К делу № 2-3330/2022

УИД 23RS0011-01-2022-004373-80

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Геленджик «26» октября 2022года

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи: Тарасенко И.А.,

при секретаре судебного заседания: Джабагян Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования города-курорта Геленджик об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик об установлении местоположения границ земельного участка площадью 300 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 300 кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, о чем произведена запись государственной регистрации в ЕГРН № от 19.10.2009г.

На указанном земельном участке расположен принадлежащий ФИО1 жилой дом лит.А общей площадью 52,1 кв.м, запись государственной регистрации права в ЕГРН № от 26.12.2000.

Границы земельного участка документально не установлены, межевание с момента владения и пользования им не проводилось.

В феврале 2022 года кадастровым инженером ФИО2 изготовлен межевой план с целью постановки на государственный кадастровый учет земельного участка в сформированных границах площадью 300 кв.м. Площадь принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, не изменилась и составляет 300 кв.м., что соответствует правоустанавливающим документам. Границы земельного участка в координатах, указанных в межевом плане от 03.02.2022г. закреплены ограждением- забором, споров по границам с собственниками соседних земельных участков не имеется.

Письмом № от 27.04.2022г. заместителя главы муниципального образования города-курорта Геленджика ФИО1 было отказано в утверждении схемы земельного участка с кадастровым №.

Указанные обстоятельств послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец в судебное заседание не явился, в соответствии со ст.48 ГПК РФ воспользовался правом на участие в деле представителя, действующей по доверенности ФИО3, которая обратилась с письменным заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала, не возражала против заочного производства.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление, о причинах неявки не сообщил, при этом, судом принимается во внимание, что в предварительном судебном заседании, назначенном на 04.10.2022 в 16 час. 30 мин. представитель администрации муниципального образования город-курорт Геленджик по доверенности ФИО4 участвовал, о назначении дела к открытому судебному разбирательству знал, дата была оглашена судом в присутствии всех участников процесса.

На основании ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Исследовав в соответствии с действующим гражданско-процессуальным законодательством Российской Федерации письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 300 кв.м. с кадастровым №№ расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости № от 19.10.2009г.

На данном земельном участке расположен жилой дом лит.А общей площадью 52,1 кв.м, принадлежащий на праве собственности ФИО1, запись в Едином государственном реестре недвижимости № от 26.12.2000.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 04.05.2022 земельный участок площадью 300 кв.м с кадастровым № является ранее учтенным, категория земли – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство. В графе «Особые отметки» - установлено, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из письма от 18.11.2021 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Геленджикский отдел) следует, что в государственном фонде данных отсутствует землеустроительная документация в отношении земельного участка площадью 300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2 при формировании межевого плана от 03.02.2022 указано, что площадь земельного участка составляет 300 кв.м., что соответствует правоустанавливающим документам, на момент проведения кадастровых работ земельный участок огорожен, по его границе стоит металлический забор, сетка рабица, имеются постройки, границы земельного участка с кадастровым № существуют на местности более 15 лет.

Письмом от 27.04.2022 № заместителя главы муниципального образования города-курорта Геленджик ФИО1 отказано в утверждении схемы расположения земельного участка

Уведомлением Геленджикского отдела Росреестра от 11.05.2022 ФИО1 отказано в осуществлении государственного кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым № по причине отсутствия в межевом плане документов, определяющих местоположение границ данного земельного участка.

В соответствии с п.1 ст.11 Гражданского кодекса РФ в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Установление границ земельного участка является одним из правовых средств его индивидуализации как объекта права собственности и иных прав.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик об установлении местоположения границ земельного участка подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 4 ст. 69 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Как следует из выписки Единого государственного реестра недвижимости от 04.05.2022 земельный участок площадью 300 кв.м с кадастровым № является ранее учтенным, стоит на государственном кадастровом учете и ему присвоен кадастровый №, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, соответственно в отношении указанного объекта должны быть внесены изменения в сведения о границах земельного участка.

Согласно ч.10 ст.22 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.8 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Межевой план от 03.02.2022г. изготовлен в связи с уточнением границ земельного участка площадью 300 кв.м. с кадастровым №, местоположение границ которого определено исходя из контуров его границ, существующих на местности более пятнадцати и более лет и закреплённых с использованием объектов искусственного происхождения забором (металлический забор, сетка рабица).

Согласно правил землепользования и застройки территории МО город-курорт Геленджик, утвержденных Решением Думы муниципального образования города-курорта Геленджик от 27 июля 2010г. №466 «Об утверждении правил землепользования и застройки части территории муниципального образования города-курорта Геленджик» (в редакции решения Думы муниципального образования города-курорта Геленджик от 16.08.2022г. №534) уточняемый земельный участок с кадастровым № расположен в границах территориальной зоны Ж1.1. (зона застройки индивидуальными жилыми домами в сельской местности). Для зоны Ж1.1. установлен вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, предельные максимальные и минимальные размеры земельных участков – 300 кв.м (400 кв.м. для вновь образуемых) и 1500 кв.м.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 8 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемый объект недвижимости соответственно является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

В постановлении Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 абз.4 п.68 указано, что Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик об установлении местоположения границ земельного участка.

Все представленные в материалах дела доказательства, а также иные юридически значимые обстоятельства, судом исследованы, и получили свою оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить местоположение границ принадлежащего ФИО1 на праве собственности земельного участка площадью 300 кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от 03.02.2022, изготовленным кадастровым инженером ФИО2

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю без истребования дополнительных документов осуществить кадастровый учет земельного участка площадью 300 кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от 03.02.2022, изготовленном кадастровым инженером ФИО2

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: