Решение по делу № 02-12175/2025 от 27.01.2026 - о прекращении права собственности, признании права собственности, выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, снятии с регистрационного учета.

Категория дела О прекращении права пользования жилым помещением Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Департамент городского имущества города Москвы обратился в суд с иском к ответчикам <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Судом установлено, что дом № *** по ул. Артюхиной в г. Москве включен в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП.

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования Департамента городского имущества города Москвы к <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, о прекращении

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Уникальный идентификатор дела 77RS0012-02-2025-021847-88

Дело № 2-2659/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2026 года город Москва

Кузьминский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Филимоновой Е.В.,

при секретаре Харук М.К.,

с участием представителя истца ФИО1,

старшего помощника Кузьминского межрайонного прокурора г. Москвы Дубровиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

№ 2-2659/2026 по иску Департамента городского имущества города Москвы к ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, о прекращении права собственности, признании права собственности, выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в суд с иском к ответчикам ФИО3, ФИО2, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, о прекращении права собственности, признании права собственности, выселении по адресу: ***, со снятием с регистрационного учета по месту жительства с предоставлением квартиры № *** в доме-новостройке по адресу: ***, с постановкой на регистрационный учет, просит перенести предмет ограничения прав и обременения объекта недвижимости в виде:

- запрещение регистрации (обременение зарегистрировано в ЕГРН от 05.03.2024 № ****), основание выписка № 7289995471 из постановления № 816984073/7756 (ИП **** от 2023-12-20, возбужденный на основании ИД: № 2-1144/19-251 от 2019-12-07, выдавший орган: Судебный участок № 127 района Кузьминки), № 816984073/7756, выдан 01.03.2024, ОСП по Юго-Восточному АО;

- запрещение регистрации (обременение зарегистрировано в ЕГРН от 8 13.02.2024 № ***), основание выписка № 7270240743 из постановления № 807663801/7756 (ИП № **** от 2023-12-20, возбужденный на основании ИД: № 2-1144/19-251 от 2019-12- 07), выдавший орган: Судебный участок № 127 района Кузьминки), № 807663801/7756, выдан 09.02.2024, ОСП по Юго-Восточному АО, с квартиры № ****, расположенной по адресу: **** на квартиру по адресу: г ****, указав, что решение суда является основанием для погашения в ЕГРН записи об обременении;

- запрещение регистрации (обременение зарегистрировано в ЕГРН от 05.03.2024 № ****), основание выписка № 7289995471 из постановления № 816984073/7756 (ИП № **** от 2023-12-20, возбужденный на основании ИД: № 2-1144/19-251 от 2019-12-07, выдавший орган: Судебный участок № 127 района Кузьминки), № 816984073/7756, выдан 01.03.2024, ОСП по Юго-Восточному АО;

- запрещение регистрации (обременение зарегистрировано в ЕГРН от 13.02.2024 № ****), основание выписка № 7270240743 из постановления № 807663801/7756 (ИП **** от 2023-12-20, возбужденный на основании ИД: № 2-1144/19-251 от 2019-12- 07), выдавший орган: Судебный участок № 127 района Кузьминки), № 807663801/7756, выдан 09.02.2024, ОСП по Юго-Восточному АО, в отношении квартиры № ****, расположенной по адресу: *** (кадастровый номер – ***) и для государственной регистрации в ЕГРН обременения в отношении квартиры по адресу: *** (кадастровый номер ***);

- запрещение регистрации (обременение зарегистрировано в ЕГРН от 05.03.2024 № ***), основание выписка № 7289995471 из постановления № 816984073/7756 (ИП ***от 2023-12-20, возбужденный на основании ИД: № 2-1144/19-251 от 2019-12-07, выдавший орган: Судебный участок № 127 района Кузьминки), № 816984073/7756, выдан 01.03.2024, ОСП по Юго-Восточному АО;

Обратить решение суда в части прекращения на 1/5 долю у каждого ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6 в праве собственности на жилое помещение по адресу: ***, признания и регистрации права собственности города Москвы на жилое помещение по адресу: *** к немедленному исполнению. Обратить решение суда в части выселения и вселения ответчиков к немедленному исполнению.

В обоснование требований указано, что дом № 27 в г. Москве включен в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 г. № 497-ПП. До настоящего времени не отселена отдельная однокомнатная квартира № ***, площадью жилого помещения *** кв.м, общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м. Распоряжением Департамента городского имущества города Москвы от 06.08.2025 г. № 88515 собственникам ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6 (по 1/5 доле в праве за каждым), взамен освобождаемой однокомнатной квартиры по адресу: ***, предоставлена равнозначная однокомнатная квартира по адресу: ***, в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности. Жилое помещение предоставляется при условии вселения и регистрации по месту жительства пользователей.

