Дело №2-20/23
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 января 2023 г.
Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Лапшиной И.А.,
при секретаре Грапчеве М.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО8 к ФИО1 ФИО9 об обязании заключить договор купли-продажи ? доли нежилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд к ФИО1 об обязании заключить договор купли-продажи ? доли нежилого помещения.
Истец и его представитель в судебное заседание явились, поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении, и показали, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи ? доли нежилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес> В соответствии с договором, ответчик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи. Стоимость ? доли нежилого помещения составила 17 000 000 руб., которые истец должен был перевести на счет ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на счет ответчика было переведено 14 450 000 руб., что подтверждается платежными документами. Однако до сегодняшнего дня ФИО1 основной договор купли-продажи не заключил. В связи с изложенным, ФИО2 просит суд обязать ФИО1 заключить договор купли-продажи ? доли нежилого помещения по вышеуказанному адресу.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, доводы, изложенные в заявлении, не признал, просил суд в удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме. Договор между сторонами заключен не был, письменная форма договора купли-продажи отсутствует.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные материалы, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 удовлетворению не подлежат.
ФИО2 обратился в суд к ФИО1 с иском об обязании заключить договор купли-продажи ? доли нежилого помещения, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи ? доли нежилого помещения, находящегося по адресу: М.О., <адрес>, Лихачевский пр-т, <адрес>, помещение 4, в соответствии с которым ответчик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи, стоимость ? доли н/помещения составила 17 000 000 руб., которые истец перевел на счет ответчика (14 450 000 руб. – л. д. 87).
В силу ст. ст. 161,162 ГК РФ, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.
В силу ст. 429 ГК РФ, предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Согласно п. 3 ст. 429 ГК РФ, предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4).
В соответствии с п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 ГК РФ, не применяются.
Таким образом, условие о цене товара является существенным для договора купли-продажи недвижимости, в том числе и для заключения предварительного договора купли-продажи.
В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Однако в ходе рассмотрения дела ФИО2 доказательств заключения предварительного договора купли-продажи в письменной форме представлено не было, то есть условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (в том числе цена), сторонами не согласованы. Кроме того, не установлен срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (момент заключения предварительного договора не установлен). Не в полном объеме содержат такие условия и представленные истцом документы: конкретно основания перевода денежных средств (14 450 000 руб.) и за какой объект (доля) в выписках по счету указаны не везде (л. д. 87), а в чеках они не приведены вообще (л. д. 41-43).
В связи с изложенным, суд не находит оснований для удовлетворения требований ФИО2 об обязании ФИО1 заключить договор купли-продажи ? доли нежилого помещения: доказательств заключения предварительного договора, который бы являлся основанием заключения основного договора купли-продажи ? доли нежилого помещения, не имеется.
Суд разъясняет ФИО2 право на избрание иного способа защиты права в части, касающейся внесенных на счет ответчика денежных средств.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований ФИО2 ФИО11 к ФИО1 ФИО10 об обязании заключить договор купли-продажи ? доли нежилого помещения, отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Долгопрудненский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения.
Судья И.А. Лапшина
Решение в окончательной форме вынесено 24.01.2023 г.
Судья И.А. Лапшина