Дело № 2-37/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2023 года г. Коркино, Челябинская область

Коркинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Гончаровой А.В.,

при секретаре судебного заседания Чернухиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Коркинского муниципального округа Челябинской области, Управлению муниципального имущества и земельных отношений администрации Коркинского муниципального округа Челябинской области о признании обременения отсутствующим.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Коркинского муниципального округа Челябинской области, Управлению муниципального имущества и земельных отношений администрации Коркинского муниципального округа Челябинской области о признании обременения отсутствующим.

В обоснование исковых требований указала, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС. Она обратилась в администрацию Коркинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области с целью заключения договора аренды земельного участка, на котором расположен указанный жилой дом. 23 декабря 2021 года администрацией Коркинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области вынесено постановление НОМЕР «О предварительном согласовании предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС Истцом проведены кадастровые работы и собраны необходимые документы. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости арендатором данного земельного участка является Г.В.К. ФИО1 купила у Г.В.К. недвижимое имущество в виде 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, по договору купли-продажи от 12 марта 1997 года. С момента приобретения жилого дома ФИО1 открыто и непрерывно владеет указанными жилым домом и земельным участком, претензий ей никто не предъявлял. В настоящее время истцу необходимо заключить договор аренды указанного земельного участка, но не представляется возможным в связи с тем, что арендатором указанного земельного участка является Г.В.К. После уточнения исковых требований просит признать, что Г.В.К. не является арендатором земельного участка, общей площадью 269 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР; возложить на администрацию Коркинского городского поселения Коркинского муниципального района АДРЕС обязанность заключить договор аренды указанного земельного участка с ФИО1; признать отсутствующим обременение договором аренды, заключенного с Г.В.К. на указанный земельный участок.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала уточненные исковые требования, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации Коркинского муниципального округа Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Управления муниципального имущества и земельных отношений администрации Коркинского муниципального округа Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без участия представителя третьего лица.

Представитель третьего лица Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без участия представителя третьего лица.

Суд, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения истца ФИО1, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению частично.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, вступившим в законную силу решением Коркинского городского суда Челябинской области от 19 декабря 2016 года за ФИО1 признано право собственности на жилой дом общей площадью 37,5 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС; на ФГБУ Федеральную кадастровую палату Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в лице филиала по Челябинской области возложена обязанность снять с кадастрового учета следующие объекты: квартиру НОМЕР площадью 37,5 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР квартиру НОМЕР площадью 40 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР; изменено назначение объекта недвижимости с кадастровым номером НОМЕР с многоквартирного жилого дома на объект недвижимости - жилой дом общей площадью 37,5 кв.м. (л.д. 59-61).

Право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д. 52-57).

Постановлением администрации Коркинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области от 23 декабря 2021 года НОМЕР (с учетом изменений, внесенных постановлением администрации Коркинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области от 24 января 2022 года НОМЕР) ФИО1 предварительно согласовано предоставление земельного участка в аренду из категории земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, уч. 2, общей пощадью 269 кв.м (л.д. 25, 26).

19 мая 2022 года ФИО1 получен межевой план указанного земельного участка (л.д. 17-29).

Из постановления главы администрации г. Коркино от 25 апреля 1995 года НОМЕР следует, что земельный участок по АДРЕС, площадью 269 кв.м, передан в аренду Г.В.К., сроком аренды до 50 лет без права последующего выкупа (л.д. 124-126).

Из архивной выписки из постановления главы администрации г. Коркино Челябинской области от 25 апреля 1995 года НОМЕР следует, что земельный участок по АДРЕС площадью 269 кв.м, передан в аренду Г.В.К. (л.д. 74).

Обременение права Г.В.К. на основании договора аренды зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись.

Согласно ответу Управления муниципального имущества и земельных отношений администрации Коркинского муниципального района Челябинской области на судебный запрос, сведений о предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, в Управлении муниципального имущества и земельных отношений администрации Коркинского муниципального района Челябинской области не имеется (л.д. 64).

Согласно ответу администрации Коркинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области на судебный запрос, при передаче ранее заключенных договоров от Управления муниципального имущества и земельных отношений администрации Коркинского муниципального района к администрации Коркинского городского поселения, сведения об имеющихся договорных отношениях с Г.В.К. не поступали, сведения о предоставлении в аренду спорного земельного участка отсутствуют (л.д. 121).

Из вступившего в законную силу решения Коркинского городского суда Челябинской области от 19 декабря 2016 года следует, что 12 марта 1997 года ФИО1 приобрела по договору купли-продажи у Г.В.К. 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС

1 февраля 2003 года Г.В.К. умер, что подтверждается записью акта о смерти НОМЕР от 3 февраля 2003 года (л.д. 81).

Разрешая исковые требования ФИО1, установив факт того, что договор аренды сторонами с февраля 2003 года не исполнялся, учитывая владение и пользование спорным земельным участком ФИО1 с марта 1997 года, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО1 о признании обременения отсутствующим.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (пункт 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Как разъяснено в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь Гражданским кодексом Российской Федерации либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено указанной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно пункту 6 указанной статьи любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о неправомерности заявления ФИО1 требования о понуждении администрации Коркинского муниципального округа Челябинской области заключить с ней договор аренды спорного земельного участка, поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимость имеется обременение в виде договора аренды, заключенного с Г.В.К.

Вместе с тем, признание судом обременения договором аренды, заключенного с Г.В.К., на спорный земельный участок отсутствующим, в полной мере способствует восстановлению нарушенных прав истца ФИО1

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать обременение договором аренды, заключенного с Г.В.К., зарегистрированным в Едином государственном реестре прав в отношении земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, площадью НОМЕР кв. м, отсутствующим.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Коркинский городской суд Челябинской области.

Председательствующий А.В. Гончарова

Мотивированное решение изготовлено 23 января 2023 года.