УИД 77RS0009-02-2025-001397-02
Дело № 2-2154/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 апреля 2025 года адрес
Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Е.Ю. Игнатьевой, при помощнике фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2154/2025 по иску Товарищества собственников недвижимости «Изумрудное озеро-2» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате обязательных платежей, пени, расходов по оплате госпошлины,
УСТАНОВИЛ:
ТСН «Изумрудное озеро-2» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате обязательных платежей, пени, расходов по оплате госпошлины, ссылаясь на то, что ФИО1 имеет на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 50:18:0090209:838, находящийся по адресу: адрес, площадью 900 +/- 263 кв.м, который находится в границах ТСН «Изумрудное озеро-2». Ответчик ФИО1 членом ТСН «Изумрудное озеро-2» не является, однако, пользуется объектами инфраструктуры товарищества и иным имуществом общего пользования. Вместе с тем ответчик не оплачивает обязательные платежи, установленные решениями общего собрания членов ТСН «Изумрудное озеро-2», в связи с чем за период с 01 августа 2021 года по 01 августа 2024 года образовалась задолженность по уплате членских и целевых взносов в размере сумма, а сумма процентов рассчитанных в соответствии со ст. 395 ГК РФ составляет сумма
Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по уплате обязательных платежей (членских и целевых взносов) за период с 01 августа 2021 года по 01 августа 2024 года в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 сентября 2021 года по 05 ноября 2024 года в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
Представитель истца ТСН «Изумрудное озеро-2» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом по последнему известному месту жительства в порядке ст. 119 ГПК РФ.
Суд постановил возможным слушание дела в отсутствии представителя истца, ответчика, извещенных о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом.
Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с положениями ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее Закона № 217-ФЗ от 29.07.2017) ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных ч. 11 ст. 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества (ч. 1). Лица, указанные в ч. 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества (ч. 2). Лица, указанные в ч. 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества (ч. 3). Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной ч. 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества (ч. 4). В случае невнесения платы, предусмотренной ч. 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке (ч. 5).
Понятие имущества общего пользования приводится в п. 5 ст. 3 Закона № 217- ФЗ от 29.07.2017, это расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, марка автомобиля, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества.
В соответствии с п. 21 ст. 17 Закона № 217-ФЗ от 29.07.2017 к компетенции общего собрания членов товарищества относится, в частности, определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной ч. 3 ст. 5 настоящего Федерального закона.
В соответствии с п. п. 2, 3, 4 ч. 6 ст. 11 Закона № 217-ФЗ от 29.07.2017, наряду с обязанностями, предусмотренными гражданским законодательством для членов некоммерческой корпоративной организации, член товарищества обязан: своевременно уплачивать взносы, предусмотренные Федеральным законом; исполнять решения, принятые председателем товарищества и правлением товарищества, в рамках полномочий, установленных настоящим Федеральным законом или возложенных на них общим собранием членов товарищества; соблюдать иные обязанности, связанные с осуществлением деятельности в границах территории садоводства или огородничества, установленные законодательством Российской Федерации и уставом товарищества.
Согласно п. 1,4, 7, 8, 9, 10 ст. 14 Закона № 217-ФЗ от 29.07.2017, взносы членов товарищества могут быть следующих видов: 1) членские взносы; 2) целевые взносы. Обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов товарищества. Членские взносы вносятся членами товарищества в порядке, установленном уставом товарищества, на расчетный счет товарищества. Периодичность (не может быть чаще одного раза в месяц) и срок внесения членских взносов определяются уставом товарищества. В случаях, предусмотренных уставом товарищества, размер взносов может отличаться для отдельных членов товарищества, если это обусловлено различным объемом использования имущества общего пользования в зависимости от размера садового или огородного земельного участка и (или) суммарного размера площади объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельном участке, или размера доли в праве общей долевой собственности на такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества. Размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества. Уставом товарищества может быть установлен порядок взимания и размер пеней в случае несвоевременной уплаты взносов. В случае неуплаты взносов и пеней товарищество вправе взыскать их в судебном порядке.
В силу п. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Согласно положениям п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Согласно п. 2 ст. 4 ФЗ № 217-ФЗ от 29.07.2017 г., собственники садовых земельных участков или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе создать лишь одно садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество для управления имуществом общего пользования, расположенным в границах данной территории садоводства или огородничества.
