УИД 63RS0№-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2022 года

Куйбышевский районный суд в составе:

председательствующего Кузиной Н.Н.,

при секретаре Спиридоновой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара, Департаменту градостроительства г.о. Самара об устранении реестровой ошибки, исключении сведений из государственного реестра недвижимости и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратились в суд с иском, в котором с учетом уточнения просила признать наличие реестровой ошибки при межевании земельного участка площадью 762 кв.м., с кадастровым номером 63:01:0410003:172, расположенного по адресу: , совхоз «Волгарь», , участок 50, в части координат характерных точек границ и площади. Исключить из государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером 63:01:0410003:172, расположенного по адресу: , совхоз «Волгарь», , участок 50. Установить границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0410003:172, расположенного по адресу: , совхоз «Волгарь», , участок 50, площадью 863,00 кв.м., в соответствии с координатами, указанными в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером ФИО4 .

В обоснование иска указано, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 762 кв.м., с кадастровым номером 63:01:0410003:172, расположенный по адресу: , совхоз «Волгарь», , участок 50. Ранее земельный участок принадлежал на праве собственности отцу истца – ФИО5 на основании решения ФИО1 № от №, свидетельство № от 28.10.1993г. Земельный участок с момента его предоставлении, то есть с 1993 со всех сторон огорожен забором, спор с соседними землепользователями отсутствует по фактическим границам. При сопоставлении правоустанавливающего документа и сведений, содержащихся в ЕГРН, истцом установлено расхождение в площади земельного участка. Согласно свидетельству от 1993г. первоначально ФИО5 был предоставлен земельный участок площадью 1000 кв.м., однако в ЕГРН внесены сведения о площади земельного участка равной 762 кв.м. С целью сопоставления фактических границ указанного земельного участка со сведениями ЕГРН, истец обратились к кадастровому инженеру. По результатам проведенных работ, кадастровым инженером ФИО6 установлено, что фактическая граница земельного участка с кадастровым номером 63:01:0410003:172 и граница, отображенная на плане границ от не соответствуют сведениям ранее внесенным в ЕГРН. земельного участка 1000 кв.м. была уменьшена до площади 862 кв.м. возможно в связи с установлением красных линий вдоль всего массива. Кроме того, конфигурация, местоположение площадь земельного участка с кадастровым номером 63:01:0410003:172 подтверждает факт, что все смежные земельные участки с кадастровыми номерами 63:01:0410003:38, 63:01:0410003:1679, 63:01:0410003:734 внесены в ЕГРН с уточненной площадью, и их границы соответствуют фактическим границам уточняемого земельного участка. Кадастровый инженер пришел к выводу о допущенной реестровой ошибки при проведении предыдущих кадастровых работ в 2005г. Ссылаясь на изложенное, просит исковые требования удовлетворить.

В ходе рассмотрения дела к участию в качестве ответчиков привлечены – Департамент градостроительства г.о. Самара, Департамент управления имуществом г.о. Самара.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО8, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, по изложенным доводам, просил их удовлетворить.

Представители ответчиков Администрации г.о. Самара, Департамента управления имуществом г.о. Самара, Департамента градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по , ФГБУ «ФКП Росреестра» по в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Одним из способов защиты права может являться восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

С вступил в силу Федеральный закон от N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от . № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст.22 Федерального закона от . № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ст.ст. 7, 8 ФЗ от № 218-ФЗ, единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от № 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в ст.ст. 1, 7 ФЗ от № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (утративших силу с ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от N 218-ФЗ, согласно положениям, которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно ст. 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка, площадью 762 кв.м. с кадастровым номером 63:01:0410003:172, расположенного по адресу: , совхоз «Волгарь», , участок 50, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от . Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Установлено, что ранее земельный участок предоставлялся отцу истца ФИО2 - ФИО5 на основании решения ФИО1 № от под строительство жилого дома на землях совхоза «Волгарь», площадь 0,10 га, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от 28.10.1993г.

