Дело № 2-1501/2022
УИД 33RS0011-01-2022-002153-88
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Ковров 7 июня 2022 года
Ковровский городской суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Крайнова А.Ю.,
при секретаре Любимове М.С.,
с участием представителя истца УИиЗО администрации г. Коврова - ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных и земельных отношений администрации города Коврова Владимирской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Управление имущественных и земельных отношений администрации города Коврова Владимирской области (далее - УИиЗО администрации г. Коврова, истец) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 (далее -
ФИО2, ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от <дата> <№>б за период с <дата> по <дата> в размере 154 861 руб. 69 коп., пени за просрочку уплаты арендных платежей за период с <дата> по <дата> в размере 1716 руб. 94 коп.
В обоснование иска указано, что <дата> УИиЗО администрации г. Коврова
по договору аренды <№> ФИО3 для строительства комбината бытового обслуживания передан земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: <адрес>.
Срок аренды указанного земельного участка установлен с <дата>, а размер арендной платы составил 776 898 руб. 16 коп.
Арендатор обязался вносить ежемесячные платежи в срок не позднее 25 числа каждого месяца, однако допустил образование задолженности по арендной плате, которая за период с <дата> по <дата> составила - 154 861 руб. 61 коп.
В соответствии с условиями договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Сумма пени за просрочку платежей за период с <дата> по <дата> составила 1716 руб. 94 коп., которая подлежит взысканию с ответчика.
В судебном заседании представитель истца УИиЗО администрации г. Коврова - ФИО1 поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, не возражала в отношении вынесения по делу заочного решения.
Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, отзыва на исковые требования,
а также ходатайств об отложении рассмотрения дела и проведении судебного в ее отсутствие не представила.
С учетом того, что судом предприняты все предусмотренные гражданским процессуальным законодательством меры для извещения ответчика о месте и времени рассмотрения дела, не усматривая оснований для отложения судебного разбирательства, суд, с учетом согласия представителя истца, полагает возможным в соответствии с положениями статьи 167 и части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации (далее - ГПК РФ) рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.
Суд, изучив материалы дела, выслушав представителя истца, приходит
к следующим выводам.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от их исполнения недопустим.
В силу пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ
"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.
В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Судом установлено, что <дата> между УИиЗО администрации г. Коврова
и ФИО4 (далее - ФИО4) заключен
договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка
<№> (л.д. 9-12).
На основании указанного договора УИиЗО администрации <адрес> предоставило ФИО4 в аренду земельный участок с кадастровым номером <№> общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства комбината бытового обслуживания.
Согласно пункту 2.1 договора срок аренды участка устанавливается с <дата>
по <дата>.
Пунктом 3.1 договора установлен размер ежемесячной арендной платы в размере 776 898 руб. 16 коп. Сумма ежемесячной арендной платы составила 64 741 руб. 51 коп.
Из пункта 3.2 договора следует, что арендатор обязан в полном объеме осуществлять оплату арендной платы ежемесячно в срок не позднее 25-го числа каждого месяца.
Арендная плата начисляется с момента фактической передачи участка с <дата> (пункт 3.3 договора).
Земельный участок передан арендодателем арендатору ФИО4 <дата>, что подтверждается передаточным актом от <дата> (л.д. 15).
Дополнительным соглашением от <дата> <№> к договору аренды <№> от <дата> арендатор М.Г.К. изменен на ФИО2 (л.д. 17-18).
Поскольку арендатор ФИО2 своих обязательств по договору аренды
не исполняла, за ней образовалась задолженность по арендной плате за период
с <дата> по <дата> в размере 154 861 руб. 69 коп..
В соответствии со статьей 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Пунктом 5.2 договора аренды установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Сумма пени за просрочку уплаты арендных платежей согласно расчету истца за период с <дата> по <дата> составляет 1716 руб. 94 коп.
Расчет суммы задолженности по арендным платежам и пени за их просрочку
по договору аренды судом проверен, ответчиком он не оспорен. В силу части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от <дата> <№> за период с <дата> по <дата> в размере 154 861 руб. 69 коп., а также пени за период с <дата> по <дата> в размере 1716 руб. 94 коп.
Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
С учетом того, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина, на основании статьи 103 ГПК РФ, подлежит взысканию
с ответчика, размер которой, исходя из суммы удовлетворенных исковых требований, составляет 4331 руб. 57 коп.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 235-239 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования управления имущественных и земельных отношений администрации города Коврова Владимирской области - удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, <дата> года рождения, в пользу управления имущественных и земельных отношений администрации города Коврова Владимирской области задолженность по договору аренды земельного участка
от <дата> <№> в размере 156 578 руб. 63 коп. (задолженность
по арендной плате за период с <дата> по <дата> - 154 861 руб. 69 коп., пени
за просрочку уплаты арендных платежей за период с <дата> по <дата> - 1716 руб. 94 коп.).
Взыскать с ФИО2, <дата> года рождения, в доход бюджета муниципального образования город Ковров Владимирской области государственную пошлину в размере 4331 руб. 57 коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий А.Ю. Крайнов
Мотивированное заочное решение изготовлено 15 июня 2022 года.