными участками с кадастровыми номерами №, расположенными по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной экспертом ООО «Лаборатория судебной экспертизы ФЛСЭ».

В обоснование заявленных требований истец указала, что она является собственником земельного участка, площадью 1121 кв.м., с кадастровым номером 63:02:0405003:5, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, дом. 33. Границы земельного участка установлены в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с действующим законодательством.

С целью проверки правильности прохождения границы земельного участка, ООО «Средневолжский ТИСИЗ» были проведены кадастровые работы, а именно геодезические измерения участка, принадлежащего истцу, с использованием высокоточного сертифицированного оборудования.

При сопоставлении сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № имеющихся в Едином государственном реестре недвижимости и сведений о границах земельного участка, полученных в результате кадастровым работ, выявлено, что содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения ошибочны и не соответствуют действительности. Также выявлено, что фактически на местности границы земельного участка с кадастровым номером № не пересекаются с границами земельных участков с кадастровыми номерами №

Таким образом, в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №1 имеется реестровая ошибка.

Из подготовленного кадастровым инженером заключения, включенного в состав межевого плана, следует, что при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ уточняемого земельного участка, границы данного участка пересекают границы земельного участка с кадастровыми номерами 63:02:0000000:2287 и №

Согласно экспертному заключению филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ также выявлено пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков с кадастровым номером № (площадь пересечения 0,36 кв.м., 018 кв.м., 0,14 кв.м., 0,33 кв.м.) и с кадастровым номером № (площадь пересечения 44,83 кв.м.). Однако фактически на местности данного пересечения нет, и участки имеют общее ограждение, согласование местоположения границ в точках н12-н1 с земельным участком по <адрес> кадастровым номером № не проводилось, так как собственник данного земельного участка отказался от согласования.

В связи с тем, что ответчик отказывается исправлять реестровую ошибку, истец вынуждена обратиться в суд с указанным выше иском.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ФГБУ «Национальный парк Самарская Лука» и Министерство природных ресурсов и экологии Российской Федерации.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Представителем истца ФИО3 предъявлено письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца и её представителя.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, его представителем ФИО4 предъявлено письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие ответчика и его представителя. В предыдущих судебных заседаниях по делу ответчик ФИО2 требования иска не признал, указывая, что когда он купил земельный участок, начали делать забор, так как его не было. По договоренности с соседями сделали забор справа, где переулок, там он поставил забор, по договоренности ставили забор по гаражу. После сноса старого сарая, он стал строить новый, стена сарая и была граница. Провели межевание. Когда вызвали кадастровых инженеров, выяснилось, что площадь принадлежащего ему земельного участка стала меньше на два метра. Показал схему соседям, предложил перенести забор, на что соседи ответили отказом. Из администрации было получено предостережение, предложено оформить участок, либо освобождать, в связи с чем пришлось разделить земельный участок на два.

Представитель ответчика ФИО4 в представленных суду письменных пояснениях по делу указала, что со стороны проезда – юго-восточная сторона, ФИО2 был установлен новый забор со смещением в сторону проезда. Ранее на юго-восточной границе был выступ, после строительства нового ограждения данный выступ отсутствует. Ширина земельного участка истца в точках 5-6 Плана указана 16,0 м.. Фактически же от кадастровой границы ответчика на данном месте расстояние составляет 17,61 км.. Следовательно, расположение кадастровых границ земельных участков ответчика не являются препятствием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части местоположения и площади.

Представитель ответчика – Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в представленном суду письменном отзыве на исковое заявление просил дело рассмотреть без его участия.

