К делу №2-2264/25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Геленджик 08 октября 2025 года

Геленджикский городской суд Краснодарского края

в составе

председательствующего Дрепа М.В.

при секретаре Мальченко С.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик к ФИО1 о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования город-курорт Геленджик (далее – Администрация) обратилась в суд с иском (уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ) к ФИО1 о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями. В обоснование указала, что ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 449 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: г.Геленджик, ул.<данные изъяты> с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства.

Согласно выписке из Правил землепользования и застройки территории муниципального образования город-курорт Геленджик, утвержденных решением Думы муниципального образования от 27 июля 2010 года №466 (в редакции oт 16 августа 2022 года №534), земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположен в зоне застройки среднеэтажными жилыми домами, 2-ой зоне санитарной охраны курорта, приаэродромной территории аэродрома Геленджик (сектор 7).

В соответствии с генеральным планом муниципального образования город-курорт Геленджик, утвержденным решением Думы муниципального образования город-курорт Геленджик от 2 ноября 2016 года № 498, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположен в зоне застройки среднеэтажными жилыми домами (от 5 до 8 этажей, включая мансардный), 2-ой зоне санитарной охраны курорта, приаэродромной территории аэродрома Геленджик (сектор 7).

В результате проведения контрольного мероприятия, осуществляемого без взаимодействия с юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем, гражданином выявлено, что на указанном земельном участке расположены объекты капитального строительства:

трехэтажный жилой дом площадью 271,4 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, помещения 1-го уровня которого эксплуатируются в качестве магазина «Рыбачок», ателье мебели «Kom on door»;

трехэтажный жилой дом площадью 142,8 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, помещения которого эксплуатируются в качестве продуктового магазина «Слива», адвокатской конторы, организации по предоставлению услуг по продаже недвижимости.

По сведениям управления архитектуры и градостроительства Администрации, разрешительная документация на строительство на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, не выдавалась.

По результатам профилактического мероприятия в рамках муниципального земельного контроля 23 июня 2023 года в отношении собственника земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> было объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований земельного законодательства.

В связи с этим, просит обязать ответчика привести объект капитального строительства с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: г.Геленджик, ул.<данные изъяты>, в соответствие с его фактическим использованием, путем оформления права собственности на указанный объект в установленном законом порядке в соответствии с фактическим использованием объекта капитального строительства, добавления вида разрешенного использования земельного участка «гостиничное обслуживание», «магазин», получения в коммунальных службах и выполнения технических условий на обеспечение объекта капитального строительства коммунальными ресурсами в соответствии с необходимыми объемами потребления, оборудования на собственном или арендованном земельном участке парковочных мест в соответствии с требованиями градостроительных нормативов, получения заключения специализированной экспертной организации ло соответствии спорного объекта капитального строительства строительным, пожарным, санитарно-эпидемиологическим нормативам и правилам, подтверждающего отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан и возможность дальнейшей безопасной эксплуатации объекта капитального строительства, обеспечения объекта соответствия пожарным нормам и требованиям пожарной безопасности.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по указанным в иске основаниям.

Ответчик иск признал.

Представитель 3-го лица – Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился и суд на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд в соответствии с ч.4.1 ст.198 ГПК РФ принимает признание иска ответчиком, так как оно не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.

В силу ч.4 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, подлежат отнесению на счет местного бюджета.

На основании ст.144 ГПК РФ суд полагает необходимым отменить меры по обеспечению иска, в целях исполнения ответчиком решения суда.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик удовлетворить.

Обязать ФИО1 (паспорт серии <данные изъяты>) привести объект капитального строительства с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: г.Геленджик, ул.<данные изъяты>, в соответствие с его фактическим использованием путем:

оформления права собственности на указанный объект в установленном законом порядке в соответствии с фактическим использованием объекта капитального строительства,

добавления вида разрешенного использования земельного участка «гостиничное обслуживание», «магазин»,

получения в коммунальных службах и выполнения технических условий на обеспечение объекта капитального строительства коммунальными ресурсами в соответствии с необходимыми объемами потребления,

оборудования на собственном или арендованном земельном участке парковочных мест в соответствии с требованиями градостроительных нормативов,

получения заключения специализированной экспертной организации о соответствии объекта капитального строительства строительным, пожарным, санитарно-эпидемиологическим нормативам и правилам, подтверждающего отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан и возможность дальнейшей безопасной эксплуатации объекта капитального строительства, обеспечения объекта соответствия пожарным нормам и требованиям пожарной безопасности.

Решение подлежит исполнению ФИО1 в 6-месячный срок со дня вступления решения в законную силу.

Судебные издержки отнести на счет бюджета муниципального образования город-курорт Геленджик.

Со дня вступления решения в законную силу отменить меры по обеспечению иска в виде:

ареста на земельный участок площадью 449 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: Краснодарский край, г.Геленджик, ул.<данные изъяты> и расположенные на нем объекты капитального строительства с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>,

запрета Управлению Росреестра по Краснодарскому краю осуществлять действия по регистрации прав на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: Краснодарский край, г.Геленджик, ул.<данные изъяты> и расположенные на нем объекты капитального строительства с кадастровыми номерами <данные изъяты>, либо сделок с ними,

принятые определением судьи Геленджикского городского суда от 07 декабря 2023 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 20 октября 2025 года