Постановление по делу № 2-520/2025 от 17.02.2025

Дело №

ФИО6 Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Лепетюх А.В.,

при секретаре Рязанцеве И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1, третьи лица Арбитражный управляющий ФИО2, Ленинский ФИО5 г. Ростова-на-Дону ГУ ФССП России по РО, ФИО4 г. Ростова-на-Дону ГУ ФССП России по РО, Следственное Управление Следственного Комитета по <адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ. истец и ответчик ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО2, действующего на основании решения арбитражного суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ. заключили договор купли- продажи имущества №Т-1.

Согласно п.1 Договора истец купил, а ответчик продал следующее недвижимое имущество: жилой дом, площадью 52.2 кв.м., кадастровый №, земельный участок, назначение - эксплуатация индивидуального жилого дома, площадью 268 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу <адрес>.

Продажа спорного недвижимого имущества осуществлялась на торгах в рамках процедуры реализации заложенного имущества гражданина, признанного банкротом.(приложение копия договора купли-продажи)

Все обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. истец выполнил в полном объеме -оплатил цену Договора и принял имущество.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 обратился в управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о проведении государственной регистрации права собственности нанедвижимое имущество в соответствии с условиями договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ. в регистрации права собственности истца УФСГРКиК по РО было отказано в связи с наличием зарегистрированных в отношении недвижимого имущества арестов (запретов), а именно:

- постановление о запрете на совершение действий по регистрации в отношении недвижимого имущества <адрес> отделения судебных приставов г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ № в рамках исполнительного производства №-ИП, зарегистрированное УФСГРКиК по РО ДД.ММ.ГГГГ. за №

- постановление о запрете на совершение действий по регистрации в отношении недвижимого имущества ФИО4 <адрес> отделения судебных приставов г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ № в рамках исполнительного производства №-ИП, зарегистрированное УФСГРКиК по РО ДД.ММ.ГГГГ. за №

- постановления Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ. дело № о наложении ареста по ходатайству следователя по ОВД СУ СК России по РО в рамках уголовного дела №, возбужденного ДД.ММ.ГГГГ. в отношении ФИО1

Необходимо отметить, что уголовное дело в отношении ФИО1 прекращено ДД.ММ.ГГГГ. постановлением старшего следователя следственного управления Следственного комитета РФ по <адрес> (приложение копия постановления о прекращении уголовного дела).

Наличие приведенных зарегистрированных запрещений препятствует истцу в регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу г. <адрес>, чем существенным образом нарушает права последнего.Истец обращался в Следственный комитет РФ с заявлением об отмене ареста в связи с прекращением уголовного дела.Согласно ответу Следственного комитета РФ от ДД.ММ.ГГГГ. аресты в отношении недвижимого имущества ФИО1 сняты, постановление об отмене наложенного ареста направлено в УФСГРКиК по РО. (приложение копия ответа СК РФ) Между тем, согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости, все указанные обременения (арест и запреты) являются актуальными.Также истец обращался в <адрес>ное отделение судебных приставов г. Ростова-на-Дону, ФИО4 <адрес>ное отделение судебных приставов г. Ростова- на-Дону с заявлением об отмене мер обеспечения в виде ареста, однако ответа не получил.

На основании изложенного просит освободить недвижимое имущество жилой дом, площадью 52.2 кв.м., кадастровый №, земельный участок, назначение эксплуатация индивидуального жилого дома, площадью 268 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу <адрес> от следующих обременений:

- постановление о запрете на совершение действий по регистрации в отношениинедвижимого имущества <адрес> отделения судебных приставов г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ № в рамках исполнительного производства №-ИП, зарегистрированное УФСГРКиК по ДД.ММ.ГГГГ. за №

Участвующие в деле лица извещены надлежаще за5азной судебной корреспонденцией, в суд не явились. В отсутствие неявившегося истца и третьих лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, в отношении ответчика – в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

В силу части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Частью 2 статьи 442 ГПК РФ определено, что заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства (абзац первый).

Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю. В случае, если арест или опись имущества произведены в связи с конфискацией имущества, в качестве ответчиков привлекаются лицо, чье имущество подлежит конфискации, и соответствующий государственный орган. В случае, если арестованное или включенное в опись имущество уже реализовано, иск предъявляется также к приобретателю имущества (абзац третий).

Из разъяснений, содержащихся в постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (абзац 2 пункта 50), следует, что по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" приналожении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Из приведенной нормы процессуального права и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что исковой порядок для снятия обеспечительных мер применяется в случае наличия спора о принадлежности имущества.

Указанная норма не содержит ограничений для рассмотрения требований в зависимости от того, в рамках какого процесса наложен арест (гражданского или уголовного). По общей норме, требования об освобождении имущества от ареста подлежат рассмотрению в исковом порядке.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. истец и ответчик ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО2, действующего на основании решения арбитражного суда <адрес> по делу № № от ДД.ММ.ГГГГ. заключили договор купли- продажи имущества №Т-1.

16.09.2024г. ФИО3 обратился в управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о проведении государственной регистрации права собственности на

недвижимое имущество в соответствии с условиями договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ. в регистрации права собственности истца Управлением Росреестра по <адрес> было отказано в связи с наличием зарегистрированных в отношении недвижимого имущества арестов (запретов), а именно:

Согласно представленной по запросу суда информации, постановлением следователя по особо важным делам от ДД.ММ.ГГГГ отменен арест на имущество ФИО1:

- жилое здание, площадью 52.2 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровая стоимость 1 186 981 руб.;

- земельный участок, площадью 268+А-6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровая стоимость 3 186 981 руб.;

- земельный участок, площадью 180+/-5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровая стоимость 1 444 300 руб., общая долевая собственность, доля в праве 1/6 на сумму 240 716,67 руб.;

- земельный участок, площадью 365+/-7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровая стоимость 4 004 930 руб., общая долевая собственность в праве 21/160 на сумму 525 647,06 руб.;

- жилое здание, площадью 157 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровая стоимость 8 075 130 руб., общая долевая собственность в праве 21/160 на сумму 1 059 860,81 руб.;

- автомашина <данные изъяты>, государственный регистрационный знак №, идентификационный номер №.

Кроме того, представленным постановлением от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт снятия ареста с вышеуказанного имущества судебным приставом-исполнителем <адрес> отделения судебных приставав г. Ростова-на-Дону в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному ответу из ФИО4 <адрес> отделения судебных приставова г. Ростова-на-Дону, исполнительное производство № возбуждено на основании исполнительного листа, выданного Ленинским районным судом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ годо о взыскании задолженности с ФИО1 в пользу ООО «ПромАльянс» денежных средств.

Какой-либо иной информации суду в рамках указанного исполнительного проиизводства не представлено, в том числе и о снятии ареста, наложенного в рамках указанного исполнительного производства.

Согласно положениям статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 данного кодекса право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 223 этого кодекса право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации законодатель определил, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 указанной статьи.

Согласно абзацу 4 пункта 5 статьи 213.25 Закона о банкротстве с даты признания гражданина банкротом снимаются ранее наложенные аресты на имущество гражданина и иные ограничения распоряжения имуществом гражданина.

При этом указанная норма Закона не делает исключения ни для каких ограничений использования имущества и арестов, в том числе осуществленных в рамках уголовного судопроизводства.

В соответствии с абзацем 2 пункта 7 статьи 213.25 Закона о банкротстве регистрация перехода или обременения прав гражданина на имущество, в том числе на недвижимое имущество и бездокументарные ценные бумаги, осуществляется только на основании заявления финансового управляющего. Поданные до этой даты заявления гражданина не подлежат исполнению.

В силу прямого указания Закона о банкротстве с даты принятия судом решения о признании гражданина банкротом ранее наложенные судом аресты и иные ограничения распоряжения имуществом гражданина снимаются без принятия об этом самостоятельного акта судом общей юрисдикции или арбитражным судом. При этом реализация данных положений Закона не ставится в зависимость от оснований и целей наложения ареста.

Таким образом, с момента возбуждения в отношении должника процедуры банкротства, последний приобретает специальный статус должника-банкрота и в отношении его имущества устанавливается режим конкурсной массы, подлежащей реализации только в рамках дела о его банкротстве.

Указанные положения Закона о банкротстве направлены на обеспечение сохранности имущества должника и недопустимость приоритетного удовлетворения требований кредиторов должника в рамках обязательственных правоотношений за счет имущества должника, на которое наложен арест, вне рамок процедуры банкротства.

Согласно пункту 8 статьи 213.9 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», финансовый управляющий обязан, в том числе принимать меры по выявлению имущества гражданина и обеспечению сохранности этого имущества.

В настоящее время в конкурсную массу ФИО1 (должника по делу о банкротстве) включено имущество, в отношении которого наложены аресты.

В соответствии с пунктом 1 статьи 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина, и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение.

Согласно пункту 3 статьи 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» вне зависимости от стоимости недвижимое имущество подлежат реализации на открытых торгах в порядке, установленном указанным Федеральным законом.

Во исполнение нормативных требований Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» финансовым управляющим разработаны предложения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина.

После утверждения порядка продажи в деле о банкротстве финансовый управляющий обязан приступить к его реализации. Выручка, полученная от продажи имущества должника, направляется на погашение требований в порядке, установленном законодательством о банкротстве.

По результатам проведения торгов с лицом, признанным победителем, заключается договор купли-продажи имущества.

В силу ч.1 статьи 119 ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В данном случае, истец является законным владельцем спорного недвижимого имущества, поскольку заключенный последним договор купли-продажи имущества №Т-1 от ДД.ММ.ГГГГ. никем не оспорен и не признан недействительным, все обязательства по договору истцом выполнены в полном объеме.

Суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения требований с учётом предоставленной информации о снятии ареста с имущества, наложенного в рамках уголовно дела, а также информации о снятии ареста в рамках исполнительного производства, находящегося в <адрес>ном отделе судебных приставов г. Ростова-на-Дону.

Руководствуясь ст.ст. 194-198,2 33 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО1, третьи лица Арбитражный управляющий ФИО2, Ленинский ФИО5 г. Ростова-на-Дону ГУ ФССП России по РО, ФИО4 г. Ростова-на-Дону ГУ ФССП России по РО, Следственное Управление Следственного Комитета по <адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об освобождении имущества от ареста, - удовлетворить частично.

Освободить недвижимое имущество жилой дом, площадью 52.2 кв.м., кадастровый №, земельный участок, назначение эксплуатация индивидуального жилого дома, площадью 268 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу <адрес> от ареста, наложенного постановлением ФИО4 <адрес> отделения судебных приставов г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ № в рамках исполнительного производства №-ИПо запрете на совершение действий по регистрации в отношении недвижимого имуществ.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об его отмене в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий А.В.Лепетюх