Представитель третьего лица - ФГБУ «Национальный парк Самарская Лука» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в представленном суду письменном отзыве на исковое заявление просил рассмотреть дело в свое отсутствие, указывая, что земельные участки, перечисленные в исковом заявлении, входят в границы национального парка «Самарская Лука» на основании Постановления Совета М.Р. от ДД.ММ.ГГГГ № «О создании национального парка «Самарская Лука», Решения исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов «О создании государственного природного Национального парка «Самарская Лука» № от ДД.ММ.ГГГГ и Положения о Национальном парке «Самарская Лука», утвержденного приказом Минприроды России № от ДД.ММ.ГГГГ. Данные земельные участки по функциональному зонированию, согласно Положению о национальном парке «Самарская Лука» располагаются в зоне хозяйственного назначения, которая предназначена для осуществления деятельности, направленной на обеспечение функционирования национального парка и жизнедеятельности граждан, проживающих на территории национального парка. Указанные земельные участки к землям, переданным национальному парку в постоянное (бессрочное) пользование, не относятся, не входят в состав лесного фонда национального парка, не располагаются в заповедной либо особо охраняемой зоне, вошли в границы национального парка «Самарская Лука» без изъятий из хозяйственной эксплуатации, их границы не пересекают границ участков, переданных в постоянное (бессрочное) пользование ФГБУ «Национальный парк Самарская Лука». Сведения о границах населенного пункта Ширяево городского округа <адрес> в Единый государственный реестр недвижимости внесены.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по <адрес>, ФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес>», Министерства природных ресурсов и экологии Российской Федерации в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом о причинах неявки суд в известность не поставили.

Судом в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, допросив эксперта, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Заинтересованное лицо в соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Предъявление любого иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения ответчиком прав и законных интересов истца.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

С 1 января 2017 г. вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Согласно части 2 статьи 1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу статей 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

С 01 января 2017 г. исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ, согласно которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

На основании части 4 статьи 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 2 статьи 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу части 8 статьи 22 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Межевание земель выполняют как в общегосударственной, так и в местных и условных системах координат. При этом должна быть обеспечена надежная связь местных и условных систем координат с общегосударственной системой (пункт 3.1).

В числе прочего, межевание включает определение площади и составление чертежа границ земельного участка (пункт 2).

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности, такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН), наличие которой нарушает права истца.

Согласно статье 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2 статьи 14 Закона "О государственной регистрации недвижимости"), а также вступившие в законную силу судебные акты (пункт 5 части 2 статьи 14 Закона "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно части 3 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

На основании частей 1 - 3 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе, на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды.

По выбору кадастрового инженера согласование проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, правообладателем на праве собственности земельного участка, площадью 1121+/-11 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1. Категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального домовладения. Границы участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В пределах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером №.

Из представленных в дело документов усматривается, что на основании договора дарения земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ЗТФ подарила ФИО1 в собственность земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 1121 кв.м., и расположенный на нем дом, площадью 252,80 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>.

ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, площадью 752+/-10 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес> земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под жилую застройку Индивидуальную. Границы участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 также является правообладателем земельного участка, площадью 748+/-10 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под жилую застройку Индивидуальную. Границы участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В связи с оспариванием стороной ответчика наличия реестровых ошибок определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истца по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «ГОРПРОЕКТ».

Перед экспертами были поставлены следующие вопросы:

Имеют ли место реестровые ошибки в местоположении границ земельного участка с КН 63№:5, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>?

Имеют ли место реестровые ошибки в местоположении границ земельного участка с КН № расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>?

Если реестровые ошибки при формировании перечисленных выше земельных участков имеют место, то в чем они состоят и каким образом их возможно исправить?

Каким образом надлежит установить местоположение границы участка с КН № смежной по отношению к земельным участкам с КН № и с КН № исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающим право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Возможно ли установление границ земельного участка с КН № расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес> без изменения кадастровых границ земельных участков с КН №, расположенных по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>?

ДД.ММ.ГГГГ в суд поступило выполненное экспертом ООО «ГОРПРОЕКТ» НТВ заключение, содержащее выводы о наличии реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № Экспертом установлено, что реестровые ошибки заключаются в неверном определении координат при формировании рассматриваемых земельных участков, вследствие чего произошел разворот северных границ на северо-запад. Исправление реестровых ошибок возможно путем обратного разворота границ земельного участка в соответствии с материалами инвентаризации АООТ «Землемер» в 1996 году и границ фактического использования вдоль <адрес> границ земельного участка с кадастровым номером № без изменения кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами № невозможно, во все границы необходимо вносить изменения.

При допросе в судебном заседании в порядке статьи 187 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в целях разъяснения заключения, эксперт НТВ подтвердила все выводы, изложенные в экспертном заключении.

