Дело № 2 – 1784/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 августа 2022 г. г.Тверь
Московский районный суд г.Твери в составе
председательствующего судьи Багаевой В.Н.
при секретаре Ивановой А.А.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Поселок Химинститута-47» к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
установил:
ООО УК «Поселок Химинститута-47» обратилось в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
В обоснование иска указано, что ООО УК «Поселок Химинститута-47» осуществляет управление многоквартирным домом 47 в п.Химинститута в г.Твери. Квартира № в указанном доме принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4 – 1/8 доля в праве, ФИО5 – 1/8 доля в праве, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - 1/8 доля в праве, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - 1/8 доля в праве; ФИО6 – 1/2 доля в праве; в указанной квартире кроме собственников зарегистрированы по месту жительства ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО7. Ответчиками не в полном размере произведена оплата жилищно-коммунальных услуг, за период с 1 марта 2019 г. по 31 декабря 2021 г. задолженность составила 204728,01 рублей. Определением мирового судьи от 24 марта 2022 г. отменен судебный приказ о взыскании с ответчиков задолженности. Задолженность не погашена.
Истец просит взыскать с ответчиков задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг 204728,01 рублей, расходы по уплате государственной пошлины 5247,28 рублей.
В судебном заседании представитель истца ООО УК «Поселок Химинститута-47» ФИО8 поддержала исковые требования.
В письменных пояснениях по иску указано, что ФИО7 сохраняет регистрацию по месту жительства в указанной квартире; жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, не подтверждено отсутствие технической возможности его установки; ФИО7 несет солидарную ответственность по оплате коммунальных услуг. Внесенные ФИО6 платежи за период с марта 2019 года по февраль 2020 года учтены в счет погашения ранее возникшей задолженности за период с июля 2018 года по февраль 2019 года; дальнейшие платежи учтены в счет погашения задолженности в спорный период. На основании решения Арбитражного суда Тверской области о признании ФИО5 банкротом произведен перерасчет за период марта 2019 года по июнь 2020 года.
Ответчик ФИО6, представитель ответчика ФИО9 в судебном заседании не признали исковые требования.
В письменном возражении на исковое заявление указано, что не определен конкретный размер задолженности каждого собственника жилого помещения; с 2016 года ответчик ФИО7 не проживает в жилом помещении, отбывает наказание в местах лишения свободы; ответчик частично оплачивает коммунальные услуги.
Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.
Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены заказной корреспонденцией, которая возвращена в суд без вручения адресатам за истечением срока хранения; на основании ст. 165.1 ГК РФ, ст.ст. 113-117 ГПК РФ считаются извещенными надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
В письменном возражении на исковое заявление указано, что при заключении договора купли-продажи доли квартиры от 31 июля 2017 г. ответчики уведомлены о конфликтных отношениях между ФИО6 и прежними собственниками доли жилого помещения, наличии образовавшейся в связи с этим задолженности по оплате коммунальных услуг. Первоначально ответчики оплачивали коммунальные услуги, но в связи с отказом ФИО6 оплатить ранее образовавшуюся задолженность перестали оплачивать коммунальные услуги. Между собственниками не достигнуто соглашение о порядке оплаты коммунальных услуг.
Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 153 ч.ч. 1, 2, ст. 154 ч. 2 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Согласно ст. 155 ч.ч. 1, 7, 11 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.
На основании ст. 31 ч. 3 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии со ст. 319.1 ГК РФ в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения. Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 27, 28, 29, 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017г. №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение. В случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания. Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением. Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе. Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином. В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек.
На основании п. 86 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354, при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подп. «д» и «е» п. 4 Правил. Если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета и при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено в установленном настоящими Правилами порядке либо в случае неисправности индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в жилом помещении и неисполнения потребителем в соответствии с требованиями пункта 81(13) настоящих Правил обязанности по устранению его неисправности, перерасчет не производится, за исключением подтвержденного соответствующими документами случая отсутствия всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы.
В судебном заседании установлено, что ООО УК «Поселок Химинститута-47» осуществляет управление многоквартирным домом 47 в п.Химинститута в г.Твери, исполняет обязанности по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме, начисление платежей и сбор денежных средств за предоставленные жилищно-коммунальные услуги.
Согласно выписке из ЕГРН от 3 июня 2022 г. квартира <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4 – 1/8 доля в праве, ФИО5 – 1/8 доля в праве, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - 1/8 доля в праве, ФИО2., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - 1/8 доля в праве; ФИО6 – 1/2 доля в праве.
Согласно справке управляющей организации в указанной квартире зарегистрированы по месту жительства ФИО4, ФИО5, ФИО1., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО6 (по месту пребывания с 23 апреля 2016 г. по 23 апреля 2056 г.), ФИО7.
Ответчики не надлежащим образом исполняли обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, образовалась задолженность.
Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 75 Тверской области от 15 февраля 2022 г. с ответчиков взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг. Определением мирового судьи судебного участка № 75 Тверской области от 24 марта 2022 г. судебный приказ от 15 февраля 2022 г. отменен в связи с поступившими от должника возражениями относительно его исполнения.
Истцом заявлены требования о взыскании с ответчиков задолженности за период с 1 марта 2019 г. по 31 декабря 2021 г. в размере 204728,01 рублей.
Из исследованных в судебном заседании доказательств следует, что за спорный период времени начислена плата за коммунальные услуги в размере 288961,38 рублей.
В период с июля 2020 года по ноябрь 2021 года ФИО6 внесены платежи в размере 772,49 рублей, 11711,51, рублей, 1711,51 рублей, 1711,51 рублей, 3069,08 рублей, 3069,08 рублей, 3069,08 рублей, 11069,08 рублей, 6138,16 рублей, 3069,08 рублей, 2020,87 рублей, 2020,87 рублей, 2020,87 рублей, 9594,75 рублей, 5603,71 рублей, всего 66651,65 рублей.
Внесенные ФИО6 платежи за период с марта 2019 года по февраль 2020 года в размере 3069,08 рублей, 3069,08 рублей, 10281,33 рублей, 14338,56 рублей, 1521,72 рублей, 1779,61 рублей, 3069,08 рублей, 3069,08 рублей, 3069,08 рублей, 16124,81 рублей, всего 59391,43 рублей учтены в счет погашения ранее образовавшейся задолженности в пределах исковой давности за период с июля 2018 года по февраль 2019 года, поскольку в платежных документах не указан период, за который произведен платеж, не представлены платежные документы, соответствующие периоду и размеру произведенных платежей.
На основании заявления ФИО5 о признании ее банкротом сделан перерасчет за период с марта 2019 г. по июнь 2020 года в размере 17581,72 рублей.
288961,38 рублей - 66651,65 рублей - 17581,72 рублей = 204728,01 рублей.
Собственники указанной квартиры не являются членами одной семьи.
ФИО6 принадлежит на праве собственности 1/2 доля квартиры. ФИО7 как член семьи собственника, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняет солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, поскольку в указанном жилом помещении отсутствуют индивидуальные приборы учета потребляемых коммунальных ресурсов, не подтверждено отсутствие технической возможности их установки, начисление оплаты коммунальных услуг производится исходя из норматива потребления.
Другая 1/2 доля квартиры принадлежит на праве собственности ФИО4, ФИО5 и их несовершеннолетним детям ФИО1., ФИО3 вместе с собственниками в квартире зарегистрирована по месту жительства несовершеннолетняя ФИО2 Ответчики ФИО4 и ФИО5 соразмерно своим долям в праве несут обязанность по оплате коммунальных услуг за несовершеннолетних детей.
Соответственно задолженность за спорный период должна быть распределена следующим образом: 288961,38 рублей : 2 = 144480,69 рублей.
С учетом внесенных платежей размер задолженности, приходящийся на ФИО6 и члена ее семьи ФИО7, составил 144480,69 рублей - 66651,65 рублей = 77829,04 рублей, подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.
С учетом перерасчета, произведенного на основании заявления ФИО5, размер задолженности, приходящийся на ФИО4 и ФИО5, составил 144480,69 рублей - 17581,72 рублей = 126898,97 рублей, подлежит взысканию с ответчиков в равнодолевом порядке.
В соответствии со ст.ст. 88, 98 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Истцом уплачена государственная пошлина по делу, исходя из размера заявленных и поддерживаемых на момент принятия решения по делу требований в размере (204728,01 рублей – 200000 рублей) х 1% + 5200 рублей = 5247,28 рублей. Сумма расходов подтверждена квитанциями от 12 февраля 2022 г. и от 5 апреля 2022 г..
Расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчиков пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
В солидарном порядке с ФИО6 и ФИО7:
77829,04 рублей : 204728,01 рублей = 38 %; 5247,28 рублей х 38% = 1993,97 рублей.
В равнодолевом порядке с ФИО4 и ФИО5:
126898,97 рублей : 204728,01 рублей = 62 %; 5247,28 рублей х 62% = 3253,31 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
взыскать с ФИО4, ФИО5 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Поселок Химинститута-47» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 1 марта 2019 г. по 31 декабря 2021 г. в размере 126898,97 рублей, расходы по уплате государственной пошлины 3253,31 рублей, всего 130152,28 рублей, в равнодолевом порядке по 65076,14 рублей с каждого.
Взыскать солидарно с ФИО6, ФИО7 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Поселок Химинститута-47» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 1 марта 2019 г. по 31 декабря 2021 г. в размере 77829,04 рублей, расходы по уплате государственной пошлины 1993,97 рублей, всего 79823,01 рублей.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд г.Твери в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий В.Н. Багаева.
Решение в окончательной форме принято судом 13 сентября 2022 г.
1версия для печати