Представитель истца ДГИ г. Москвы по доверенности ФИО1 в судебное заседание явилась, иск поддержала.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по г. Москве в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 3 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется в судебном порядке путем признания жилищного права.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Как следует из положений ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения, а также путем признания права.

Согласно ст. 7.3 Закона Российской Федерации от 15 апреля 1993 г. № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (далее – Закон «О статусе столицы Российской Федерации») собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (далее – собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.

Под равнозначным жилым помещением в Законе «О статусе столицы Российской Федерации» понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям: жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения; такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес; такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 г.), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или Новомосковском административном округе города Москвы. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа города Москвы, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.

В силу ч. 1 ст. 1 Закона от 31 мая 2006 г. № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве» (далее – Закон адрес «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве») освобождение жилых помещений (жилых домов) - это юридическая и фактическая передача жилого помещения (жилого дома), свободного от любых обременений и прав третьих лиц, адрес или уполномоченному им лицу. Освобождение жилых помещений (жилых домов) производится при: переселении граждан из жилых помещений (жилых домов) в другие жилые помещения в порядке, установленном настоящим Законом; предоставлении безвозмездной субсидии для приобретения в собственность жилых помещений или строительства жилых помещений в целях приобретения их в собственность; предоставлении компенсации в денежной форме или выкупной цены.

Законом города Москвы «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве» установлены определенные требования к жилому помещению, которое предоставляется в связи со сносом дома.

Согласно ч. 1 ст. 3 Закона «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве» гражданам, освобождающим жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования, или которым жилые помещения (жилые дома) принадлежат на праве собственности, предоставляются благоустроенные жилые помещения соответственно по договору социального найма, найма, безвозмездного пользования или в собственность в районе проживания. Район проживания - территория, ограниченная внешней границей районов города Москвы, прилегающих к району города Москвы, в котором расположен жилой дом, подлежащий освобождению. При этом эти районы города Москвы должны находиться в одном административном округе города Москвы.

В силу ст. 13 Закона «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве» переселение граждан и освобождение жилых помещений, занимаемых ими по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования, осуществляются путем предоставления им другого благоустроенного жилого помещения в жилищном фонде адрес соответственно по договору социального найма, найма, безвозмездного пользования или в предусмотренных законом случаях путем предоставления безвозмездных субсидий для приобретения в собственность жилых помещений или строительства жилых помещений с целью приобретения их в собственность. Размер площади жилого помещения, предоставляемого гражданам по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования, должен соответствовать размеру площади жилого помещения, предоставляемого с помощью города в соответствии с правовыми актами адрес.

До настоящего времени не отселена однокомнатная квартира, расположенная по адресу: ***.

Распоряжением Департамента от 06.08.2025 г. № 88515 собственникам ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6 (по 1/5 доле в праве за каждым) взамен освобождаемой однокомнатной квартиры по адресу: ***, предоставлена равнозначная однокомнатная квартира по адресу: *** (кадастровый номер ***) в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности.

Жилое помещение предоставляется при условии вселения и регистрации по месту жительства пользователей ФИО7, ФИО8

Предложенная к переселению квартира в доме-новостройке по вышеуказанному адресу является равнозначной освобождаемой квартире и соответствует требованиям ст. 7.3 Закона Российской Федерации от 15 апреля 1993 г. № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации».

21.08.2025 г. посредством заказного почтового отправления, собственникам направлено уведомление с предложением заключения договора о переходе права собственности на равнозначное жилое помещение, предоставленное в рамках Программы реновации по адресу: <...>. Договор, предусматривающий переход права собственности, до настоящего времени не подписан.

Из представленных в материалы дела экспликации и выписки из ЕГРН усматривается, что предлагаемая квартира является равнозначной в правовом понимании Закона РФ 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации", поскольку поставлена на кадастровый и инвентаризационный учет в качестве жилого помещения, количество комнат соответствует занимаемым ответчиками, общая и жилая площадь квартиры превышает площадь занимаемого в настоящее время жилого помещения.

В соответствии со ст. 7.3 Закона РФ от дата N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" предоставление равнозначного жилого помещения, равноценного возмещения в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения осуществляется на основании договора, заключаемого между собственником жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и уполномоченным органом исполнительной власти г. Москвы (далее - договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение).

Разрешая спор, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что ответчикам предложено равнозначное жилое помещение за занимаемое на основании права собственности жилое помещение, в том же районе проживания, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам в ранее занимаемой квартире, общая площадь представленной квартиры превышает занимаемую, суд приходит к выводу о том, что предоставление данного жилого помещения не нарушает прав и законных интересов ответчиков, поскольку предоставляемое ответчикам для переселения жилое помещение находится в г. Москве, является благоустроенным, пригодным для проживания и отвечающим другим необходимым для вселения требованиям.

