Решение по делу № 2-3072/2022 от 05.12.2022 | Нахимовский районный суд (город Севастополь)

Дело № 2-3072/2022

УИД 66RS0003-01-2022-004067-56

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

05 декабря 2022 года

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе суда:

председательствующего судьи Макоед Ю.И.,

при секретаре Шереужевой А.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Фонд Радомир» к ФИО2 о предоставлении доступа в жилое помещение,

установил:

ООО «Фонд Радомир» обратился с иском к ФИО2, ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение.

В обоснование иска указано, что ФИО2 является собственником 1/4 доли жилого помещения № по <адрес>, согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «Фонд Радомир» на основании протокола общего собрания собственников жилых помещении от ДД.ММ.ГГГГ, является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: <адрес>, и оказывает услуги по предоставлению жилищно-коммунальных услуг в жилые помещения по настоящее время, в том числе осмотр, проведение технического обслуживания внутридомовой инженерной системы в многоквартирном жилом доме.

В адрес Истца ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление о том, что при проведении технического обслуживания представителями АО «Екатеринбурггаз» газового оборудования многоквартирного дома по <адрес> было зафиксировано падение давления в газопроводе подъезда № по среднему стояку, выявленного при опрессовке системы газоснабжения, означает отсутствие полной герметичности данной системы и наличия утечки газа. Выявить и устранить причины падения давления з газопроводе не представилось возможным в связи с отсутствием доступа в жилое помещение №. В целях обеспечения безопасности жителей дома, поставка газа в подъезд № по левому стояку была приостановлена до момента выявления и устранения причин падения давления газа в газопроводе. Для чего специалистам АО «Екатеринбурггаз» должен быть обеспечен доступ во все помещения многоквартирного дома, в которых расположено газовое оборудование, в том числе и в квартиры.

В адрес Истца ДД.ММ.ГГГГ повторно поступило уведомление о том, что при проведении технического обслуживания представителями АО «Екатеринбурггаз» газового оборудования многоквартирного дома по <адрес> было зафиксировано падение давления в газопроводе подъезда № по среднему стояку, выявленного при опрессовке системы газоснабжения, означает отсутствие полной герметичности данной системы и наличия утечки газа. Выявить и устранить причины падения давления в газопроводе не представилось возможным в связи с отсутствием доступа в жилое помещение №. В целях обеспечения безопасности жителей дома, поставка газа в подъезд № по левому стояку была приостановлена до момента выявления и устранения причин падения давления газа в газопроводе. Для чего специалистам АО «Екатеринбурггаз» должен быть обеспечен доступ во все помещения многоквартирного дома, в которых расположено газовое оборудование, в том числе и в квартиры.

Со своей стороны ООО «Фонд Радомир» собственникам данного жилого помещения неоднократно были размещены возле входной двери в жилое помещение уведомления с просьбой предоставить доступ для обследования инженерных сетей. Указанные уведомления оставлены без удовлетворения. Кроме того, АО «Екатеринбурггаз» были размешены объявления в местах общего пользования. Кроме того, АО «Екатеринбурггаз» были размещены объявления в местах общего пользования. Между тем, доступ в жилое помещение не предоставлен. А также были составлены акты о не допуске в жилом помещении.

Определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по делу ООО «Фонд Радомир» к ФИО2, ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение в части требований к ответчику ФИО1 в связи со смертью.

Определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело ООО «Фонд Радомир» к ФИО2 о предоставлении доступа в жилое помещение передано по подсудности в Нахимовский районный суд <адрес>.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу положений статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Из положений статей 25 и 26 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка (переустройство) жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу части 1 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации под государственным жилищным надзором понимаются деятельность уполномоченных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах посредством организации и проведения проверок указанных лиц, принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению и (или) устранению выявленных нарушений.

Согласно части 2 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации государственный жилищный надзор осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации (далее - органы государственного жилищного надзора), в порядке, установленном высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, с учетом требований к организации и проведению государственного жилищного надзора, установленных Правительством Российской Федерации.

Предметом проверки является соблюдение органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований (часть 4 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 части 5 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено право должностных лиц государственного жилищного контроля посещать с согласия собственников жилые помещения в многоквартирных домах и проводить их обследования.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником 1/4 доли жилого помещения № по <адрес>, согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В адрес Истца ДД.ММ.ГГГГ повторно было направлено уведомление.

Кроме того, ООО «Фонд Радомир» для собственников данного жилого помещения неоднократно были размещены возле входной двери в жилое помещение уведомления с просьбой предоставить доступ для обследования инженерных сетей. Указанные уведомления оставлены без удовлетворения. Кроме того, АО «Екатеринбурггаз» были размешены объявления в местах общего пользования. Кроме того, АО «Екатеринбурггаз» были размещены объявления в местах общего пользования. Между тем, доступ в жилое помещение не предоставлен. А также были составлены акты о не допуске в жилом помещении.

Положения Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 2 части 5 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации) предусматривают необходимость получения согласия собственника в случае обследования жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

В то же время ограничения данного конституционного права также определены законом, имеющим высшую юридическую силу, в частности, неприкосновенность жилища, в том числе отсутствие согласия собственника на обследование жилого помещения могут быть преодолены судебным решением.

Согласно подп. «е» пункта 34 Правил № потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатковпредоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Разрешая настоящий спор, суд, руководствуясь вышеуказанными нормами права, исходит из того, что ООО «Фонд Радомир» на основании протокола общего собрания собственников жилых помещении от ДД.ММ.ГГГГ, является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: <адрес>, и оказывает услуги по предоставлению жилищно-коммунальных услуг в жилые помещения по настоящее время, в том числе осмотр, проведение технического обслуживания внутридомовой инженерной системы в многоквартирном жилом доме. При проведении технического обслуживания представителями «Екатеринбурггаз» газового оборудования многоквартирного дома по <адрес> было зафиксировано падение давления в газопроводе подъезда № по среднему стояку, выявленного при опрессовке системы газоснабжения, означает наличие утечки газа. Выявить и устранить причины падения давления в газопроводе не представилось возможным в связи с отсутствием доступа в жилое помещение №. Указанные выше обстоятельства свидетельствуют о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно ст. ст. 98 ГПК РФ суд распределяет судебные расходы пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в сумме 6 000 руб.

Руководствуясь статьями 194-199, 233, 237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Фонд Радомир» к ФИО2 о предоставлении доступа в жилое помещение – удовлетворить.

Обязать ФИО2 предоставить доступ вжилое помещение №, по адресу: <адрес>, для проведения работ по техническому обслуживанию представителям АО «Екатеринбурггаз» и «Фонд Радомир» газового оборудования.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Фонд Радомир» судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Севастопольский городской через Нахимовский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья/подпись

Копия верна:

Судья: Ю.И. Макоед