Дело №2-178/2025
УИД 72RS0026-01-2025-000160-77
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
село Ярково 14 октября 2025 года
Ярковский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Бабушкина А.В.,
при секретаре судебного заседания Уфимцевой Г.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-178/2025 по иску ФИО2 к Администрации Ярковского муниципального района о признании сделки состоявшейся,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к администрации Ярковского муниципального района Тюменской области просит признать состоявшейся сделку купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> состоявшейся.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключил договор купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 20 кв.м. с ФИО3, в лице ФИО4. Ключи и денежные средства были переданы сторонами ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлен акт приема-передачи и расписка. Договор купли-продажи зарегистрирован в Тюменской областной регистрационной палате 22.03.2002Квартиры 5 и 7 расположены на втором этаже шестиквартирного жилого <адрес>, соседние по своему характеру Указанные жилые помещения признаны аварийными и подлежащими сносу на основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №. Истец лишен возможности реализовать свое имущественное право в отношении предмета договора купли-продажи и придать сделке правовой характер. Просит признать сделку -договор купли-продажи) квартиры, расположенной по адресу: <адрес> состоявшейся.
Истец изменил исковые требования, просил признать сделку (договор-купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ), расположенной по адресу: <адрес> состоявшейся; признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
К участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3, ФИО6
Истец и его представитель, в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть без их участия.
Представитель ответчика – администрации Ярковского муниципального района в отзыве указал, что требования подлежат удовлетворению, просил рассмотреть без его участия (л.д. 65, 92).
Ответчики ФИО3, ФИО6 при надлежащем извещении в судебное заседание не явились.
Дело рассмотрено без участия сторон.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Частью 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 «Продавец» в лице ФИО5 продал ФИО2 «Покупатель» однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 20,00 кв.м., в том числе жилой площадью 18,9 кв.м. Квартира расположена на втором этаже двухэтажного деревянного жилого дома. Покупатель купил у Продавца указанную квартиру за 5000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. Договор зарегистрирован <адрес> регистрационной палатой ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).
По акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3,А. передал ФИО2 квартиру, по адресу: <адрес>, а покупатель принял указанную квартиру и получил от продавца ключи от квартиры. Деньги за проданную квартиру продавцом получены полностью (л.д.10).
Из расписки следует, что ФИО2 передал ФИО3 денежные средства в размере 5000 рублей за покупку квартиры по адресу: <адрес>. расписка составлена в присутствии свидетелей ФИО9, ФИО10 (л.д. 11).
Из карточки лицевого счета на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> следует, что счет открыт на ФИО2 (л.д. 15-17).
29.12.2023 мировым судьей судебного участка №1 вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 задолженности по лицевому счету <***> (л.д. 22).
Согласно информации администрации Ярковского муниципального района, в похозяйственной книге Ярковского сельского поселения имеется информация о проживании в 1995 году семьи ФИО11 по адресу: <адрес>, указанная квартира в реестре муниципального имущества не значится (л.д. 24-25).
Согласно похозяйственной книги №36 за 01.01.2021-31.12.2025 по адресу: <адрес> проживает ФИО6, в <адрес> указанного дома проживающим никто не значится (л.д.33).
Из выписок ЕГРН следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> имеет площадь 26,9 кв.м., <адрес> -36,1 кв.м., собственность не зарегистрирована (л.д. 44-49).
Из выписки АО «ЭК «Восток» следует, что за ФИО2, <адрес> имеется задолженность за потребленную услугу по обращению с ТКО, из акта № ЯР от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в связи с дебиторской задолженностью потребителя ФИО2, местонахождение: <адрес> прекращена подача электроэнергии путем размыкания токовых цепей (л.д.61,64.
От ответчиков каких – либо возражений по требованиям истца не поступили.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истцом предоставлены доказательства заключения сделки и приобретение им жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, объект надвижимости был передан ФИО2, что подтверждается материалами дела, однако ФИО2 право собственности на объект недвижимости не зарегистрировал и не может этого сделать, поскольку право на него не было оформлено надлежащим образом.
Руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 к Администрации Ярковского муниципального района, ФИО3, ФИО6 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.
Признать состоявшейся сделку между ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. <данные изъяты> право собственности на жилое помещение, общей площадью 26,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Ярковский районный суд Тюменской области.
Председательствующий (подпись) ФИО13
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>