В ходе исследования экспертного заключения судом установлено, что геодезическая съемка земельных участков проводилась техником-геодезистом ГАА, который не предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения и не подписал данное заключение. Кроме того, из предоставленного в материалы дела заключения кадастрового инженера МАА от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что при изучении заключения судебной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 257 кв.м. с предложенными к исправлению координатами с помощью программных средств были сопоставлены с границами фактических ограждений, полученных в результате кадастровых работ, произведенных ООО «Средневолжский ТИСИЗ». На схеме видно, что граница, указанная в заключении экспертизы в восточной части земельного участка с кадастровым номером № смещена влево от фактического ограждения на 0,59 м. и сечет верхний угол нежилого строения, расположенного на территории земельного участка с кадастровым номером № так что угол нежилого строения остается за пределами границ земельного участка на 0,21 м.. Такое сечение строения противоречит материалам инвентаризации АООТ «Землемер» в 1996 году. В заключении экспертизы на странице 13 указан фрагмент материала инвентаризации АООТ «Землемер» в 1996 году, на котором видно, что в 1996 году уже существовали нежилые строения и граница земельного участка проходила на небольшом расстоянии от этих строений. Также согласно ситуационному плану технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ ширина земельного участка по северной стороне 18,0 м., по границам установленным в заключении экспертизы ширина северной части составляет 17,66 м., по фактическим ограждениям, установленным ООО «Средневолжский ТИСИЗ» ширина участка в северной части составляет 18,07 м..

При указанных обстоятельствах судом признаны обоснованными сомнения стороны истца в правильности и обоснованности заключения, подготовленного экспертами ООО «ГОРПРОЕКТ», в связи с чем определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена повторная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Лаборатория судебной экспертизы ФЛСЭ».

Из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного экспертом ООО «Лаборатория судебной экспертизы ФЛСЭ» ЛНА следует, что при сопоставлении двух границ земельного участка с кадастровым номером № установлено, что границы юридические (закреплённые в государственном кадастре недвижимости) не совпадают с фактическими (реально существующими на местности). Таким образом, в процессе экспертизы установлен факт наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Жигулёвск, <адрес>.

При сопоставлении двух границ земельного участка с кадастровым номером № установлено, что границы юридические (закреплённые в государственном кадастре недвижимости) не совпадают с фактическими (реально существующими на местности). Таким образом, в процессе экспертизы установлен факт наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, г. о. Жигулёвск, <адрес>.

При сопоставлении двух границ земельного участка с кадастровым номером № установлено, что границы юридические (закреплённые в государственном кадастре недвижимости) не совпадают с фактическими (реально существующими на местности). Установлен факт наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В процессе экспертизы установлен факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №5, площадью 1121 кв.м., которая заключается в несоответствии содержащего в Едином государственном реестре недвижимости описания местоположения границ земельного участка документу об образовании земельного участка, фактическому положению на местности.

Установлено, что при проведении кадастровых работ по уточнению земельного участка с кадастровым номером № неверно определены фактические границы (в части координат границ и конфигурации земельного участка), что следует из анализа графического материала, устанавливающего местоположение земельного участка, изготовленного МУП « Кадастровое бюро» ДД.ММ.ГГГГ, что привело к воспроизведению ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, и пересечению фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельных участков с кадастровыми номерами № сведений Единого государственного реестра недвижимости.

Для приведения границ сведений Единого государственного реестра недвижимости земельного участка с кадастровым номером № к фактическому положению на местности, необходимо исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № границы указанного земельного участка по координатам характерных точек, представленных в таблице:

Название точки

№

Площадь 1 500 кв.м..

В процессе экспертизы установлен факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 752 кв.м. (в части координат границ и конфигурации земельного участка), что привело к пересечению фактических границ земельного участка с кадастровым номером №

Для приведения границ сведений Единого государственного реестра недвижимости земельного участка с кадастровым номером № к фактическому положению на местности, необходимо исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, установив границы указанного земельного участка по координатам характерных точек, представленных в таблице:

Название точки

№

Площадь 752 кв.м..

