Дело № 2-300/2025
УИД: 56RS0010-01-2025-000110-20
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
12 марта 2025 года город Гай
Гайский городской суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Халиулиной Е.В.,
при секретаре Коньковой А.Ю.,
с участием
истца ФИО1,
третьего лица ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Гайского муниципального округа Оренбургской области о признании права собственности в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском по тем основаниям, что с ДД.ММ.ГГГГ года она зарегистрирована и постоянно проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.
На протяжении 42 лет она открыто пользуется квартирой, как своим собственным имуществом, оплачивает коммунальные платежи. Земельный участок под домом с кадастровым номером № принадлежит ей на праве собственности. На протяжении всего времени никто прав на квартиру не заявлял. При обращении в администрацию Гайского муниципального округа с целью оформления права собственности ей было выдано уведомление об отсутствии в реестре муниципального имущества сведений о спорном объекте.
Просит признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.
Третье лицо ФИО2 в судебном заседании пояснила, что не возражает против удовлетворения исковых требований.
Дело рассмотрено в отсутствии ответчика администрации Гайского муниципального округа Оренбургской области, третьих лиц ФИО3, ФИО4, извещенных о времени и месте его проведения надлежащим образом.
Выслушав участников процесса, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый имеет право иметь имущество в собственности.
В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Основания возникновения права собственности предусмотрены положениями статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 2 данной статьи, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании части 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Как установлено в судебном заседании, согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес>, с 2 апреля 1984 года по настоящее время. Кроме того, в квартире зарегистрированы ФИО3 с 7 апреля 2006 года, ФИО2 с 13 октября 2008 года, ФИО4 с 17 апреля 2009 года (л.д. 12).
Данные обстоятельства подтверждена и поквартирной карточкой (л.д. 13).
Согласно уведомлению об отсутствии в реестре муниципального имущества Гайского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ года, спорная квартира не числится в реестре муниципального имущества Гайского муниципального округа Оренбургской области (л.д. 14).
Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> (л.д. 15).
Согласно выписке из ЕГРН, правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
Согласно сведениям из филиала ППК «Роскадастр» по Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ года, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, не стоит на государственном кадастровом учете.
Согласно квитанциям об оплате коммунальных услуг, потребителем коммунальных услуг в спорной квартире является ФИО1, задолженности по оплате коммунальных услуг не имеется.
Допрошенная в судебном заседании свидетель <данные изъяты>., соседка истца, суду пояснила, что в с. Уральск проживает с 1992 года, истец уже проживает в спорной квартире. На протяжении всего времени, на спорную квартиру никто прав не заявлял.
В соответствии со ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается, в связи с чем, обязанность доказать обратное возлагается на ответчика.
Судом установлено, что истец владеет квартирой на законном основании, поскольку никто, кроме истца, прав на квартиру не предъявлял. Органы местного самоуправления интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявляли, правопритязаний в отношении него не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли, право собственности администрации Гайского муниципального округа на указанное имущество не зарегистрировано.
Истец на протяжении более 18 лет открыто, добросовестно владеет спорным имуществом, как своим собственным, осуществляя в отношении него правомочия собственника.
По делу установлено, что истец использует длительное время квартиру по назначению, что подтверждает её доводы о том, что она владеет спорным имуществом на законном основании.
Суд также принимает во внимание отсутствие возражений относительно признания за истцом права собственности на квартиру со стороны ответчика и третьих лиц.
Таким образом, на основании всех представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу о доказанности факта добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 спорной квартирой, в связи с чем требования о признании за ней права собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности суд находит законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации Гайского муниципального округа Оренбургской области о признании права собственности в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, возникшее в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Гайский городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья Е.В. Халиулина
Мотивированное решение изготовлено 26 марта 2025 года.
Судья Е.В. Халиулина