Решение по делу № 2-2495/2021 от 03.02.2023 - об отключении об общедомовых инженерных сетей по отоплению, холодному водоснабжению, водоотведению, к <ФИО> об обеспечении доступа к общедомовому имуществу для осуществления контроля по проведению работ по отсоединению нежилых посещений от общедомовых инженерных сетей.

Дело № 2-6/2023

УИД № 24RS0035-01-2022-004210-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Минусинск 03 февраля 2023 года

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Шибановой Р.В.,

при секретаре Лысовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ООО УК «Ванеевское» к ФИО2, ФИО3 об отключении об общедомовых инженерных сетей по отоплению, холодному водоснабжению, водоотведению, к ФИО4 об обеспечении доступа к общедомовому имуществу для осуществления контроля по проведению работ по отсоединению нежилых посещений от общедомовых инженерных сетей,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, представитель истца ООО УК «Ванеевское» обратились в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела по существу, к ФИО2, Кельм М.Р. об отключении об общедомовых инженерных сетей по отоплению, холодному водоснабжению, водоотведению, к ФИО4 об обеспечении доступа к общедомовому имуществу для осуществления контроля по проведению работ по отсоединению нежилых посещений от общедомовых инженерных сетей.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником и председателем Совета многоквартирного жилого дома по <адрес> на основании Протокола общего собрания собственников от 06.09.2020г. Управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет ООО Управляющая компания «Ванеевское». ФИО2 является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес> (магазин хозяйственных товаров «Все для дома»). Кельм М.Р. является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес> (магазин «Губернский хлеб»). Оба нежилых помещения пристроены к многоквартирному жилому дому по адресу <адрес> с торцевой части стены. Нежилое помещение по адресу: <адрес> без согласования с собственниками многоквартирного дома, подключено собственником нежилых помещений многоквартирного дома № № и № № ФИО4 к общедомовым инженерным сетям по отоплению и электроснабжению. Нежилое помещение по адресу: <адрес> без согласования с собственниками многоквартирного дома, подключено собственником нежилых помещений многоквартирного дома № 110 и № 112 ФИО4 к общедомовым инженерным сетям по отоплению, холодному водоснабжению, водоотведению и электроснабжению. Общих собраний с вопросом повестки дня о реконструкции многоквартирного жилого дома путем пристройки к нему двух нежилых помещений, а также с вопросом в повестке дня о подключении к общедомовым инженерным сетям двух нежилых помещений по отоплению, холодному водоснабжению, водоотведению и электроснабжению не проводилось. ООО УК «Ванеевское» направляло собственникам нежилых помещений по адресу: <адрес> <адрес> уведомления о необходимости обращения в ресурсоснабжающие организации для получения технических условий на присоединение к общедомовым инженерным сетям и заключении договоров ресурсоснабжения, требования об отсоединении от общедомовых инженерных сетей, предлагалось заключить договор на компенсацию расходов по содержанию и обслуживанию общедомовых инженерных сетей, компенсации потерь в общедомовых инженерных сетях. В связи с неисполнением требования о добровольном отсоединении от общедомового имущества собственнику ФИО4 было предложено обеспечить доступ к общедомовому имуществу, для прекращения незаконного самовольного присоединения к общедомовым инженерным сетям нежилых помещений по адресу: <адрес> <адрес> которое было осуществлено собственником ФИО4 также самовольно и незаконно. В обеспечении доступа к общедомовому имуществу также было отказано. В связи с незаконным самовольным присоединением нежилых помещений к общедомовым сетям многоквартирного дома, увеличилась нагрузка на инженерные сети, что приводит к более быстрому их износу, увеличились потери коммунальных ресурсов во внутридомовых инженерных сетях. Кроме того, увеличился объем отопления, которое поступает в многоквартирный дом из единого ввода и распределяется между собственниками, а в данном случае и не собственниками многоквартирного дома.

В ходе рассмотрения дела по существу, от истца ФИО1, представителя истца ООО УК «Ванеевское» ФИО5 поступило заявление об отказе от исковых требований к ответчикам ФИО2, Кельм М.Р. в части отсоединения от общедомовых сетей по электроснабжению многоквартирного жилого дома по <адрес>, в связи с добровольным исполнением требований.

Судебном заседании истец ФИО1, его представитель по устному ходатайству ФИО6, заявленные требования в их уточнённом варианте поддержали, настаивали на удовлетворении. Нежилые здания по адресам г<адрес> <адрес> являются отдельно стоящими помещениями, не относятся к многоквартирному дому, и должны быть присоединены к общедомовым инженерным сетям с разрешения всех собственников дома. Акты разграничения балансовой принадлежности не являются доказательством того, что системы водоснабжения, отопления находятся в собственности собственника помещения, а свидетельствуют о том, что собственник помещения отвечает за обслуживание системы. Собственниками внутридомовых инженерных систем являются все собственники данного дома.

Представитель истца ООО УК «Ванеевское» в лице директора ФИО7 заявленные требования поддержал, пояснил, что предыдущим собственником нежилых помещений ФИО8 осуществлено самовольное подключение пристроек от общедомового имущества. Новых собственников ФИО4, ФИО2, Кельм М.Р., а также ТЭЦ все устраивает. Управляющая компания предложила им не самые большие суммы для оплаты компенсации расходов по содержанию и обслуживанию общедомовых инженерных сетей, компенсации потерь в общедомовых инженерных сетях. Пристройки оформлены через ФИО4, прямых договоров нет. Пользуясь ресурсами, Кельм М.Р. и ФИО2 платят ФИО4 за отопление и воду, а должны платить управляющей компании.

Представитель истца ООО УК «Ванеевское» ФИО5, действующая на основании доверенности от 30.08.2022г., заявленные требования в их уточнённом варианте поддержала, настаивала на удовлетворении. Дополнительно пояснила, что у пристроенных нежилых зданий отсутствуют самостоятельные вводы по системе холодного водоснабжения, водоотведения, отопления, данные здания пристроены в многоквартирному жилому дому по <адрес>, получают коммунальные услуги посредством существующей общедомовой инженерной системы. Актов ввода в эксплуатацию нежилого помещения по адресу: <адрес> не имеется, нежилое по адресу <адрес> введено в эксплуатацию в 2012 году. Согласно нормам жилищного законодательства для подключения к общедомовым сетям необходимо разрешение всех собственников многоквартирного жилого дома, а поскольку его нет, то нарушаются права собственников многоквартирного жилого дома. Общая собственность стала формироваться после принятия Закона РФ от 04.07.1991г. «О приватизации жилищного фонда в РФ», приватизация первой квартиры в доме по <адрес> состоялась в 1993 году. В 1994 году принята часть первая ГК РФ, в соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. До принятия и введения в действие ЖК РФ имелось понятие общей собственности, общей совместной собственности, был утвержден порядок владения и пользования общим имуществом, в том числе в многоквартирных домах – путем принятия решений о распоряжении общей собственностью. Что касается договора на компенсацию расходов по содержанию и обслуживанию общедомовых инженерных сетей, компенсации потерь в общедомовых инженерных сетях, то ответчики не являются собственниками дома, поэтому на них не могут распространятся тарифы, установленные администрацией, для них размер платы устанавливают собственники.

Ответчик Кельм М.Р. в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, доверила представлять свои интересы представителю по доверенности ФИО9 Представила письменный отзыв на иск, с исковыми требованиями не согласна. Является собственником нежилого здания по адресу: <адрес> данное здание введено в эксплуатацию в 2012 году путем завершения строительства объекта капитального строительства-нежилого здания. Указанный объект капитального строительства является самостоятельным, отдельно стоящим от многоквартирного жилого дома <адрес> объектом недвижимости, конструктивно отделено и независимо от многоквартирного жилого дома, не является составной частью многоквартирного жилого дома. Вопреки доводам истцов, образован не путем реконструкции (пристройки). Управляющей компанией не оказываются услуги по объекту ответчика, ответчик не имеет возможности участвовать в управлении многоквартирным жилым домом, участвовать в собраниях собственников жилья, ни разу не привлекались к голосованиям на общем собрании по вопросам повестки дня и т.д., т.е. истцы сами не считают указанное нежилое здание составной частью многоквартирного жилого дома. Собственник нежилого здания Кельм М.Р. не осуществляла никаких действий по присоединению своего нежилого здания к общедомовым инженерным сетям. Кельм М.Р. приобрела право собственности на указанное нежилое здание в результате наследования и по договору дарения, право собственности зарегистрировано 22.09.2020 года в установленном порядке. Объект на тот период времени уже был присоединен к инженерным сетям нежилого помещения № <адрес>, собственником которого является ФИО4 Объект Кельм М.Р. имеет прямое технологическое присоединение только к сетям ФИО4 по теплоснабжению, холодному водоснабжению и водоотведению. Объемы потребления коммунальных ресурсов здания ответчика включены в объемы потребления коммунальных ресурсов ФИО4 как объекты субабонента по заключенным ею договорам с ресурсоснабжающими организациями. Кельм М.Р. став собственником здания, в октябре 2020 года, направила заявления о заключении прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями ПАО «Красноярскэнергосбыт», АО «Енисейская ТГК (ТГК-13), МУП г.Минусинска «Гооводоканал». Договор не возмещение затрат на содержание общедомовых сетей между ответчиком и истцом ООО УК «Ванеевское», однако договор не заключен до настоящего времени, поскольку ООО УК «Ванеевское» представлен проект договора на возмещение затрат на содержание общедомовых сетей, однако не предоставлены документы подтверждающие: полномочия управляющей компании управлять многоквартирным домом по <адрес>; подтверждающие подключение именно к общедомовым сетям МКД; подтверждающие полномочия управляющей компании взимать плату за содержание общедомового имущества многоквартирного дома; подтверждающие принятое в установленном законом порядке решение о заключении договора с ответчиком с указанием существенных условий, в т.ч. размера ежемесячных платежей; запрошенное ответчиком правовое и экономическое обоснование размера ежемесячного платежа в 6000 руб., обоснование правомерности требования оплаты ежемесячно периода времени с 01.03.2018г. по настоящее время по 6000 руб. ежемесячно, с учетом того, что ответчик стала собственником с 22.09.2020г. Между управляющей компанией и ответчиком по проекту договора возникли существенные разногласия. Ответчик считает указанный размер платежа завышенным, не обоснованным по методике, предусмотренной действующим законодательством, условия договора незаконны, кабальны. Ответа на письмо и протокол разногласий от управляющей компании не последовало, документов не предоставлено. В удовлетворении иска следует отказать, поскольку истцами не подтверждены и не оказаны правовые и фактические основания правомерности заявленных требований. (Том 1 л.д.132-136).

Представитель ответчика Кельм М.Р. – ФИО9, действующий на основании доверенности № от 06.10.2021г. (Том 1 л.д.50-51), возражал против удовлетворения требований, пояснил, что основания искового заявления своего подтверждения не нашли, поддержал позицию своего доверителя, изложенную в письменном виде. Дополнительно пояснил, что балансовая эксплуатационная ответственность разграничена Актами между сторонами, врезка сетей здания Кельм М.Р. произведена на участке эксплуатационной ответственности балансовой принадлежности ФИО4, а не на участке сетей, принадлежащем многоквартирному жилому дому. Истец то считает нежилое здание Кельм М.Р. частью дома, то не считает, то говорит, что здания образованы в результате реконструкции жилого дома, то отдельно стоящие здания. Истцы не представили документов, что данные участки сетей находятся в их собственности, довод о том, что это общедомовые сети опровергается материалами дела, актами о разграничении балансовой принадлежности эксплуатационной ответственности сторон по договорам с ресурсоснабжающими организациями. Кроме того, непосредственно никаких действий по технологическому присоединению Кельм М.Р. не осуществлялось. Став собственником в сентябре 2020 года Кельм М.Р. направила заявления о заключении прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями ПАО «Красноярскэнергосбыт», АО «Енисейская ТГК» (ТГК-13), МУП г.Минусинска «Горводоканал». Так, МУП г.Минусинска «Горводоканал» заключили с Кельм М.Р. прямой договор водоотведения, водоснабжения. Также, получены технологическое условия, точка подключения и выполнено технологическое присоединение по договору, с ПАО «Красноярскэнергосбыт» заключен прямой договора по электроснабжению. Нежилое здание Кельм М.Р. подключено к инженерным сетям нежилых помещений № №, по <адрес> принадлежащим ФИО4, соответственно довод о выполнении подключения к общедомовым сетям несостоятелен. Переговоры с собственниками МКД и управляющей компанией шли. Ознакомившись с представленным договором, некоторые положения Кельм М.Р. сочла ущемляющими ее права, например, право в одностороннем порядке изменять условия о цене, направлен протокол разногласий, однако ответа не поступило. Кельм М.Р. готова заключить подобный договор на условиях, соответствующих гражданскому законодательству и размер платежей считаем необходимым к определению пропорционально доли площади здания Кельм М.Р. по отношению к суммарной площади всех жилых и нежилых помещений, общедомовых в многоквартирном жилом доме, базовая цена для расчета должна быть в пределах тарифов, установленных законодательством. Истцами не представлены документов об утверждении общим собранием собственников жилья тарифов для категории подключаемых по версии истцов к общедомовым сетям объектов. В копии решения совета дома от 09.12.2020 года за одинаковую примерно площадь нежилых зданий по <адрес> <адрес> стоимость ежемесячных платежей, которые были предложены к заключению с собственниками данных зданий, в договорах отличается вдвое, ФИО2 3000 руб. в месяц, Кельм М.Р. 6000 руб. в месяц, расчетов, экономического обоснования данных сумм не представлено. В удовлетворении иска необходимо отказать.

Ответчик ФИО2, ее представитель ФИО10, действующая на основании ордера, возражали против удовлетворения требований. Пояснили, что истцы вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного права, однако в данной ситуации нарушений прав истца отсутствуют. Нежилое здание, принадлежащее ФИО2 является самостоятельным, отдельно стоящим зданием, введено в эксплуатацию в 2004 году. Указание истца на то, что имеет место самостоятельное незаконное присоединение к общедомовым сетям несостоятельно, непосредственного присоединения к общедомовым сетям многоквартирного жилого дома не имеется, соответственно решение о том, чтобы отсоединить ответчиков заведомо неисполнимо, поскольку отсоединять нечего. Присоединение произведено предыдущим собственником, на основании технологических условий от 2004 года, от системы отопления нежилых помещений № №, от теплового ввода через узел управления до элеваторного узла жилого многоквартирного дома после общедомового прибора учета установленного на тепловом вводе в помещение теплового пункта, находящегося в подвальном помещении жилого многоквартирного дома. Объемы потребления тепловой энергии нежилого помещения ответчика ФИО2 включены в объемы ФИО4 как субабонента по заключенному последней с теплоснабжающей организацией договору № № от 03.09.2014г. 14.04.2021г.между КрасЭКо и ФИО2 заключен договор об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям, выданы технические условия, договор электроснабжения заключен 31.08.2022г. Указание истцов на то, что ими направлялись в адрес ответчиков уведомления о необходимости обращения в ресурсоснабжающие организации для получения технических условий на присоединение к общедомовым инженерным сетям и заключении договоров ресурсоснабжения, не соответствуют действительности. В материалы дела представлены доказательства того, что технические условия имеются, в ресурсоснабжающие организации ответчики обращались и платят исправно. Ответчики несут расходы по оплате общедомовых нужд. Истцы ссылаются на то, что не давали разрешения ответчикам на подключение к общедомовым сетям и ответчики подключились самовольно, однако доказательств этому не представлено. Ответчики не нарушали закон, самостоятельно не врезались, все было согласно нормам, действующим на тот момент. Первоначально большинство нежилых помещений принадлежали ФИО8, и он не обязан был давать сам себе разрешение не подключение к своим же сетям. Фактически, иск был инициирован отказом ответчиков заключить с ними кабальный договор, в котором внесены требования об оплате на не ясно каких условиях. ФИО2 желала заключить договор с управляющей компанией, не против самостоятельно, а не опосредованно оплачивать денежные средства, необходимые на содержание общедомового имущества, однако, управляющая компания отказалась устанавливать цену в соответствии с общими тарифами, установленным администрацией г.Минусинска.

Ответчик ФИО4, ее представитель по устному ходатайству ФИО11, возражали против удовлетворения иска, пояснив, что в 8 до 20 часов 7 дней в неделю доступ к общедомовым коммуникациям абсолютно свободен, поскольку коммуникации находятся на площади торговых площадей магазина. ФИО4 не может запретить доступ, поскольку эти помещения являются общественным местом. Истец ФИО1 также является собственником одного из жилых помещений, не является единоличным собственником инженерных коммуникаций и не может требовать отсоединения от инженерных сетей без решения всех собственников. Однако, такого вопроса на общем собрании собственников не выносилось, не обсуждалось и решения не принималось. ФИО11, являясь собственником жилого помещения в МКД по адресу: <адрес> предпринимал попытки, подавал заявления о включении в повестку дня внеочередного собрания собственников вопроса по пристройкам, но ни УК «Ванеевское», ни председатель совета дома ФИО1 не согласились включить вопросы по пристройкам в повестку общего собрания собственников, отказались включить вопросы по пристройкам в бюллетень голосования. Тайно, в обход общего собрания, ФИО1 от себя лично в устной форме, и от УК «Ванеевское» в письменной форме выдвинули требования собственникам пристроек по <адрес>, <адрес> в виде договора о ежемесячной выплате ничем не обоснованной денежной суммы в пользу ООО УК «Ванеевское», в противном случае угрожали отключением от инженерных сетей дома, шантажируя собственников пристроек. Присоединение тепловых сетей пристроек к тепловым сетям помещения № № принадлежащего ФИО4, осуществлялось до приобретения ФИО4 данного нежилого помещения. Собственники пристроек не осуществляли самостоятельного присоединения своих тепловых сетей к тепловым сетям ФИО4, присоединение было выполнено предыдущим собственником. Все собственники помещений являются добросовестными приобретателями и не вносили никаких изменений в конструкцию своих тепловых сетей, о чем свидетельствуют документы, акты разграничения балансовой принадлежности от 16.05.2002, 11.08.2014. На данный момент инженерная конструкция тепловых сетей помещений № № полностью соответствует акту балансовой принадлежности от 16.05.2002 года. Утверждение истцов о том, что ФИО4 самостоятельно подключила ответчиков к общедомовым тепловым сетям не соответствует действительности. Утверждение истцов о препятствии ответчика в доступе к общедомовым коммуникациям, находящимся в помещении № № является вымыслом. Истцы указывают, что увеличилась нагрузка на инженерные сети, что приводит к более быстрому их износу. Однако, общая площадь многоквартирного дома составляет более 8600 кв.м., площадь обеих пристроек в совокупности не более 82 кв.м., что составляет менее 1 % от общей площади дома по <адрес>. Запас надежности и прочности любых инженерных конструкций и коммуникации рассчитывается с запасом в несколько десятков процентов и увеличение нагрузки на 1 % не может повлиять на долговечность инженерных сетей многоквартирного дома. Сотрудниками инженерного отдела ТЭЦ составлен Акт, в котором указано расстояние присоединения между пристройками и инженерными сетями ФИО4 Истцами ООО УК «Ванеевское», ФИО12 до сих пор не предоставлены схемы инженерных тепловых коммуникаций первого этажа МКД, они сами не знают, как устроены общедомовые сети. У ФИО4 есть такая схема, она указана в акте разграничения балансовой принадлежности. УК «Ванеевское» предоставило схему расположения общедомовых инженерных сетей подвального помещения, в котором не указана точка присоединения тепловых сетей ФИО4 в этой системе. Точка подключения находится в элеваторном узле общедомовом, точка подключения пристроек находится практически на границе стен ФИО4 и самих пристроек. Если ФИО4 самостоятельно отсоединит пристройки, то они будут отсоединены от сетей ФИО4 Если отсоединить тепловые сети пристроек на общедомовом инженерном узле, то фактически отключатся и все помещения ФИО4, что свидетельствует о том, что прямого подключения пристроек к инженерным общедомовым сетям жилого дома отсутствуют.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора АО «Енисейская территориальная генерирующая компания (ТГК-13) ФИО13, действующая на основании доверенности № № от 25.12.2020г. представила письменные пояснения на иск, указала, что соглашением от 19.02.2018г. № 27 «О внесении изменений в договор теплоснабжения и поставки горячей воды № № от 26.09.2012 в договор № № от 26.09.2012г., заключенный между ОАО «Ванеевское» добавлена тепловая нагрузка на жилой многоквартирный дом, находящийся по адресу: <адрес> с 01.02.2018 года, согласно протоколу № № внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенном по адресу <адрес> В соответствии с условиями Соглашения ООО УК «Ванеевское» начисления производятся на общедомовые нужды. Расчеты за потребленную тепловую энергию, теплоноситель и горячую воду на нужды отопления и горячего водоснабжения по жилому многоквартирному дому по адресу: <адрес> начисляются собственникам жилых помещений на основании заключенных договоров между собственником и АО «Енисейская ТГК-13», оплата за потребленный ресурс оплачивается собственниками жилых помещений напрямую теплоснабжающей организации. Взаимоотношения между теплоснабжающей организацией и ФИО4 регулируются договором № № от 03.09.2014 года, объектами которого являются нежилые помещения №, №, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу <...>, а также пристроенные нежилые помещения по адресам: <адрес> <адрес> Пристроенные нежилые помещения, расположенные по адресам <адрес> технически присоединены от системы отопления нежилых помещений № №, №, расположенных в многоквартирном жилом доме по ул. Абаканская, 61, от теплового ввода через узел управления до элеваторного узла жилого многоквартирного дома после общедомового прибора учета, установленного на тепловом вводе в помещении теплового пункта, находящегося в подвальном помещении жилого многоквартирного дома по <адрес>. С самовольным подключением не согласны. Пристроенные нежилые помещения присоединены на основании технических условий подключения к тепловым сетям № № от 16.05.2004 (<адрес> № № от 18.08.2014г. (<адрес> управляющая компания начала управлять домом только в 2018 году. С ФИО4 заключен отдельный договор теплоснабжения, через помещение ФИО4 подключены субабоненты. Тепловые сети, которые находятся в помещении ФИО4 принадлежат ей согласно Акта раздела границ эксплуатационной ответственности. Весь объем тепловой энергии, выставляется ФИО4, потери не разносятся на жильцов дома.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора МУП г.Минусинска «Городской водоканал» ФИО14, действующая на основании доверенности от 05.09.2022г., в судебном заседании оставила рассмотрение заявленных исковых требований на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ПАО «Красноярскэнергосбыт» в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Меркурий-37» в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайств не заявлено.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как следует из п.5,6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 96 квартирный жилой дом по адресу <адрес>, с встроенным магазином, введен в эксплуатацию в 1984 году Актом, утвержденным 30.10.1984г. № № Встроенный продовольственный магазин «Универсам» также введен в эксплуатация Актом, утвержденным решением № № от 30.10.1984г.

Согласно сведениям ППП «Роскадастр» в архиве учетно-технической документации Минусинского отделения документации, включая технические условия, а также схему инженерных сетей водо-и тепло-снабжения, разрешение на присоединение к общедомовым сетям по адресу: <адрес> не найдено.

Как следует из ответа руководителя управления архитектуры, градостроительства и землепользования администрации г.Минусинска, документация, включая технические условия, а также схема инженерных сетей водо-и тепло-снабжения, разрешение на присоединение к общедомовым сетям по адресу: <адрес> отсутствуют.

С 2018 года находится в управлении ООО УК «Ванеевское». Председателем Совета многоквартирного дома является ФИО1, который также является собственником квартиры № № в указанном многоквартирном жилом доме с 2011 года. (том 1 л.д.27-29).

Обращаясь с указанным исковым заявлением, истцы указывают на то, что в связи с незаконным присоединением нежилых помещений по адресам: <адрес> к общедомовым инженерным сетям многоквартирного дома, увеличилась нагрузка на инженерные сети, что приводит к более быстрому их износу, увеличились потери коммунальных ресурсов во внутридомовых инженерных сетях, увеличился объем отопления которое поступает в многоквартирный дом из единого ввода и распределяется между собственниками, а в данном случае и не собственниками многоквартирного дома.

Вместе с тем, указанные доводы искового заявления своего подтверждения не нашли.

Так, согласно материалам дела, предыдущим собственником встроенного нежилого помещения по <адрес>, ФИО8, с торца вышеуказанного дома на основании полученных разрешений на строительство, построены нежилые здания, которым присвоены адреса: <адрес>

Согласно Акта разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности тепловых сетей № № от 16.05.2002г., заключенному с предыдущим собственником нежилого помещения по <адрес> ФИО8, тепловые сети от отпайки (до теплового узла дома) до теплового узла нежилого помещения ФИО8 (магазин «Продукты»), тепловой узел и внутренняя система теплопотребления нежилого помещения ФИО8, была возложена на ФИО8

Технические условия на теплоснабжение получены ФИО8 16.05.2004г. При этом, источник теплоснабжения указан тепловые сети ТЭЦ, точка присоединения после элеваторного узла магазина «Продукты» <адрес>, врезка на пристройку. (Том 1 л.д.237)

Нежилое помещение по адресу: <адрес>, введено в эксплуатацию в 2004 году путем завершения строительства объекта капитального строительства – нежилого здания, является отдельно стоящим от многоквартирного дома <адрес>

Впоследствии, по договору купли продажи от 14.06.2011 года нежилое здание по адресу: <адрес> перешло в собственность ФИО2

Нежилое помещение по адресу: <адрес> введено в эксплуатацию в 2012 году путем завершения строительства объекта капитального строительства – нежилого здания.

По договору купли-продажи от 01.03.2013 года нежилое здание по адресу: <адрес> перешло в собственность Кельм В.П.

По договорам купли продажи от 10.07.2013 года, 07.08.2013 года, встроенное нежилое помещение по адресу <адрес> перешло в собственность ФИО4

Таким образом, вышеперечисленные объекты недвижимости построены и введены в эксплуатацию до передачи их в собственность ФИО2 и Кельм М.Р.

Согласно Акта обследования системы теплоснабжения многоквартирного жилого дома по адресу: г<адрес> встроенного нежилого помещения <адрес> и пристроенных нежилых помещений <адрес> составленного 01.02.2023 года за № № ввод тепловой сети в жилом доме <адрес> находится в подвальном помещении в МКД, общедомовой узел учета тепловой энергии установлен на вводе в МКД. Система теплоснабжениянежилого помещения № № (магазин «Продукты» и магазин «Хозтовары»), расположенного на первом этаже МКД, которые по праву собственности принадлежат ФИО4 осуществлена в подвальном помещении после общедомового узла учета и узла управления от системы отопления МКД <адрес>. Пристроенное нежилое помещение, находящееся по адресу <адрес> имеет техническое присоединение от существующей системы отопления нежилого помещения № <адрес> первого этажа (магазин «Продукты»), расстояние от врезки до ввода 1 метр. Система отопления данного объекта не является изолированным от общедомовой системы отопления МКД. Пристроенное нежилое помещение, находящееся по адресу <адрес> имеет техническое присоединение от существующей системы отопления после элеваторного узла нежилого помещения № № первого этажа (магазин «Хозтовары»), расстояние от врезки (запорной арматуры) до ввода 13 метров. Система отопления данного объекта не является изолированным от общедомовой системы отопления МКД.

ФИО4 является собственником нежилого помещения № № по адресу: <адрес> с 20.08.2013г. на основании договора купли-продажи от 07.08.2013г., с 23.07.2013г. на основании договора купли-продажи от 10.07.2013г., ей заключены договора с ресурсоснабжающими организациями, а именно 08.11.2013г. заключен договор энергоснабжения № № с ОАО «Красноярскэнергосбыт». (Том 1 л.д.104-113). 11.08.2014г. между МУП г. Минусинска «Городской водоканал» (Предприятие) и ФИО4 (Абонент) заключен договор № № на отпуск питьевой воды и прием сточных вод. (Том 1 л.д.65-72).

Как следует из Акта раздела границ балансовой принадлежности и (или) эксплуатационной ответственности сторон, заключенному между МУП г. Минусинска «Городской водоканал» и ФИО4 (Приложение № 1 к Договору № №) эксплуатационная ответственность за магистральные сети водопровода холодной воды по <адрес> с водопроводным колодцем № с запорной арматурой. От стенки водопроводного колодца ВК № наружные сети водопровода холодной воды до стены жилого многоквартирного дома № <адрес> Магистральные канализационные сети по <адрес> с придомовыми канализационными колодцами № возложена на МУП г. Минусинска «Горводоканал». Внутридомовая разводка сетей водопровода холодной воды по жилому многоквартирному дому <адрес>. От стенки канализационных колодцев № сети канализации до стены жилого многоквартирного дома <адрес> – ООО «Свет». От внутридомовой разводки сетей водопровода холодной воды жилого многоквартирного дома <адрес>, сети водопровода холодной воды по нежилым помещениям <адрес>. От внутридомовой разводки канализационных сетей жилого многоквартирного дома № <адрес>, сети канализации по нежилым помещениям пом. <адрес> – ФИО4 (Том 1 л.д.88-92).

03.09.2014г. между ОАО «Красноярская теплотранспортная компания» и ФИО4 заключен договор теплоснабжения и поставки горячей воды № №. (Том 1 л.д. 196-206).

Согласно Приложения к Договору, объектами указанного договора являются нежилые помещения № №, расположенные по адресу: <адрес>, а также субабоненты – ФИО2 (<адрес> Кельм В.П. (<адрес> (Том 1 л.д.204)

Счета за тепловую энергию абоненту ФИО4 начисляются за помещение № №, а также за пристрои (<адрес>). (Том 1 л.д. 239, 240)

Как следует из Акта раздела границ эксплуатационной ответственности сторон от 11.08.2014г., эксплуатационная ответственность за тепловую сеть от врезки после узла учета тепловой энергии на многоквартирный жилой дом № <адрес>, до узла учета тепловой энергии на нежилые помещения № № в многоквартирном жилом доме № <адрес>, узел учета тепловой энергии, узел управления с запорной арматурой, внутренняя система теплоснабжения нежилых помещений № № и многоквартирном жилом доме № <адрес> лежит на собственнике нежилых помещений № № по <адрес> ФИО4 (Том л.д.207, 208)

Нежилые здания, расположенные по адресам <адрес> технически присоединены от системы отопления нежилых помещений № №, расположенных в многоквартирном жилом доме № <адрес>, от теплового ввода через узел управления до элеваторного узла жилого многоквартирного дома после общедомового прибора учета, установленного на тепловом вводе в помещении теплового пункта, находящегося в подвальном помещении жилого многоквартирного дома по <адрес>. Ранее данное помещение занимал ФИО8 Указанное следует из Акта осмотра № № от 20.08.2014г. (Том 1 л.д.241).

Соглашением от 19.02.2018г. № 27 «О внесении изменений в договор теплоснабжения и поставки горячей воды № № от 26.09.2012г. в договор № № от 26.09.2012г. заключенный между ОАО «Енисейская ТГК (ТГК-13)» и ООО УК «Ванеевское» добавлена тепловая нагрузка на жилой многоквартирный дом по адресу: <адрес> 01.02.2018г., согласно протоколу № № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу ул.Абаканская, 61, проведенного в очно-заочной форме. В соответствии с условиями соглашения, ООО УК «Ванеевское» начисления производятся только на общедомовые нужды. Расчеты за потребленную тепловую энергию, теплоноситель и горячую воду на нужды отопления и горячего водоснабжения по жилому многоквартирному дому по адресу: <адрес> начисляются собственникам жилых помещений на основании заключенных договоров между собственником и АО «Енисейская ТГК (ТГК-13), оплата за потребленный ресурс оплачивается собственниками жилых помещений напрямую теплоснабжающей организации. (Том 1 л.д.231-236)

ФИО2 является собственником нежилого здания по адресу: <адрес> с 24.06.2011 года на основании договора купли-продажи от 14.06.2011 года, заключенного между ФИО8 и ФИО2

Указанное нежилое помещение введено в эксплуатацию в 2004 году путем завершения строительства объекта капитального строительства – нежилого здания, является отдельно стоящим от многоквартирного дома <адрес>

Технические условия на теплоснабжение получены предыдущим собственником ФИО8 16.05.2004г. При этом, источник теплоснабжения указан тепловые сети ТЭЦ, точка присоединения после элеваторного узла магазина «Продукты» <адрес> врезка на пристройку. (Том 1 л.д.237)

01.04.2019г. между МУП г. Минусинска «Городской водоканал» (Предприятие) и ФИО2 (Абонент) заключен договор № № холодного водоснабжения и водоотведения. (Том 1 л.д.73-81).

ФИО2 выданы технические условия подключения (технологического присоединения) объекта к централизованной системе водоотведения № № от 21.04.2021г., а также технические условия подключения (технологического присоединения) объекта к централизованной системе холодного водоснабжения № № от 21.04.2021г. (Том 1 л.д.60-62)

14.04.2021г. между КрасЭКо и ФИО2 заключен договор об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям, выданы технические условия, договор электроснабжения заключен 31.08.2022г.

Кельм М.Р. является собственником нежилого здания площадью 38,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>» с 22.09.2020г. (Том 1 л.д. 152-154)

Указанное нежилое здание введено в эксплуатацию в 2012 году путем завершения строительства объекта капитального строительства – нежилого здания. (Том 1 л.д.146-148, 149).

Технические условия подключения к тепловым сетям получены предыдущим собственником Кельм В.П. 18.08.2014г. При этом, источником теплоснабжения является Минусинская ТЭЦ, точка присоединения: при согласовании с хозяином присоединение возможно от существующей системы теплопотребления нежилых помещении <адрес>. Схема подключения системы теплоснабжения – зависимая. (Том 2 л.д.151)

После получения нежилого здания в собственность, Кельм М.Р. 16.10.2020г. поданы заявления в МУП г. Минусинска «Горводоканал», ПАО «Красноярскэнергосбыт» о заключении договора водоснабжения и водоотведения, электроснабжения.

11.01.2021г. между МУП г. Минусинска «Городской водоканал» (Предприятие) и Кельм М.Р. (Абонент) заключен договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод. (Том л.д. 171-176)

29.04.2021г. между Кельм М.Р. и ФИО4 заключено Соглашение, согласно которого, на момент заключения соглашения нежилое здание по адресу <адрес> принадлежащее Кельм М.Р. имеет технологическое присоединение к сетям водоснабжения и водоотведения нежилых помещений по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве собственности ФИО4 Кельм М.Р. получает коммунальные ресурсы по водоснабжению и водоотведению через прибор учета и водопроводные и канализационные сети ФИО4 Объемы водоснабжения и водоотведения Кельм М.Р. включены в объемы водоснабжения и водоотведения ФИО4 В связи с заключением между Кельм М.Р. и МУП г.Минусинска «Горводоканал» договора на отпуск питьевой воды и прием сточных вод № № от 11.01.2021г. стороны пришли к соглашению о правовом регулировании вопросов пользования системами коммунального водоснабжения и канализации. ФИО4 предоставляет Кельм М.Р. свое согласие и разрешение на сохранение существующей схемы технологического присоединения нежилого здания Кельм М.Р. к сетям водоснабжения и водоотведения ФИО4, а также на получение Кельм М.Р. коммунальных ресурсов по водоснабжению и водоотведению от ресурсоснабжающей организации по договору № № от 11.01.2021 г. через сети водоснабжения и водоотведения ФИО4 на нижеприведенных условиях. До моменты ввода в эксплуатацию прибора учета объемы водопотребления и водоотведения Кельм М.Р. включаются в объёмы водопотребления и водоотведения ФИО4 С момента ввода в эксплуатацию прибора учета Кельм М.Р. и составления об этом акта объемы водопотребления и водоотведения Кельм М.Р. рассчитываются ежемесячно в соответствии с условиями договора на отпуск питьевой воды и прием сточных вод № № от 11.01.2021г. на основании прибора учета. (Том 1 л.д.179-180)

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что факт незаконного подключения нежилых помещений ответчиков ФИО2 и Кельм М.Р. к общедомовым инженерным сетям многоквартирного дома по <адрес>, своего подтверждения не нашел.

Подключение нежилого здания по адресу: г<адрес> принадлежащего в настоящее время ФИО2, имеет техническое присоединение от существующей системы отопления нежилого помещения № №. Осуществлено в 2004 году, в период, до введения в действие ЖК РФ, в связи с чем, основания для применения к спорным правоотношениям положений ЖК РФ, в том числе и о правовом режиме общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме не имеется. Довод истцов о том, что необходимость согласования использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме регламентирована действовавшим на тот период, в том числе ГК РФ, основан на неправильном толковании норм материального права, поскольку ГК РФ данные правоотношения не урегулированы. Кроме того, количество приватизированных жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> по состоянию на май 2004 – январь 2005гг. составляло 3 из 96. Предыдущим собственником нежилого здания технические условия, необходимые для подключения к существующим сетям, были получены в установленном порядке.

Подключение нежилого здания по адресу: <адрес> принадлежащего в настоящее время на праве собственности Кельм М.Р., осуществлено предыдущим собственником в 2014 году, имеет техническое присоединение от существующей системы отопления после элеваторного узла нежилого помещения № № первого этажа. Указанное подключение также нельзя признать совершенным в нарушение норм закона, в связи со следующим.

В соответствии с п.7 ст.48 Градостроительного кодекса Российской Федерации, действующего на момент спорных правоотношений, технические условия, предусматривающие максимальную нагрузку, сроки подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и срок действия технических условий, а также информация о плате за такое подключение (технологическое присоединение) предоставляется организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения.

В силу п.10 ст.48 ГрК РФ порядок определения и предоставления технических условий и определения платы за подключение (технологическое присоединение), а также порядок подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения может устанавливаться Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 13.02.2006 N 83 утверждены Правила определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и Правил подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.

В силу п.17 Правил, в случае если подключение объекта капитального строительства возможно только к существующим сетям инженерно-технического обеспечения, принадлежащим на праве собственности или на ином законном основании лицу, которое является потребителем соответствующего вида ресурсов (далее - основной абонент), технические условия такого подключения могут быть выданы основным абонентом по согласованию с ресурсоснабжающей организацией, к чьим объектам присоединены принадлежащие основному абоненту сети инженерно-технического обеспечения. По соглашению между ресурсоснабжающей организацией и основным абонентом технические условия может разработать ресурсоснабжающая организация.

Как следует из технических условий подключения к тепловым сетям от 18.08.2014г., источником теплоснабжения является Минусинская ТЭЦ, точка присоединения: при согласовании с хозяином присоединение возможно от существующей системы теплопотребления нежилых помещении <адрес> Схема подключения системы теплоснабжения – зависимая. Нежилое здание технически присоединено от системы отопления нежилых помещений № №, расположенных в многоквартирном жилом доме № <адрес>, согласовано с ФИО4 (Том 1 л.д.151)

Таким образом, все технические условия для подключения нежилых зданий, принадлежащих в настоящее время ответчикам, к существующим сетям, были получены в установленном порядке и выполнены предыдущими собственниками, нынешние собственники каких-либо действий по подключению системы отопления, водоснабжения, водоотведения к указанным системам многоквартирного дома, а также переоборудование инженерно-коммуникационных систем не производили, признаки самовольного характера подключения ответчиками, либо их предшественниками к сетям многоквартирного жилого дома отсутствуют.

Поскольку неправомерность использования ответчиками ФИО2 и Кельм М.Р. указанных сетей доказательствами не подтверждена, суд полагает, что оснований для отключения нежилых зданий ответчиков от инженерных сетей не имеется.

Доказательств того, что после подключения нежилых помещений по адресам <адрес> расходы истцов по оплате жилищно-коммунальных услуг стали больше, или иным образом нарушены их права, суду не представлено.

Данных о том, что нарушился температурный режим жилых/нежилых помещений, суду также не представлено.

Кроме того, как указано выше, соглашением от 19.02.2018г. № № «О внесении изменений в договор теплоснабжения и поставки горячей воды № № от 26.09.2012г. в договор № № от 26.09.2012г. заключенный между ОАО «Енисейская ТГК (ТГК-13)» и ООО УК «Ванеевское» добавлена тепловая нагрузка на жилой многоквартирный дом по адресу: <адрес> с 01.02.2018г. В соответствии с условиями соглашения, ООО УК «Ванеевское» начисления производятся только на общедомовые нужды. Расчеты за потребленную тепловую энергию, теплоноситель и горячую воду на нужды отопления и горячего водоснабжения по жилому многоквартирному дому по адресу: <адрес> начисляются собственникам жилых помещений на основании заключенных договоров между собственником и АО «Енисейская ТГК (ТГК-13), оплата за потребленный ресурс оплачивается собственниками жилых помещений напрямую теплоснабжающей организации.

Система теплоснабжения в таком состоянии работает более 8 лет, весь объем тепловой энергии, выставляется ФИО4, счета за тепловую энергию абоненту ФИО4 начисляются за помещение № №, а также за пристрои по адресам ул<адрес> (субабоненты), ФИО4 несет расходы по оплате за содержание общего имущества, потери не разносятся на жильцов дома, доказательств обратного не представлено.

Оценивая довод о том, что УК «Ванеевское» предлагалось заключить с ответчиками договор на компенсацию расходов по содержанию и обслуживанию общедомовых инженерных сетей, компенсации потерь в общедомовых инженерных сетях, проанализировав представленные в материалы дела договоры, с учетом пояснений директора управляющей компании и стороны истца в судебном заседании, суд приходит к выводу о том, что управляющей компанией предлагалось заключить договоры без решения общего собрания собственников МКД, собраний собственников по указанному вопросу не проводилось, действия юридического лица по заключению договоров были направлены на получение выгоды. Доказательств обратного не представлено.

Заявляя исковые требования к ФИО4 об обеспечении доступа к общедомовому имуществу для осуществления контроля по проведению работ по отсоединению нежилых посещений от общедомовых инженерных сетей, истцами также не представлено доказательств в обоснование заявленных требований, как и доказательств нарушения действиями ответчика их прав и законных интересов.

В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Из правового содержания указанной нормы следует, что в качестве заинтересованных лиц, которые могут обратиться в суд, выступают лица, права и законные интересы которых нарушены. При обращении в суд лицо должно представить доказательства того, что его права или законные интересы нарушены.

Истцами при обращении в суд не представлено доказательств нарушения действиями ответчиков их прав и законных интересов.

Доводы истцов, указанные в исковом заявлении, своего подтверждения в ходе судебного заседания не нашли, опровергаются материалами дела, доказательств того, что избранный истцами способ защиты права соразмерен объему права, которое они полагает нарушенным, также не представлено.

В связи с тем, что закон ставит возможность защиты права в зависимость от факта его нарушения, защите подлежат только нарушенные права и законные интересы. Поскольку данное обстоятельство истцами не подтверждено, основания для защиты ненарушенного права отсутствуют.

Судом не установлено нарушений норм закона, равно как и нарушений прав и законных интересов истцов со стороны ответчиков.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения иска не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1, ООО УК «Ванеевское» к ФИО2, ФИО3 об отключении об общедомовых инженерных сетей по отоплению, холодному водоснабжению, водоотведению, к ФИО4 об обеспечении доступа к общедомовому имуществу для осуществления контроля по проведению работ по отсоединению нежилых посещений от общедомовых инженерных сетей, отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Минусинский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Р.В. Шибанова

Мотивированное решение составлено 03 марта 2023 года.