В процессе экспертизы установлен факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 748 кв.м. (в части координат границ и конфигурации земельного участка), что привело к пересечению фактических границ земельного участка с кадастровым номером №

Для приведения границ сведений Единого государственного реестра недвижимости земельного участка с кадастровым номером № к фактическому положению на местности, необходимо исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № установив границы указанного земельного участка по координатам характерных точек, представленных в таблице:

Название точки

№

Площадь 748 кв.м..

Исправление пересечения уточнённых границ земельного участка c границами смежных земельных участков сведений Единого государственного реестра недвижимости проводится на основании части 1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», так как несоответствие сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ смежных земельных участков их фактическому положению на местности, влечёт приостановление государственного кадастрового учёта земельного участка, в отношении которого выполняются кадастровые работы.

Для исключения пересечения границ земельного участка с кадастровым номером № сведений Единого государственного реестра недвижимости с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером №, необходимо смежную границу между земельными участками установить по координатам характерных точек представленных в таблице:

Название точки

№

Для исключения пересечения границ земельного участка с кадастровым номером № сведений Единого государственного реестра недвижимости с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером № необходимо смежную границу между земельными участками установить по координатам характерных точек, представленных в таблице:

Название точки

№

Кроме того, в исследовательской части заключения отражено, что земельный участок с кадастровым номером № образованы путём размежевания земельного участка с кадастровым номером № Кадастровые работы были проведены на основании действующего ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ). Земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Жигулёвск, <адрес>, дом, 35, площадью 1500 кв.м. (далее по тексту - земельный участок с кадастровым номером №) на праве собственности принадлежал ФИО2. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведениям присвоен статус «актуальные, ранее учтённые», c видом разрешённого использования «Под жилую застройку Индивидуальную». Основанием государственной регистрации послужило Постановление Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ.

При выезде на земельный участок по адресу: <адрес>, г.о. Жигулёвск, c. Ширяево, <адрес>, установлено, что в границах земельного участка выстроены новые постройки, по периметру земельного участка установлены новые ограждения. Фактические границы - существующие на момент производства экспертизы земельного участка, определяемые в натуре ограждениями (заборами), различными строениями, расположенными по всему периметру земельного участка. <адрес> земельного участка составляет 1959 кв.м..

При обработке материала установлено, что в фактические границы земельного участка площадью 1959 кв.м., частично вошли земельные участки с кадастровыми номерами № по сведениям Единого государственного реестра недвижимости, часть земельного участка неразграниченной собственности.

Координаты характерных точек земельных участков c кадастровым номером № определены картометрическим методом по картографическому материалу, которым является кадастровая выписка от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-999/2022-1097956, площадью 1500 кв.м.. Земельный участок с кадастровым номером № перед размежеванием не уточнялся. Следовательно, координаты характерных точек при размежевании были взяты без изменения значения координат характерных точек, но с образованием дополнительных точек 8-9 (граница раздела).

Реестровая ошибка может быть только в исходном земельном участке, из которого образуются новые участки и воспроизведена в Едином государственном реестре недвижимости при выполнении кадастровых работ по размежеванию.

Границы земельного участка с кадастровым номером №, проходят по координатам характерных точек №№4-5-6 сведений Единого государственного реестра недвижимости, которые были до размежевания. При этом границы земельного участка по сведениям Единого государственного реестра недвижимости не совпадают с фактическими границами.

Границы земельного участка c кадастровым номером № по сведениям Единого государственного реестра недвижимости сдвинуты на северо-запад. Со стороны земельного участка с кадастровым номером № районе точек 34-33-32-30, расположенных на смежной фактической границе, соответственно на 2,05-2,15-2,10 метра, при этом, пересекая нежилое строение на данном земельном участке. По фактическим обмерам данное нежилое строение расположено на расстоянии 1,01 метров и 1,31 метров от углов нежилого строения до фактической смежной границы.

Земельный участок с кадастровым номером № по сведениям Единого государственного реестра недвижимости пересекает вольер, при этом, фактические границы сдвинуты от границ Единого государственного реестра недвижимости на 0,25 метра. В районе точек фактических границ 26-27-28, границы сдвинуты от границ сведений Единого государственного реестра недвижимости на 0,40 метров в сторону участка с кадастровым номером №

Со стороны <адрес> земельный участок с кадастровым номером № сдвинут относительно улицы на 1,80-2,20-1,19 метров от фактических границ, при этом, границы по сведениям Единого государственного реестра недвижимости пересекают нежилое строение на данном земельном участке.

По северной меже, в районе точек 10-11 земельный участок с кадастровым номером № пересекает нежилое строение.

Со стороны земельного участка с кадастровым номером № и переулка, границы земельного участка сдвинуты относительно сведений Единого государственного реестра недвижимости на 2,70 метров в сторону переулка.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек.

Расхождение в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № фактических границ и границ сведений Единого государственного реестра недвижимости превышает среднюю квадратическую погрешность определения координат характерных точек, что может являться наличием реестровой ошибки или неверным установлением ограждения на местности, что и привело к смещению.

Земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учёт, где в качестве документов о межевании земельных участков, предусмотренных Федеральным законом «О государственном земельном кадастре» от ДД.ММ.ГГГГ № 28-ФЗ и необходимых для постановки вновь образованных земельных участков на государственный кадастровый учёт были использованы чертежи границ земельного участка (участков) и списки координат межевых знаков, представлявшиеся в соответствии с письмом Росземкадастра от ДД.ММ.ГГГГ № ВК/435.

МУП «Кадастровое бюро» была выполнена геодезическая съёмка, на основании которой, был изготовлен План границ земельного участка, площадью 1121 кв.м. по адресу: <адрес>. Дата изготовление плана ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок по координатам характерных точек, представленных на данном плане, ДД.ММ.ГГГГ был поставлен на кадастровый учёт. Координаты характерных точек в Едином государственном реестре недвижимости представлены в системе МСК-63, в соответствии с Приказом от ДД.ММ.ГГГГ № П/69 «Об использовании местной системы координат на территории Самарского кадастрового округа» с ДД.ММ.ГГГГ ведение Единого государственного реестра недвижимости на всей территории <адрес> осуществляется с использованием местной системы координат МСК 63.

Таким образом, План от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленный МУП «Кадастровое бюро» является графическим материалом, устанавливающим местоположение земельного участка на момент образования.

На плане МУП «Кадастровое бюро» от ДД.ММ.ГГГГ проведены красные линии, при этом подписи Департамента на плане нет. Таким образом, наличие красных линий изменила площадь и конфигурацию участка. Не вошли в границы земельного участка, часть земельного участка со стороны переулка в районе токи 3, часть земельного участка со стороны <адрес> в районе точки 2-3, часть земельного участка по задней меже, которой пользовались в соответствии с первичными документами на землю.

Кроме того, прохождение красных линий привело к тому, что весь участок попадает в границы земель общего пользования, что противоречит виду разрешённого использования данного земельного участка «Для индивидуального домовладения». Земельные участки в местах общего пользования не предоставляются.

Между тем юридического основания для прохождения красной линии посредством заданных координат не имелось, поскольку документ, устанавливающий местоположение красной линии путем заданных координат органом местного самоуправления <адрес>ёвска не утверждался. В рамках дела, не предоставлена информация из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, а в предоставленных документах отсутствует информация об обременениях и нет подтверждающей подписи Департамента градостроительства.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-161230256, земельный участок не обременён красными линиями, но ограничен в пользовании, на котором установлен особый режим использования территории. Участок находится в Прибрежной защитной полосе и Водоохранной зоне <адрес>. Постановление Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ.

При исследовании земельных участков с кадастровым номером № установлен факт наличия реестровой ошибки, смежная граница между данными участками и участком с кадастровым номером № никогда не проходила по границам сведений Единого государственного реестра недвижимости.

При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № это привело к тому, что границы земельного участка на данном плане, не соответствуют фактическим границам, которые были на момент межевания земельного участка МУП Кадастровое бюро» ДД.ММ.ГГГГ.

Участок требует уточнения границ.

План, изготовленный МУП «Кадастровое бюро» не может быть использован в качестве графического материала, устанавливающего местоположение земельного участка.

Уточнение границ земельного участка проводится в соответствии с п. 1.1. ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (до ДД.ММ.ГГГГ - ч.10 ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В качестве графического материала, устанавливающего местоположение земельного участка, будут использованы дополнительно предоставленные документы.

В рамках дела предоставлен технический паспорт, выданный ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ из Ситуационного плана инвентарного дела на объект по адресу: <адрес>, г.о. Жигулёвск, <адрес>, площадь земельного участка по фактическому пользованию составляла 2130,4 кв.м.. В процессе экспертизы изготовлен план, где отображены границы земельных участков с координатами характерных точек в Условной системе координат соответствующие материалам инвентаризации на период 1996 года. План составлен в условной системе координат из Землеустроительного дела по кадастровому кварталу №, изготовленным АООТ «Землемер» в 1996 году. Условный кадастровый номер участка № на плане. Площадь земельного участка по данному плану составляет (1745, 07+445,69)=2190,76 кв.м..

Земельный участок первоначально предоставлялся площадью 1 500 кв.м. в постоянное бессрочное пользование (свидетельство о праве собственности на землю 327/1 от ДД.ММ.ГГГГ) и временное пользование 643 кв.м., что составляло общую площадь 2134 кв.м. на период 1992 года.

При сопоставлении предоставленных графических материалов границ земельного участка, отображённого на графическом материале с границами по фактическому пользованию, отображённому на плане, изготовленном в процессе экспертизы, земельный участок площадью 2134 кв.м. предоставлялся в границах земельного участка по адресу: <адрес>, г.о. Жигулёвск, <адрес>.

Уточнение границ земельного участка с кадастровым номером № проводится с учётом фактического пользования, установленных границ земельных участков с кадастровым номером № учётом первичных документов периода 1992 года (свидетельство о праве собственности на землю 327/1 от ДД.ММ.ГГГГ).

При исследовании материалов экспертом установлено, что уменьшение площади до 1121 кв.м. предоставляемой в бессрочное пользование произошло из-за проведенных красный линий и неверного установления смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №

Площадь земельного участка до уточнения составляла 1121 кв.м., после проведенных кадастровых работ площадь земельного участка составляет 1500 кв.м.. Увеличение площади не противоречит пункту 32 статьи 26 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ. При установлении границ земельного участка не нарушены права смежных землепользователей. Уточненные границы не пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами №

Данное экспертное заключение оценивается судом в совокупности с иными доказательствами по делу, не противоречит Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Суд признает заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ допустимым и относимым доказательством, поскольку оно составлено в соответствии с нормами действующего законодательства, исследование проведено экспертом, чья квалификация подтверждена документально, экспертное заключение по своему содержанию является полным и аргументированным, содержит ссылки на применяемые методы исследования, неясностей и противоречий не содержит.

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, поскольку он предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, в исходе дела не заинтересован.

Поскольку наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № подтверждено заключением эксперта, суд признает требования иска об исправлении реестровых ошибок подлежащими удовлетворению и считает необходимым исправить реестровые ошибки, а также установить смежные границы между участками с кадастровыми номерами № в соответствии с данными характерных точек границ спорных участков, установленными экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, принадлежащего по праву собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), исправить данную реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости существующих характерных точек границы земельного участка и включения в Единый государственный реестр недвижимости следующих характерных точек границ земельного участка, установленных экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ:

Название точки

№

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, принадлежащего по праву собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), исправить данную реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости существующих характерных точек границы земельного участка:

5064 с координатами Х №

и включения в Единый государственный реестр недвижимости следующих характерных точек границ земельного участка, установленных экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ:

Название точки

№

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, принадлежащего по праву собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), исправить данную реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости существующих характерных точек границы земельного участка:

№

Название точки

№

Установить границу между земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, принадлежащим по праву собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, принадлежащим по праву собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 3601 №), в следующих характерных точках границ, установленных экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ:

Название точки

№

Установить границу между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, принадлежащим по праву собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № Сызрани и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), и земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, принадлежащим по праву собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № ДД.ММ.ГГГГ), в следующих характерных точках границ, установленных экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ:

Название точки

№

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области Н.Ю. Семенова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 03 июня 2025 г.

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области Н.Ю. Семенова