УИД 77RS0001-02-2024-008647-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2025 года адрес

Бабушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Хороброй Ю.С., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2560/2025 по иску ООО «...» к Голяру ..., ФИО2 ... об обязании привести жилое помещение в первоначальное положение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «...» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, в котором, с учетом последующих уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, просило возложить на ответчиков обязанность привести жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, в первоначальное (проектное) состояние.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в указанной квартире произведены работы со сносом стен и инженерных коммуникаций без соответствующих разрешений, т.е. произвели самовольное переустройство и (или) перепланировку.

Представитель истца ООО «...» в судебное заседание не явился, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Дело рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ при вышеуказанной явке.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Пунктом 1 ст. 290 ГК РФ установлено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного настоящей статьи, принимает решение: 1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние; 2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние (ч. 5 ст. 29)

Как следует из материалов дела, ООО «...» является управляющей компанией, осуществляющей мероприятия по реализации задач надежного, безопасного и качественного предоставления жилищных, коммунальных и прочих услуг, включая управление многоквартирными домами, а также благоустройства территорий и содержание объектов коммунальной и инженерной инфраструктуры по адресу: адрес.

фиоГ и ФИО2 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Как указывает истец в обоснование заявленных требований 02.05.2024 г. в диспетчерскую службу поступила заявка от собственников квартиры № 194 о протечке полотенцесушителя.

Прибывшая бригада обнаружила, что в квартире № 194 производятся работы со сносом стен и инженерных коммуникаций без соответствующих разрешении, т.е. самовольная перепланировка (переустройство).

В добровольном порядке жилое помещение в первоначальное проектное положение приведено не было.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Возражая против удовлетворения заявленных требований ответчики указали, что в целях благоустройства жилого помещения и повышения уровня жизни ответчиками был выполнен ремонт в квартире, в ходе которого была проведена перепланировка (переустройство) квартиры.

Из материалов дела следует, что 29.09.2024 года между ФИО2 и ИП фио был заключен договор №... на выполнение работ в срок до 01 января 2025 года.

09.10.2024 года между ФИО2 ... и ИП фио был заключен договор оказания услуг (исполнение поручения) по согласования переустройства и/или перепланировки объекта недвижимости №... (далее — Договор об оказании услуг).

Согласно техническому заключению ООО «...» ремонтные работы по переустройству и перепланировке, произведенные по адресу: адрес, являются допустимыми и безопасными.

Произведены работы по переносу дверного проема в ненесущей перегородке, перестановке сантехнического оборудования, устройству обшивки, замене сантехнического оборудования, устройству гидроизоляции полов.

При этом в соответствии с актом о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме от 06.05.2025 г., утвержденным заместителем начальника Мосжилинспекции, работы выполнены в соответствии с требованиями нормативных документов, действующих для многоквартирных домов.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что произведенные ответчиками ремонтные работы в квартире выполнены в соответствии с требованиями нормативных документов, действующих для многоквартирных домов, что является основанием для отказа в удовлетворении требований о возложении обязанности привести спорное жилое помещение в первоначальное положение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «...» к Голяру ..., ФИО2 ... об обязании привести жилое помещение в первоначальное положение – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Бабушкинский районный суд адрес.

Решение составлено в окончательной форме 04.07.2025 г.

Судья Ю.С. Хоробрая