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО4, при выезде на местность и проведении геодезических работ установлено, что фактическая граница земельного участка с кадастровым номером 63:01:0410003:172 и граница, отображенная на плане границ от не соответствует сведениям, ранее внесенным в ЕГРН. В свидетельстве о праве собственности на землю № от , площадь земельного участка, предоставляемого в собственность составляет 1000 кв.м. План масштаба 1:500 от подтверждает конфигурацию, местоположение и площадь фактической границы уточняемого земельного участка. земельного участка 1000 кв.м. была сокращена до площади 862 кв.м. возможно в связи с установлением красных линий вдоль всего массива. Кроме того, конфигурация, местоположение и площадь земельного участка с кадастровым номером 63:01:0410003:172 подтверждает факт, что все смежные земельный участки с кадастровыми номерами 63:01:0410003:38, 63:01:0410003:1679, 63:01:0410003:734 внесены в ЕГРН с уточненной площадью, и их границы соответствуют фактическим границам уточняемого земельного участка. Можно сделать вывод, что при проведении предыдущих работ в 2005г. была допущена реестровая ошибка, которую необходимо устранить. Части земельного участка 63:01:0410003:172/1 и 63:01:0410003:172/2 прекращают существование, так как внесены сведения о ЗОУИТ с учетным номером 63..

Данная ошибка исправляется на основании части 3 статьи 61 Закона № - ФЗ, согласно которой воспроизведенная в ЕГРН ошибка, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим законом (далее - реестровая ошибка) подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав.

Исправление реестровых ошибок не изменяет прохождение сложившихся (фактических) межевых границ спорных земельных участком.

В федеральном законе от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определены требования к расхождению уточняемой «документальной» площади, сведения о которой внесены в кадастр согласно правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов, и площади, уточненной в результате кадастровых работ. А именно уточнения местоположения границ земельного участка непременно влечет за собой и уточнение его площади. Пределы уточнения площади закреплены в ч.3 ст. 42.8 Федерального закона от «О кадастровой деятельности». В результате государственного кадастрового учета в связи с утонением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом, установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину не более чем десять процентов площади, сведения о которой относительного этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Анализируя вышеуказанные доказательства в их совокупности, суд полагает, что имеются правовые основания для признания факта наличия реестровой ошибки при межевании земельного участка площадью 762 кв.м., с кадастровым номером 63:01:0410003:172, расположенного по адресу: , совхоз «Волгарь», , участок 50, в части координат характерных точек границ и площади, исправление которой допускается, путем исключения из государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером 63:01:0410003:172, расположенного по адресу: , совхоз «Волгарь», , участок 50.

Принимая во внимание, что при проведении работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером 63:01:0410003:172, была допущена реестровая ошибка, которая была воспроизведена в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о вышеуказанном земельном участке, и до настоящего времени эта ошибка не устранена, суд приходит к выводу, что указанные обстоятельства нарушают права истца.

Кроме того, актом согласования границ, подписанного собственниками смежных земельных участков, подтверждено отсутствие споров по фактическим границам на местности и каких-либо изменений в местоположении границ.

Согласно экспертному заключению ФФГБУ «ФКП Росреестра» по при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0410003:172, расположенного по адресу: , совхоз «Волгарь», , участок 50, согласно приложенному каталогу координат, пересечений не выявлено.

Таким образом, поскольку фактические границы испрашиваемого земельного участка оставались неизменными на протяжении более 15 лет и спора между правообладателями относительно смежной границы участков не возникает, суд считает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0410003:172, расположенного по адресу: , совхоз «Волгарь», , участок 50, площадью 863,00 кв.м., в соответствии с координатами, указанными в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером ФИО4 .

Оснований для отказа в удовлетворении заявленных истцом уточненных исковых требований не имеется, вследствие чего они подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки при межевании земельного участка площадью 762 кв.м., с кадастровым номером 63:01:0410003:172, расположенного по адресу: , совхоз «Волгарь», , участок 50, в части координат характерных точек границ и площади.

Исключить из государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером 63:01:0410003:172, расположенного по адресу: , совхоз «Волгарь», , участок 50.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0410003:172, расположенного по адресу: , совхоз «Волгарь», , участок 50, площадью 863,00 кв.м., в соответствии с координатами, указанными в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером ФИО4 .

Данное решение является основанием для исключения и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30.08.2022г.

Судья подпись Н.Н. Кузина

Копия верна

Судья Н.Н. Кузина

Подлинник документа находится в гражданском деле № Куйбышевского районного суда .