В соответствии с п. 2 ст. 24 названного Закона, Управление имуществом общего пользования в границах территории садоводства или огородничества может осуществлять только одно товарищество в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Согласно позиции, выраженной Верховным Судом РФ в "Обзоре судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 год", утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014, отсутствие договора между собственником земельного участка и товариществом о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения. Расходы, понесенные некоммерческим объединением на содержание инфраструктуры и другого общего имущества объединения, при отсутствии договора с гражданами, ведущими хозяйство в индивидуальном порядке и пользующимися указанным имуществом, являются неосновательным обогащением этих граждан. Отсутствие договора с товариществом, обязанность по заключению которого является двусторонней и лежит на обеих сторонах, не влияет на отношения собственника земельного участка в товариществе и не может служить основанием для освобождения собственника земельного участка от установленной Федеральным законом обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов товарищества. Наличие в собственности ответчика земельного участка подразумевает его обязанность оплачивать услуги вне зависимости от пользования ими, при этом расположение участка в границах поселка предполагает пользование имуществом общего пользования, никаких преград в пользовании объектами инфраструктуры ответчику не создается, доказательств обратного суду не представлено.
В силу положений ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Судом установлено, что ФИО1 имеет на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 50:18:0090209:838, находящийся по адресу: адрес, площадью 900 +/- 263 кв.м, который находится в границах ТСН «Изумрудное озеро-2».
Ответчик ФИО1 членом ТСН «Изумрудное озеро-2» не является, однако пользуется объектами инфраструктуры товарищества и иным имуществом общего пользования.
Протоколом № 1/2020 общего собрания членов ТСН «Изумрудное озеро-2» от 30 мая 2020 года согласно п. 10 Повестки дня, принято решение установить целевой взнос сумма с сотки для лиц, ранее не оплативших целевой взнос, действует с 3 кв. 2020 года по настоящее время. Протоколом общего собрания от 03 февраля 2024 года п. 9 Повестки дня, принято решение подтвердить ранее принятые решения общего собрания, отраженные в Протоколе № 1/2020 от 06 мая 2020 года.
Протоколом № l/2020 общего собрания членов ТСН «Изумрудное озеро-2» от 30 мая 2020 года согласно п. 10 Повестки дня, принято решение установить целевой взнос сумма на административное знание и ограждение поселка, действует с 3 кв. 2020 года по настоящее время. Протоколом общего собрания от 03 февраля 2024 года п. 9 Повестки дня принято решение подтвердить ранее принятые решения общего собрания, отраженные в Протоколе № 1/2020 от 06 мая 2020 года.
Протоколом № 3 общего собрания членов ТСН «Изумрудное озеро-2» от 12 октября 2024 года принято решение утвердить целевой взнос (на основании приходно-расходной сметы приложение №1 и ФЭО приложение №2) порядок расчета с 01 ноября 2024 года. г) на проданные участки увеличение на 25 % от суммы начисления на участок по протоколу №1/2020 общего собрания членов ТСН «Изумрудное озеро-2» от 30 мая 2020 года., для членов ТСН и для граждан ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, в том числе без договора на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования.
Протоколом № 1/2021 общего собрания членов ТСН «Изумрудное озеро-2» от 05 июня 2021 года согласно п. 4,5,7 Повестки дня было принято решение утвердить ФЭО приходно-расходную смету на 2021-2022 года, утвердить размер членского взноса сумма с сотки.
Приказом № 2/0022 от 01.01.2022. принято решение исключить затраты по вопросу 7 из приходно-расходной сметы на 2021-2022 годы, в связи с данным решением сумма членского взноса с учетом корректировки составила сумма за сотку в месяц, действует с 3 кв. 2021 года по 2 кв. 2023 г.
Протоколом общего собрания членов ТСН «Изумрудное озеро-2» от 03 февраля 2024 года п. 3 Повестки дня было принято решение утвердить приходно-расходную смету с адрес 2023 г. до очередного собрания и/или до конца 2024 года и утверждение ФЭО. Членский взнос установлено сумма за сотку в месяц (действует с 3 кв. 2023 года по настоящее время).
Как следует из искового заявления, установлено судом, ответчик не оплачивает обязательные платежи, установленные решениями общего собрания членов ТСН «Изумрудное озеро-2», в связи с чем за период с 01 августа 2021 года по 01 августа 2024 года образовалась задолженность по уплате членских и целевых взносов.
Согласно представленному истцом расчету общая сумма задолженности ответчика по целевому и членским взносам составляет сумма, а процентов рассчитанных в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с 01 сентября 2021 года по 05 ноября 2024 года составляет сумма
Указанный расчет судом проверен, является арифметически верным, ответчиком не оспорен, в связи с чем приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате членских и целевых взносов за период с 01 августа 2021 года по 01 августа 2024 года в размере сумма, процентов за период с 01 сентября 2021 года по 05 ноября 2024 года в размере сумма
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Изумрудное озеро-2» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате обязательных платежей, пени, расходов по оплате госпошлины удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу Товарищества собственников недвижимости «Изумрудное озеро-2» (ИНН <***>) задолженность по уплате обязательных платежей (членских и целевых взносов) за период с 01 августа 2021 года по 01 августа 2024 года в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 сентября 2021 года по 05 ноября 2024 года в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 11 июня 2025 года.
Судья: