Дело №2-3413/2025

27RS0004-01-2025-003585-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Хабаровск 29 июля 2025г.

Индустриальный районный суд г.Хабаровска в составе

председательствующего судьи Суворовой И.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре Шевчик Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степуленко ФИО8, ФИО2 ФИО9, ФИО2 ФИО10 к администрации г.Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к администрации г.Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии. В обоснование заявленных требований истцы указали, что они проживают в квартире, расположенной по адресу: г.<адрес>, на условиях договора социального найма.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 16.11.2023 в квартире произведена перепланировка и переустройство, производство которых не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

Просили суд сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом от 16.11.2023.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, заявили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в письменном отзыве указал о несогласии с заявленными требованиями.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

При рассмотрении дела представитель истцов ФИО1 настаивала на удовлетворении заявленных требований, по основаниям, изложенным в иске.

Изучив материалы дела, представленные сторонами доказательства, заслушав участников процесса, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение органа местного самоуправления (ст.26 ч.6 ЖК РФ).

На основании ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз.3 п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170.

В частности, согласно п.1.7.2 Правил №170, не допускаются переоборудование и перепланировка квартир, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств.

При рассмотрении дела судом установлено, что истцы зарегистрированы и проживают в квартире, расположенной по адресу: <...> на условиях договора социального найма.

По данным технического паспорта от 16.11.2023, квартира №<адрес> находится на 5 этаже пятиэтажного жилого дома, наружные стены – кирпичные; перегородки – кирпичные, железобетонные панели; перекрытия – железобетонные плиты; жилое помещение имеет общую площадь 18,3 кв.м., жилую 13,1 кв.м. и подсобную 5,2 кв.м., имеются сведения о перепланировке и переустройстве данного жилого помещения.

В соответствии с представленным заключением ООО «Эком-коттедж» от 27.01.2025 в квартире №<адрес> произведена перепланировка:

убран деревянный шкаф (78) в коридоре (77);

убран дверной блок и заделан дверной проем в кирпичной перегородке между шкафом (75) и жилой комнатой (12);

убрана глухая дверная перегородке между шкафом (75) и туалетом (76);

убран дверной блок в кирпичной перегородке между коридором (77) и жилой комнатой (12),

и переустройство:

в санузле (65) установлена душевая ванна. Выполнен подвод труб горячей и холодной воды, канализации от существующих стояков. Выполнена усиленная гидроизоляция пола. Установка сантехнического оборудования произведена в соответствие с СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий;

в коридоре (66) установлена мойка. К мойке выполнен подвод труб горячей и холодной воды, канализации из санузла. Установка сантехнического оборудования произведена в соответствие с СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий.

На момент обследования трещин и прогибов в узлах и несущих элементах не обнаружено. Недопустимого увеличения нагрузок на несущие строительные конструкции жилого дома не допущено. Несущие узлы и конструкции при перепланировке, переустройстве затронуты не были. Техническое состояние строительных конструкций, подвергшихся перепланировке, переустройству, оценивается как работоспособное согласно ГОСТ 31937-2024. «Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».

Перепланировка, переустройство в квартире №96, расположенной в жилом <адрес> в г.Хабаровске, на несущую способность конструкций подъезда этого дома отрицательно не повлияли, не создают угрозу жизни и здоровью.

В соответствии с заключением специалиста ИП ФИО3 №57 от 19.09.2025 принятие решения по перепланировке и переустройству квартиры №<адрес> г.Хабаровск соответствует требованиям действующих нормативно-правовых актов и нормативных документов в области пожарной безопасности и не снижает уровень обеспечения безопасности людей в квартире и жилом доме в целом.

В соответствии с заключением ООО «Энергоцентр» №22 от 23.04.2025 после перепланировки квартиры <адрес>, техническое состояние электропроводки, аппаратов защиты, заземление и зануление потребителей электроэнергии соответствует требованиям правил устройства электроустановок, правил технической эксплуатации электроустановок потребителей и другой нормативно-технической документации. Дальнейшая эксплуатация электропроводки в помещение не представляет опасности для жизни и здоровья.

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» от 13.03.2025 квартира <адрес> в г.Хабаровске соответствует требованиям СанПиН 2.13684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию городских и сельских населений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, к атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организаций и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Оценив представленные доказательства в их совокупности суд приходит к выводу о том, что в квартире <адрес> осуществлена перепланировка и переустройство жилого помещения, которые отвечают строительным и санитарным нормам и правилам, поскольку не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не нарушают прочности и не ведут к разрушению несущих конструкций здания, не ведут к нарушению в работе инженерных систем и установленного на них оборудования, не создают угрозу жизни или здоровья граждан.

При установленных по делу фактических обстоятельствах, с учетом года постройки дома, его технических характеристик, квартира, расположенная по адресу: г.Хабаровск, переулок <адрес> может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом от 16.11.2023.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковые требования Степуленко ФИО11, ФИО2 ФИО12, ФИО2 ФИО13 к администрации г.Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: г.<адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно технического паспорта, составленного по состоянию на 16.11.2023.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Хабаровска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11.08.2025.

Судья: И.Ю. Суворова