Решение по делу № 2-13261/2023 от 08.11.2023 - о признании нежилых помещений балконами, взыскании излишне оплаченных денежных средств по договору участия в долевом строительстве, неустойки, компенсации морального вреда и штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя.

Дело № 2-13261/2023

№ 16RS0042-03-2023-010695-29

Решение

именем Российской Федерации

08 ноября 2023 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Молчановой Н.В.,

при секретаре Исламовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Современное Строительство» о признании нежилых помещений балконами, взыскании излишне оплаченных денежных средств по договору участия в долевом строительстве, неустойки, компенсации морального вреда и штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя,

установил:

ФИО1 (далее – истец) обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Современное Строительство» (далее – ответчик) о признании нежилых помещений балконами, взыскании излишне оплаченных денежных средств по договору участия в долевом строительстве, неустойки, компенсации морального вреда и штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя, указав в обоснование, что 12 марта 2021 года между истцом и ответчиком заключен договор № 14Г-254 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым ответчик обязался выполнить строительство многоэтажной жилой застройки в 14 микрорайоне города Набережные Челны жилого дома блок «...» на земельном участке по адресу: Республика Татарстан, город Набережные Челны, проспект ..., и предоставить истцу квартиру № ... общей проектной площадью с учётом лоджии 55,79 кв.м. стоимостью 3 296 505 рублей. Истец стоимость квартиры оплатила в полном объёме в согласованные сроки. 05 ноября 2021 года между сторонами подписан акт № 14Г-254 приёма-передачи квартиры, согласно которому общая площадь квартиры определена в размере 55,2 кв.м. В связи с возникшей разницей между общей проектной площадью по договору и фактической площадью по акту ответчик вернул истцам 34 861 рубль за 0,59 кв.м. Однако в нарушение пункта 2.3. договора ответчик передал истцам квартиру по акту с балконами вместо лоджий. На основании изложенного просит признать нежилые помещения № ... и № ... квартиры № ..., расположенной в доме № ... по улице ... города Набережные Челны Республики Татарстан, балконами, взыскать с ответчика излишне оплаченные денежные средства по договору в сумме 230 442 рублей 19 копеек, неустойку за период с 23 августа 2023 года по 05 сентября 2023 года (14 дней) в сумме 32 261 рубля 91 копейки, компенсацию морального вреда в сумме 15 000 рублей и штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя.

Истец на судебное заседание не явилась, в иске ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия. Суд считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика в судебном заседание не явилась, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела без её участия, исковые требования не признала, в возражении на иск указано, что проектная документация разработана обществом с ограниченной ответственностью «Стройпроект», в процессе строительства не изменялась. 06 марта 2020 года общество с ограниченной ответственностью «Негосударственная межрегиональная экспертиза» выдало положительное заключение эксперта, в котором указано, что в каждой квартире пр6едусмотрены лоджии. Общество с ограниченной ответственностью «Стройпроект» выдало заключение авторского надзора, которым подтвердило осуществление строительства жилого дома в соответствии с проектной документацией. 25 июня 2021 года Инспекцией государственного строительного надзора Республики Татарстан ответчику выдано заключение о соответствии построенного объекта проектной документации. В приложении к договору подписана план-схема объекта долевого строительства, в котором стороны согласовали состав объекта, в том числе лоджий с указанием проектных площадей каждого помещения без применения понижающих коэффициентов. При этом текущее законодательство не содержит положений, устанавливающих обязательные требования к договорам долевого участия в части порядка определения цены договора и принципов расчёта площади квартиры для целей формирования стоимости квартиры. Стороны согласовали цену договора, исходя из общей проектной площади объекта, включающей в себя проектную площадь неотапливаемых помещений (лоджий) с применением к ним коэффициента 0,5. Иных условий изменения договорной цены договор не содержит. Каких-либо замечаний или возражений истец на момент заключения договора ответчику не выразил. Также не согласился с требованиями о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда

Исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу статьи 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

На основании статьи 15 ФЗ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины…».

Согласно статье 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора.

Из материалов дела следует, что 12 марта 2021 года между истцом и ответчиком заключен договор № 14Г-254 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым ответчик обязался выполнить строительство многоэтажной жилой застройки в 14 микрорайоне города Набережные Челны жилого дома блок «...» на земельном участке по адресу: Республика Татарстан, город Набережные Челны, проспект ..., и предоставить истцу квартиру № ... общей проектной площадью с учётом лоджии 55,79 кв.м. стоимостью 3 296 505 рублей (л.д.9-20).

Согласно платёжным поручениям № 199308 от 23 марта 2021 года и № 19902 от 08 апреля 2021 года на сумму 2 812 623 рубля 17 копеек и 483 881 рубль 83 копейки соответственно стоимость квартиры истцом оплачена в полном объёме в согласованные сроки (л.д. 22, 23).

