УИД:23RS042-01-2022-006528-23
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 мая 2023 года г. Новороссийск
Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Литвинова А.Н.,
при секретаре Тесленок Т.Н., с участием истца, рассмотрев в открытом судебном заседании дело №2-508/2023 по иску <ФИО1 к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ :
<ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю, в котором с учетом уточнений просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, обязать исправить реестровую ошибку путем учета изменений сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес>, в соответствии с межевым планом кадастрового инженера <ФИО4 от 2 июня 2022 года и исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <№>, <№> и <№> по адресу: <адрес> <адрес>, с заменой «уточненной» площади на «декларированную».
В обоснование требований <ФИО1 в заявлении указал, что ему принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес>. Участок огорожен. Местоположение фактических границ соответствует сведениям, содержащихся в первоначальных землеотводных документах и схеме организации территории садоводческого товарищества. При проведении межевания по уточнению границ выявлено пересечение с границами земельных участков с кадастровыми номерами <№>, <№> и <№> по адресу: <адрес> <адрес>, границы которых на местности не обозначены. Причиной пересечения является реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ указанных земельных участков. Правообладатели этих земельных участков мер по исправлению реестровой ошибки не принимают, что препятствует учету изменений сведений ЕГРН о местоположении границ принадлежащего ему земельного участка.
В судебном заседании <ФИО1 иск поддержала, ссылаясь на изложенные в нем обстоятельства.
Представитель ответчика и третьи лица, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили.
Исследовав письменные доказательства, суд пришел к заключению, что иск удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.
Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Из части 1 статьи 3 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего в законную силу с 01.01.2017, следует, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение ЕГРН и представление сведений, содержащихся в ЕГРН, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.
Таким органом в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 N457 является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.
В соответствии с частью 6 статьи 72 Закона N218-ФЗ со дня вступления в силу Закона N218-ФЗ сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в ЕГРН и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 Закона N218-ФЗ участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с 01.01.2017 урегулирован статьей 61 Закона N 218-ФЗ.
В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным Законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Таким образом, суд может приять решение об исправлении реестровой ошибки в сведениях только при наличии для этого законных оснований, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.
Аналогичные разъяснения содержатся и в п. 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).
В силу ч. 2 ст. 150 ГПК РФ суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.
Из представленных суду документов видно, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>.
19 мая 2022 года истец заключил договор подряда на проведение землеустроительных работ с кадастровым инженером <ФИО4
2 июня 2022 года кадастровым инженером подготовлен межевой план, содержащий сведения о местоположении границ земельного участка.
2 июня 2022 года истец обратился в Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о кадастровом учете изменений на основании межевого плана кадастрового инженера <ФИО4 от 2 июня 2022 года.
9 июня 2022 года Управлением федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета изменений на основании п.п.7, 20 и 20.1 ч.1 ст.26 Закона РФ «О государственной кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года N221-ФЗ, в связи с выявленным пересечением границ уточняемого земельного участка <№> с границами с кадастровыми номерами <№>.
По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером <№> преобразован путем раздела на несколько земельных участков, в том числе на участки, которым присвоены кадастровые номера <№>.
По заключению экспертов ООО «Экспертная Компания» №01.23/10 от 6 марта 2023 года границы земельного участка <№> обозначены на местности межевым ограждением, местоположение которого соответствует местоположению границ этого участка по сведениям, содержащимся в документах, определявших местоположение границ при их первоначальном образовании, а также координатам характерных точек границ, содержащимся в межевом плане <ФИО4 от 2 июня 2022 года. Границы земельных участков <№> на местности не обозначены. Фактические границы участка <№> пересекаются с границами участков <№> по сведениям ЕГРН. Причиной пересечения является проведение кадастровых работ по установлению границ земельных участков <№> без учета фактических границ участка <№> Выявленная реестровая ошибка может быть исправлена путем внесения изменений в сведения ЕГРН о координатах характерных точек границ и площади участков <№> Внесение изменений в сведения ЕГРН о координатах характерных точек границ и площади участков <№> пересечение с границами других ранее учтенных земельных участков не повлечет.
Земельные участки с кадастровыми номерами <№> находятся в общей долевой собственности <ФИО2, <ФИО6, <ФИО7 и <ФИО8, привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц.
В возражениях на иск третьи лица указали на отсутствие наличия в сведениях ЕГРН реестровой ошибки. Причиной пересечения границ земельных участков, по их мнению, является неверная установка истцом межевого ограждения в границах принадлежащих им земельных участков.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
Избранный заявителем способ судебной защиты нарушенного права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а в результате применения соответствующего способа судебной защиты нарушенное право должно быть восстановлено.
Исправление реестровой ошибки предусматривает изменение имеющихся сведений об объекте недвижимости. Между тем, истец в нарушение приведенных выше положений закона требует исключить из ЕГРН числовые значения координат характерных точек границ земельных участков <№>
Кроме этого, третьи лица заявляют о наличии спора о праве, связанного с нарушением истцом границ принадлежащих им земельных участков, до разрешения которого установить необходимые для внесения в ЕГРН при исправлении реестровой ошибки координаты характерных точек бесспорных границ земельных участков невозможно.
Вынесение судом решения об исправлении реестровой ошибки при таких обстоятельствах к реальному восстановлению прав истца не приведет.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ :
В удовлетворении иска <ФИО1 к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю о признания наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, возложении обязанности исправить реестровую ошибку путем учета изменений сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес>, в соответствии с межевым планом кадастрового инженера <ФИО4 от 2 июня 2022 года и исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <№> по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, с заменой «уточненной» площади на «декларированную», отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарской краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.
Судья А.Н. Литвинов