Решение по делу № 02-2870/2025 от 17.09.2025 - о признании одностороннего акта передачи квартиры недействительным, возложении обязанности передать квартиру по подписанному сторонами акту приема-передачи, взыскании компенсации морального вреда.

УИД 77RS0002-02-2025-002035-11

Дело № 2-2870/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 08 сентября 2025 года

Басманный районный суд адрес в составе председательствующего судьи Гусевой И.В.,

при секретаре фио,

с участием представителя истца – фио,

представителя ответчика – фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к адрес ТПУ «Рассказовка» о признании одностороннего акта передачи квартиры недействительным, возложении обязанности передать квартиру по подписанному сторонами акту приема-передачи, взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Между ФИО1 и адрес ТПУ «Рассказовка» был заключен договор долевого участия в строительстве. 01 сентября 2024 г. сторонами был подписан акт о недостатках квартиры, в том числе существенных – несоответствие площади квартиры более чем на 5% в сторону уменьшения, неработающая одна фаза в общем и квартирном электрощитах, неработающие пожарные извещатели в квартире и на этаже. Уведомление об устранении недостатков в адрес истца не поступало. 09 января 2025 г. истцу был вручен односторонний акт передачи квартиры от 25 октября 2024 г. Указанный акт является недействительным.

В этой связи ФИО1 просила суд признать недействительным односторонний акт передачи объекта долевого строительства от 25 октября 2024 г.; обязать ответчика передать истцу квартиру по адресу: адрес, адрес, по подписанному сторонами акту передачи объекта долевого строительства, датированному текущей датой; взыскать в ее пользу с ответчика компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав в судебном заседании представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно части 2 указанной статьи, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу ст. 8 указанного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 данного Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 данного Федерального закона. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

Судебным разбирательством установлено следующее.

Между участником долевого строительства ФИО1 и застройщиком адрес ТПУ «Рассказовка» был заключен договор участия в долевом строительстве № ГР2-3/ДДУ-02-20-0232/МЕТ-5012 от 23 октября 2023 г., согласно которому адрес ТПУ «Рассказовка», как застройщик, обязалось построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: адрес, земельный участок 11, дом 2, после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - квартиру с проектным номером 232 в корпусе 3, проектной общей площадью 39,32 кв. м.

Оплата по договору была произведена в соответствии с условиями договора в полном объеме.

адрес ТПУ «Рассказовка» направило в адрес истца уведомление о готовности объекта к передаче.

01 сентября 2024 г. истец произвел осмотр квартиры.

Акт приема-передачи сторонами подписан не был.

01 сентября 2024 г. сторонами был подписан акт осмотра № 1 квартиры, которым был зафиксирован ряд недостатков объекта, в том числе отсутствие напряжения в части розеток и выводов под освещение.

Недостатки работы пожарных извещателей в квартире и на этаже в указанном акте не зафиксированы.

Данный акт указаний на недостатки, делающие объект непригодным для предусмотренного договором использования, не содержит.

Соответственно, у истца не было оснований для отказа от подписания акта приема-передачи.

25 октября 2024 г. ответчиком был составлен односторонний акт передачи квартиры.

Истец, опираясь на указанный акт передачи квартиры, предъявил ответчику иск о взыскании компенсации несоответствия площади квартиры и стоимости устранения недостатков (дело № 2-3235/2025 Басманного районного суда адрес).

Оснований для признания недействительным данного акта не имеется.

Таким образом, требование истца о признании незаконным одностороннего акта передачи объекта долевого строительства удовлетворению не подлежит.

Соответственно, не подлежат удовлетворению и остальные производные требования истца.

Оснований для возмещения судебных расходов истца за счет ответчика в соответствии со ст. 98 ГПК РФ не имеется.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 (паспортные данные) к адрес ТПУ «Рассказовка» (ОГРН <***>) о признании одностороннего акта передачи квартиры недействительным, возложении обязанности передать квартиру по подписанному сторонами акту приема-передачи, взыскании компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Басманный районный суд адрес.

Мотивированное решение суда изготовлено 17 сентября 2025 года.

Судья И.В. Гусева