05 ноября 2021 года между сторонами подписан акт №14Г-254 приема-передачи квартиры, согласно которому общая площадь квартиры была определена в размере 55,2 кв.м. (л.д.24-25).

В связи с возникшей разницей между общей проектной площадью по договору и фактической площадью по акту ответчик согласно платёжному поручению № 3679 от 12 ноября 2021 года возвратил истцу 34 861 рубль за 0,59 кв.м. (л.д.26).

В нарушение пункта 2.3. договора ответчик передал истцу квартиру балконами вместо лоджий.

Вместе с тем, проектная документация многоэтажного жилого дома разработана обществом с ограниченной ответственностью «Стройпроект» на основании договора № 13-ПР/19 на выполнение проектных работ от 29 мая 2019 года, в которой предусмотрено оснащение жилого дома 14Г с лоджиями. В процессе строительства жилого дома проектная документация не изменена.

06 марта 2020 года общество с ограниченной ответственностью «Негосударственная межрегиональная экспертиза» выдало положительное заключение экспертизы, где указано, что в каждой квартире жилого дома ... предусмотрены лоджии.

По результатам строительства общество с ограниченной ответственностью «Стройпроект» выдало заключение авторского надзора, которым подтвердило, что строительство жилого дома ... осуществлено в соответствии с проектной документацией.

Кроме того, по завершению строительства 25 июня 2021 года Инспекцией государственного строительного надзора Республики Татарстан ответчику было выдано заключение о соответствии построенного объекта проектной документации и нормам действующего законодательства Российской Федерации.

19 августа 2021 года Исполнительным комитетом муниципального образования город Набережные Челны выдано разрешение на ввод в эксплуатацию № RU16302000-94-2021.

Вышеуказанные организации являются компетентными органами, имеющими государственные лицензии на осуществление деятельности.

Таким образом, как до начала строительства, так и после его окончания, во всех документах фигурирует, что квартиры в жилом доме блока «Г» в 14 микрорайоне города Набережные Челны Республики Татарстан будут оснащены лоджиями.

Согласно СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» (раздел 3 Термины и определения) (ред. от 19.12.2019):

Балкон - это выступающая из плоскости стены фасада ограждённая площадка может выполняться с покрытием и остеклением, имеет ограниченно глубину, взаимоувязанную с освещением помещения, к которому примыкает.

Лоджия - помещение, встроенное в здание или пристроенное к нему, имеющее стены с трех сторон (или с двух при угловом расположении) на всю высоту этажа и ограждение с открытой стороны, может выполняться с покрытием и остеклением, имеет ограниченную глубину, взаимоувязанную с освещением помещения, к которому примыкает.

Таким образом, лоджия, так же как и балкон, может быть пристроенной к зданию, то есть выступающей площадкой, имеющей с трех сторон стены -вертикальные ограждающие конструкции в том числе из светопрозрачных материалов, следовательно, вывод истца о том, что построенное ответчиком вспомогательное холодное помещение является остекленным балконом несостоятелен.

Исходя из анализа терминов лоджия и балкон, отличительной чертой лоджии является наличие ограждений во всю высоту этажа, чем и оснащено построенное ответчиком холодное помещение в приобретенной истцом квартире.

В соответствии с пунктом 4 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участи в долевом строительстве) Договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас), о его общей площади, количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении.

Так, в приложении к договору подписана план-схема объекта долевого строительства, в котором стороны согласовали состав объекта долевого строительства: наличие прихожей, двух жилых комнат, уборной, ванной, кухни и двух неотапливаемых помещений - лоджий с указанием проектных площадей каждого помещения в объекте долевого строительства без применения понижающих коэффициентов.

При этом, текущее законодательство Российской Федерации не содержит положений, устанавливающих обязательные требования к договорам долевого участия в части порядка определения цены договора и принципов расчета площади квартиры для целей формирования стоимости квартиры и не обязывает застройщика рассчитывать цену договора с учетом императивного применения к площади неотапливаемых помещений понижающих коэффициентов, установленных соответствующими правовыми актами. Такие нормативно-правовые акты обязательны лишь для организаций технической инвентаризации, а не для сторон договора участия в долевом строительстве.

Таким образом, суд не усматривает в действиях ответчика нарушения прав и законных интересов истцов, и на находит оснований для удовлетворения исковых требований о нежилых помещений балконами.

Поскольку требования о взыскании неустойки, штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя и компенсации морального вреда являются производными от основного, в удовлетворении которого суд не усмотрел оснований для удовлетворения, суд также считает их не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Современное Строительство» о признании нежилых помещений балконами, взыскании излишне оплаченных денежных средств по договору участия в долевом строительстве, неустойки, компенсации морального вреда и штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья подпись Молчанова Н.В.