Дело № 2-2133/23

18RS0023-01-2023-002090-32

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2023 года г.Сарапул УР

Сарапульский городской суд УР в составе:

председательствующего судьи Голубева В.Ю.,

при секретаре Кузнецовой Н.В.

с участием

прокурора Короткова И.С.

представителя истца ФИО1 – адвоката Наймушиной С.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сипович ФИО11 к ФИО2 ФИО12, ФИО2 ФИО13 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением. Заявленные требования мотивированы тем, что 13.09.2023 истец приобрела квартиру, расположенную по адресу: <адрес> у продавца ФИО5 на основании договора купли-продажи. В соответствии с п. 6 договора купли-продажи, согласно адресной справке от 08.09.2023, в указанной квартире зарегистрированы: ФИО14., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО15., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сестра), ФИО16., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (бабушка), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (мать), которых продавец обязуется снять с регистрационного учета в течение 3 дней с даты подписания договора купли-продажи. В нарушение данного пункта договора, ответчики ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета до настоящего времени не снялись. С момента приобретения истцом квартиры, ответчики в квартире не проживают, каких-либо договорных обязательств между ними не существуют, членами семьи истца ответчики не являются. Истец является собственником указанной квартиры. Регистрация ответчиков в принадлежащей истцу квартире ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В настоящее время ответчики членами семьи собственника жилого помещения не являются, какого-либо соглашения между ними и истцом о пользовании жилым помещением не имеется. Ответчики проживают в другом месте, на спорное жилое помещение не претендуют, попыток вселения в квартиру ответчики не предпринимали. Переход права собственности произошел на основании договора купли-продажи от 13.09.2023. Ответчики являлись членами семьи прежнего собственника в связи с чем, право пользования ответчиками жилым помещением прекращено в связи с отчуждением квартиры.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд признать ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебное заседание ответчики ФИО3, ФИО4 не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Согласно ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии истца

В судебном заседании представитель истца адвокат Наймушина С.Ю. исковые требования поддержала.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего необходимым требования удовлетворить, исследовав письменные материалы дела и другие представленные доказательства, оценив и проанализировав их в совокупности, пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, что следует из выписки из ЕГРН от 13.09.2023. (л.д.12-14).

Право собственности истца ФИО1 на указанную квартиру возникло на основании договора купли-продажи от 13.09.2023 заключенного между продавцом ФИО17. и покупателем ФИО1 (л.д.9-10).

Согласно п.6 указанного договора купли-продажи от 13.09.2023, на момент его подписания согласно адресной справке от 08.09.2023 в указанной квартире зарегистрированы: ФИО18., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО19., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сестра), ФИО20 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (бабушка), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (мать). Продавец обязуется снять всех зарегистрированных лиц с регистрационного учета с течение трех дней с даты подписания настоящего договора купли-продажи. (л.д.9, оборот).

Из материалов дела следует, что ответчики ФИО3, ФИО4 зарегистрированы в указанном жилом помещении, что подтверждается адресной справкой МО МВД «Сарапульский» от 19.09.2023 (л.д.15), копией поквартирной карточки от 31.10.2023 (л.д.41), а также подтверждается сведениями представленными ОАСР УВМ по Удмуртской Республике. (л.д.44).

По утверждению истца ответчики в жилом помещении не проживают, вещей и документов ответчиков в жилом помещении не имеется, членами семьи истца ответчики не являются и утратили право пользования жилым помещением в связи с продажей квартиры прежним собственником, однако они сохраняют регистрацию в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности.

В связи с этими обстоятельствами истец просит признать ответчиков утратившим право пользования жилым помещением.

Суд находит исковые требования законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Таким образом, действующее законодательство предоставляет собственнику жилого помещения право на передачу в пользование принадлежащего собственнику жилья гражданам по различным основаниям: член семьи собственника, договор найма, договор безвозмездного пользования или иное законное основание.

Согласно п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Прекращение права собственности прежнего собственника жилого помещения членами семьи которого являлись ответчики, осуществлено на основании договора купли-продажи квартиры от 13.09.2023, следовательно, прежний собственник утратил право пользования указанным жилым помещением. Право пользования ответчиков жилым помещением производно от права пользования жилым помещением прежнего собственника жилого помещения, членами семьи которого являются ответчики, в связи с чем, они утратили право пользования жилым помещением

Как установлено в судебном заседании ответчики членами семьи нового собственника жилого помещения не являются, на спорное жилое помещение ответчики не претендуют, выехали из жилого помещения в связи с его продажей, их вещей там не имеется, попыток вселения в спорную квартиру ответчики не предпринимали. Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены, доказательств иного суду не представлено.

С учетом правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" ответчик может быть признан утратившим право пользования жилым помещением вследствие постоянного отсутствия в жилом помещении, если он добровольно выехал из жилого помещения, отсутствуют препятствия в пользовании им жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, ответчик не исполняет обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Статьей 17 ЖК РФ предусмотрено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Жилищный кодекс РФ (ст. 31) не связывает приобретение или утрату гражданином права пользования на жилое помещение с регистрацией. Регистрация гражданина по месту жительства в силу Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 с изм.) является административным актом. В соответствии с постановлением Конституционного суда РФ от 25.04.1995 года регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствия таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.

Таким образом, при изложенных обстоятельствах сам факт наличия регистрации в спорном жилом помещении не является и не может являться доказательством того, что ответчики сохранили какие бы то ни было права на спорное жилое помещение.

По указанным основаниям суд считает, что исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением надлежит удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Сипович ФИО21 (№) к ФИО2 ФИО22 (№), ФИО2 ФИО23 (№) о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2 ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <данные изъяты>, ФИО2 ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <данные изъяты>, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 ФИО26, ФИО2 ФИО27 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 07 декабря 2023 года.

Судья В.Ю.Голубев