Дело №2-89/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2025 г. г. Кашин Тверской области

ФИО1 межрайонный суд Тверской области в составе

судьи Чеботаревой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Кашинского межрайонного суда Тверской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Кашинского муниципального округа Тверской области, ФИО3 о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок,

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Кашинского муниципального округа Тверской области,

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи доли жилого дома от 4 декабря 1992 г. он приобрёл в собственность 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 66,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. В 1992-1994 года на основании постановления Главы Администрации г. Кашина и Кашинского района от 18 марта 1992 г. №78 «О выдаче свидетельств землепользователям на право собственности на землю» ему был предоставлен в собственность земельный участок площадью 400 кв.м. по указанному адресу, было выдано свидетельство на право собственности на землю, которое в настоящее время утрачено. Принадлежащий ему земельный участок площадью 400 кв.м. является частью земельного участка площадью 624 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Собственником земельного участка площадью 220 кв.м., входящего в указанный единый земельный участок площадью 624 кв.м., является ФИО3, его бывшая супруга.

Просит признать за ним право собственности на 404/624 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 624 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Определениями суда от 27 января 2025 г., 14 февраля 2025 г. в качестве третьего лиц, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Тверской области, в качестве ответчика - ФИО3

Лица, участвующие в деле, извещённые о времени, дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Истец ФИО2, его представитель ФИО4 просили рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные исковые требования поддержали в полном объёме.

Ответчики, третье лицо возражений по существу заявленных требований не представили.

На основании положений статей 113 – 117, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив их в совокупности с требованиями статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со статьёй 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно статье 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со статьёй 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Судом установлено, что 4 декабря 1992 г. ФИО2 были приобретены по договору купли-продажи 2/3 доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> и расположенного на участке земли размером 600 кв.м.

Во исполнение Указа Президента Российской Федерации «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» в 1992-1994 годах были выданы свидетельства на право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>: ФИО5 - на площадь 220 кв.м., ФИО2 - на площадь 400 кв.м.

На основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 25 октября 1995 г., заключённого между ФИО5 и Л.В.А., ФИО5 принадлежит земельный участок площадью 220 кв.м., с размещённым на нём 1/3 доли жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.

Как следует из землеустроительного дела инвентаризации земель г. Кашин, кадастровый квартал №, по результатам инвентаризации в 1998 году площадь принадлежащего ФИО2 и Л.В.А. земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составила 0,0624 га, в том числе площадь земельного участка ФИО2 - 0,0400 га.

Согласно записи акта о заключении брака, ФИО2 и ФИО3 заключили брак 19 мая 1984 г., фамилия жены после заключения брака — ФИО6. Как следует из записи акта о расторжении брака от 10 февраля 2005 г., брак между ФИО2 и ФИО5 расторгнут, после расторжения брака жене присвоена фамилия ФИО3.

Таким образом, собственниками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, являются истец ФИО2, которому принадлежит часть земельного участка площадью 400 кв.м., и ответчик ФИО3, которой принадлежит часть земельного участка площадью 220 кв.м.

Как установлено судом, у истца отсутствует свидетельство о праве собственности на землю на часть земельного участка площадью 400 кв.м., что препятствует истцу заключить с ответчиком соглашение об определении долей в праве на данный участок и зарегистрировать свое право на земельный участок.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается, что земельный участок площадью 624 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер №.

С учётом того, что доля истца в праве собственности на земельный участок не определена, суд полагает необходимым определить за ФИО2 404/624 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 624 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что соответствует находящейся в его собственности части земельного участка площадью 404 кв.м. (404/624х100), и признать за ФИО2 право собственности на указанную долю.

При этом суд полагает, что увеличение площади земельного участка на 4 кв.м., чем указано в правоустанавливающих документах ФИО2 и ФИО3, не превышает минимального размера земельного участка (300 кв.м.), установленного Правилами землепользования и застройки городского поселения - город Кашин, утверждёнными 12 апреля 2013 г., и допускается согласно положениям пункта 32 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 (серия и номер документа, удостоверяющего личность, №) право собственности на 404/624 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 624 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд с подачей жалобы через ФИО1 межрайонный суд Тверской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 14 марта 2025 г.

Судья