РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Правдинск

Правдинский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Смирновой И.В.,

при секретаре Бобрович В.В.,

с участием истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, третье лицо администрация муниципального образования «Правдинский муниципальный округ» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование иска сослался на то, что в спорном доме с 1971 года проживали его родители. В этом доме родился и живет до настоящего времени сам истец. За все время проживания родителей ремонт дома, как капитальный, так и текущий, производился за их счет. Родители умерли в 2007 году. С момента смерти родителей все хозяйственные работы и заботы о доме выполнял он-истец (делал ремонт, заменил окна, двери, занимался благоустройством и поддержанием порядка). Истец регулярно оплачивает коммунальные услуги. Все это время полагал, что дом принадлежит его семье. После смерти родителей хотел в установленном законом порядке вступить в наследство и оформить дом в свою собственность, но документов на дом не оказалось, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд. Брат и сестры истца (ответчики по делу) в доме давно не проживают, не возражают относительно оформления дома в его собственность. Учитывая изложенное, истец полагает, что приобрел право собственности на спорный дом в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, представитель третьего лица администрации МО «Правдинский муниципальный округ Калининградской области» в судебное заедание не явились, о его месте и времени извещены надлежаще, последний просил рассмотреть дело в его отсутствие, относительно удовлетворения исковых требований не возражал.

Выслушав истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на жилой дом <адрес>, площадью ... кв.м, с к.н. № ни за кем не зарегистрировано.

Согласно справке Гвардейского отделения Приуральского филиала ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ. сведения о правообладателях в отношении спорного жилого дома в учетно-информационном центре отсутствуют.

Согласно выписок из похозяйственных книг за период времени с 1971 по 2023 годы, приложения № 1 к постановлению № 3 от ДД.ММ.ГГГГ. администрации Вишневского сельского округа «О внесении изменений в нумерации жилым домам и названий улиц в поселках администрации Вишневского сельского округа» в доме <адрес> с 1971г. по день смерти проживали ФИО1, ФИО2, в выписках до 2006 года указано – дом собственный.

Согласно свидетельству о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ., выданному ОЗАГС администрации МО «Правдинский район» Калининградской области, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ

Согласно свидетельству о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ., выданному ОЗАГС администрации МО «Правдинский район» Калининградской области, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ

Свидетель ФИО8 суду показала, что истец живет в доме <адрес> с рождения. Вначале жил с родителями, после их смерти - один. Как и его родители, истец производит в доме ремонт, следит за его сохранностью, относится к дому как к своему собственному. Сестры и братья давно выехали из спорного дома, к брату не приезжают.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как указано в абз. 1 п. 16 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» требование о признании права собственности в силу приобретательной давности может быть удовлетворено при наличии следующих условий: - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; - давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; - давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст.ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на имущество у лица, которое, не являясь его собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени указанным имуществом как своим. Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Из материалов дела, пояснений истца следует, что с 1971 года по настоящее время семья Е-вых добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным жилым домом, более 15 лет пользуются им только они. После смерти родителей истец несет бремя содержания спорного жилого дома, ни от кого не скрывает свои права на него, претензий на спорное имущество к нему не поступало.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом с кадастровым номером 39:02:33009:859, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Правдинский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, которое изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.В. Смирнова