Решение по делу № 2-439/2025 от 06.03.2025

Дело № 2-439/2025

УИД: 32RS0033-01-2025-000087-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2025 года город Брянск

Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Горбаневой М.В.,

при секретаре Осиповой В.А.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, ФИО3 к Брянской городской администрации о признании права собственности в порядке приватизации,

установил:

ФИО1, ФИО3, ФИО3 обратились в суд с иском к Брянской городской администрации о признании права собственности в порядке приватизации, мотивируя требования тем, что истцы зарегистрированы и проживают в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, которая предоставлена им на основании ордера № от <дата>, выданного в соответствии с решением исполкома Фокинского районного Совета народных депутатов города Брянска от <дата>.

С целью заключения договора о передаче вышеуказанной квартиры в собственность, истцы обратились в ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», где было указано на необходимость предоставить договор социального найма указанного жилого помещения.

Распоряжением Фокинской районной администрации города Брянска от <дата> №-р истцам отказано в заключении договора социального найма жилого помещения, поскольку квартира не является объектом муниципальной собственности и не включена в реестр муниципальной собственности города Брянска.

Вместе с тем, спорная квартира в реестре федерального имущества, в реестре государственного имущества не значится, что подтверждается ответами МТУ Росимущества по Брянской области, Управления имущественных отношений Брянской области.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения статей 2, 4, 6, 7 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», статьи 2, 20 Закона Российской Федерации от 21 июля 1997 года № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», истцы просят суд признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на квартиру, общей площадью <...> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Определением судьи Фокинского районного суда города Брянска к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить.

Истцы ФИО3, ФИО3, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, настаивали на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика Брянской городской администрации ФИО2 возражал против заявленных требований, просил в иске отказать.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской областив судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда и в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В соответствии с положениями части 2 статьи 113, статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Реализация прав на приватизацию жилого помещения на безвозмездных началах возможна на основании Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации».

Статья 2 указанного Закона предусматривает право граждан Российской Федерации, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, приобрести их в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

По смыслу вышеуказанной статьи, право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Обоснованным может быть признан лишь отказ в приватизации государственного и муниципального жилья по основаниям, указанным в законе.

Такие основания предусмотрены статьей 4 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Согласно статье 6 указанного Закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В силу статьи 8 указанного Закона, в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Судом установлено, из материалов дела следует, что на основании ордера № от <дата>, выданного на основании решения исполкома Фокинского районного Совета народных депутатов города Брянска от <дата> ФИО1 на состав семьи из трех человек, в том числе сыновей ФИО3, ФИО3, предоставлено жилое помещение – двухкомнатная квартира, жилой площадью <...> кв.м, расположенная по адресу: <адрес>.

Истцы с указанного момента проживают в спорной квартире, имеют постоянную регистрацию по месту жительства, ФИО1 с <дата>, ФИО3, ФИО3 с <дата>.

По информации Единого государственного реестра недвижимости квартира, общей площадью <...> кв.м, расположенная по адресу:<адрес>, состоит на кадастровом учете с <дата>, присвоен кадастровый №.

С целью реализации права на приватизацию жилого помещения истцы обратились в ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», где было указано на необходимость предоставить договор социального найма указанного жилого помещения.

Вместе с тем, по информации МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях от <дата> №, сведения о квартире, расположенной по адресу: <адрес>, отсутствуют в реестре федерального имущества.

Согласно сообщению Управления имущественных отношений Брянской области от <дата> № сведения о вышеуказанном жилом помещении в реестре государственного имущества Брянской области отсутствуют.

Судом установлено, что ордер на спорное жилое помещение выдан ФИО1 на основании постановления администрации Фокинского района города Брянска от <дата> №, копия которого имеется в материалах дела.

Кроме того, из имеющегося в материалах инвентарного дела распоряжения Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации от <дата> №-р следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, включено в реестр муниципального жилищного фонда города Брянска.

Доказательств отмены указанного распоряжения судом не установлено, участвующими в деле лицами не представлено.

В силу статьи 11 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Из материалов дела следует, что истцы ранее не принимали участие в приватизации жилых помещений.

Сведения о наличии у данной квартиры статуса, исключающего ее приватизацию, суду не предоставлены.

Кроме этого, применительно к изложенному, суд обращает внимание, что на протяжении длительного времени (с <дата>) ответчик не предъявлял истцам требования о выселении из спорного жилого помещения по причине возможного незаконного проживания в нем.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истцы с <дата> по настоящее время пользуются спорной квартирой в соответствии с требованиями, предъявляемыми к договору социального найма.

Иных лиц, претендующих на право пользования таковым, судом не установлено.

Доказательств наличия права пользования истцами иным жилым помещением на основании договора социального найма, суду не представлено, из материалов дела не следует.

Оценив по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что право истца на приобретение в собственность занимаемого жилого помещения, предоставленное в силу статьи 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не может быть ограничено, а потому подлежит признанию в судебном порядке.

Согласно статье части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт <...>), ФИО3 (паспорт <...>), ФИО3 (паспорт <...>) к Брянской городской администрации(ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - квартиру, общей площадью <...> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в части признанных прав.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суда города Брянска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий судья М.В. Горбанева

Мотивированное решение изготовлено 20 марта 2025 года.