Статьей 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

На основании п. «е» п. 31 Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением-на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку ответчики подлежат выселению из спорного жилого помещения, то они подлежат снятию с регистрационного учета по адресу: *** и вселению квартиру по адресу: *** с регистрацией по месту жительства.

Истец просит обратить к немедленному исполнению решение суда в части выселения и прекращения права собственности ответчиков в отношении жилого помещения по адресу: <...> ссылается на положения ст. 212 ГПК РФ, указывает, что техническое состояние указанного жилого дома не обеспечивает его безопасную эксплуатацию ввиду значительного износа инженерных общедомовых коммуникаций, возможны аварийные ситуации, что создает угрозу жизни, проживающих в квартирах, также замедление исполнения может привести к значительному ущербу для Департамента.

Согласно ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Задержка в сносе данного дома приносит значительные убытки, нарушает сроки реконструкции и отражается на договорных обязательствах, суд, принимая во внимание включение дома в Программу реновации жилищного фонда в г. Москве, необходимости подготовки дома к сносу, и завершения процедуры расселения, приходит к выводу о наличии оснований для обращения решения суда к немедленному исполнению в указанной части.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества города Москвы к ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, о прекращении права собственности, признании права собственности, выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности по 1/5 доли в праве за каждым ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6 на квартиру № *** расположенную по адресу: ***.

Признать право собственности города Москвы на квартиру № ***, расположенную по адресу: ***.

Признать право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6 (по 1/5 доли в праве каждому) на однокомнатную квартиру по адресу: ***.

Выселить ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 из квартиры, расположенной по адресу: *** и переселить ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в квартиру по адресу: ***, со снятием ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 с регистрационного учета по месту жительства из квартиры по адресу: *** и постановкой ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 на регистрационный учет по месту жительства по адресу: ***.

Настоящее решение является основанием для внесения записи о праве собственности Департамента городского имущества города Москвы на указанный объект в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и для снятия и постановки на регистрационный учет по месту жительства в жилом помещении в соответствии с резолютивной частью настоящего решения.

Обратить решение суда в части выселения и вселения ответчиков к немедленному исполнению в порядке ст. 212 ГПК РФ.

Перенести предмет ограничения прав и обременения объекта недвижимости в виде:

- запрещение регистрации (обременение зарегистрировано в ЕГРН от 05.03.2024 № ***), основание выписка № 7289995471 из постановления № 816984073/7756 (ИП № *** от 2023-12-20, возбужденный на основании ИД: № 2-1144/19-251 от 2019-12-07, выдавший орган: Судебный участок № 127 района Кузьминки), № 816984073/7756, выдан 01.03.2024, ОСП по Юго-Восточному АО;

- запрещение регистрации (обременение зарегистрировано в ЕГРН от 13.02.2024 № ****), основание выписка № 7270240743 из постановления № 807663801/7756 (ИП № *** от 2023-12-20, возбужденный на основании ИД: № 2-1144/19-251 от 2019-12-07), выдавший орган: Судебный участок № 127 района Кузьминки), № 807663801/7756, выдан 09.02.2024, ОСП по Юго-Восточному АО, с квартиры № ***, расположенной по адресу: *** на квартиру по адресу: ***, указав, что решение суда является основанием для погашения в ЕГРН записи об обременении;

- запрещение регистрации (обременение зарегистрировано в ЕГРН от 05.03.2024 № ****), основание выписка № 7289995471 из постановления № 816984073/7756 (ИП №*** от 2023-12-20, возбужденный на основании ИД: № 2-1144/19-251 от 2019-12-07, выдавший орган: Судебный участок № 127 района Кузьминки), № 816984073/7756, выдан 01.03.2024, ОСП по Юго-Восточному АО;

- запрещение регистрации (обременение зарегистрировано в ЕГРН от 13.02.2024 № ***), основание выписка № 7270240743 из постановления № 807663801/7756 (ИП № *** от 2023-12-20, возбужденный на основании ИД: № 2-1144/19-251 от 2019-12-07), выдавший орган: Судебный участок № 127 района Кузьминки), № 807663801/7756, выдан 09.02.2024, ОСП по Юго-Восточному АО, в отношении квартиры № ***, расположенной по адресу: *** (кадастровый номер – ***) и для государственной регистрации в ЕГРН обременения в отношении квартиры по адресу: *** (кадастровый номер ****);

- запрещение регистрации (обременение зарегистрировано в ЕГРН от 13.02.2024 № ***), основание выписка № 7270240743 из постановления № 807663801/7756 (ИП № **** от 2023-12-20, возбужденный на основании ИД: № 2-1144/19-251 от 2019-12-07), выдавший орган: Судебный участок № 127 района Кузьминки), № 807663801/7756, выдан 09.02.2024, ОСП по Юго-Восточному АО.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд города Москвы.

Решение в окончательной форме изготовлено 03 июля 2026 года.

Судья Е.В. Филимонова

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →