Решение по делу № 02-6706/2022~М-5629/2022 от 16.12.2022 | Преображенский районный суд (Город Москва)

УИД 77RS0022-02-2022-013294-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2022 г. г. Москва

Преображенский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Горьковой И.Ю., при секретаре Гудковой В.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-6706/22 по иску ФИО1 х к ГБУ «Жилищник района Гольяново» о взыскании денежных средств, неустойку, проценты за пользование денежными средствами, компенсацию морального вреда, судебных расходов

Установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ГБУ «Жилищник района Гольяново», с учетом уточненного иска, о взыскании сумму незаконно удерживаемых денежных средств в размере 49 302 руб., неустойку 49302 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами с 11.05.2022 по 18.10.2022 в размере 2005,18 руб., а также с 19.10.2022 по дату вынесения судебного решения, компенсацию морального вреда 40 000 руб., госпошлину 2050 руб., судебные расходы 2772,32 руб. (почтовые расходы, печать фотографий). Требования мотивированы тем, что между сторонами 05.05.2022 был подписан договор купли-продажи на покупку машино-места ххх посредством публичного предложения через проведение процедуры торгов без объявления цены по результатам которой истец был признан победителем. Истец внес задаток в размере 49302 руб. При осмотре недвижимого имущества было выявлено, что машино-место не имеет прямого доступа, а заезд возможет только через соседние машино-места 16 и 23, которые принадлежат третьим лицам, о чем истец не был уведомлен, что делает невозможным использование машино-места. Истец направил ответчику требование о возврате денежных средств, которая оставлена без удовлетворения.

Истец в судебном заседании исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика в судебном заседании возражает против заявленных требований по доводам письменных возражений (л.д.36).

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом при рассмотрении дела установлено, что 05 мая 2022 г. между ГБУ г. Москвы «Жилищник района Гольяново» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи машино-места № ххх.

По условиям договора Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель принять и оплатить объект недвижимого имущества: ххх.

Имущество является собственностью г. Москвы, продажа осуществляется с согласия собственника.

Договор заключен на основании ст. 298 ГК РФ, ФЗ от 12.01.1996 № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях», Постановления Правительства Москвы от 28.06.2016 г. № 371-ПП «Об утверждении Единых требований к проведению торгов по продаже имущества, принадлежащего на праве собственности городу Москве, торгов на право заключения договоров аренды и иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении имущества, принадлежащего на праве собственности городу Москве», распоряжения Департамента городского имущества города Москвы № 13095 от 31.03.2021 г. «О согласовании ГБУ «Жилищник района Гольяново совершения сделок по продаже машиномест», протокола об итогах продажи имущества без объявления цены в электронной форме № ххот 26.04.2022 и другими нормативными правовыми актами, регулирующими отношения купли-продажи.

Стоимость имущества определена по итогам продажи имущества без объявления цены (протокол об итогах продажи имущества без объявления цены в электронной форме № ххот 26.04.2022) и составляет 250250 руб. (п.2.5 договора)

Истцом внесен задаток в размере 49302 руб. что подтверждается платежным поручением № хх от 06.05.2022 (л.д.18), который, согласно п. 3.2 договора должен засчитываться в счет оплаты имущества.

Согласно п. 4.1.1. договора, Продавец обязан передать Покупателю Имущество в течении 10 рабочих дней с момента подписания Покупателем договора купли-продажи, при этом Сторонами подписывается акт о приеме-передаче.

Покупатель обязан принять имущество от Продавца и подписать акт о приеме-передаче в течение 3-х рабочих дней с момента получения данного акта от Продавца (п.4.2.2 договора).

Согласно п. 5.4 договора, Продавец не несет ответственности за скрытые недостатки Имущества, о которых Продавец на момент заключения Договора не знал или не мог знать.

Согласно п. 6.1 договора, Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке Покупателем путем направления письменного уведомления Продавцу в случае, когда Продавец в нарушение закона, иных правовых актов или условий настоящего Договора необоснованно отказывается от передачи Имущества.

Согласно п. 8.2 договора, на момент подписания Договора Покупатель ознакомился с техническим состоянием, характеристиками, существующей планировкой, документацией на Имущество и правами на земельный участок, расположенных под Имуществом, и претензий к Продавцу не имеет. (л.д.11)

11.05.2022 в адрес ответчика истцом вручен Мотивированный отказ от подписания Акта о приемке – передачи, поскольку при осмотре недвижимого имущества было выявлено, что машино-место не имеет прямого доступа, заезд на указанное машиноместо возможно через соседние машино-места № хх, которые принадлежат третьим лицам на праве собственности. Согласно п. 4.2.3 Регламента, покупатель был вправе осмотреть объект до начала торгов (л.д.12).

Согласно ответа от 20.05.2022 на указанный отказ, ГБУ «Жилищник района Гольяново» сообщило, что при направлении 20.04.2022 заявки на участие в продаже имущества истец подтвердила, что была ознакомлена с предметом продажи, порядком продажи и оплаты, заключения договора купли-продажи и его условиями, последствиями уклонения, ознакомлена с состоянием (характеристиками) продаваемого имущества в результате осмотра, претензий не имеет. При уклонении или отказа Покупателя имущества от заключения в установленный договором срок купли-продажи имущества, Покупатель утрачивает право на заключение указанного договора, задаток не возвращается. Поскольку Продавец надлежащим образом исполнил все свои обязательства, мотивированный отказ истца не может быть признан обоснованным (л.д.14-15)

В дело представлена Заявка на участие в продаже имущества, находящегося в хозяйственном ведении (оперативном) управлении ГУ «Жилищник района Гольяново» без объявления цены в электронной форме, подписанная собственноручно ФИО1 (л.д.16-17), в которой истец подтвердила, что на дату подписания заявки ознакомлена, с порядком заключения договора купли-продажи и его условиями, последствиях уклонения или отказа от подписания договора купли-продажи, а также что надлежащим образом идентифицировала и ознакомлена с реальным состоянием (характеристиками) имущества в результате осмотра, в порядке, установленном Документацией, претензий не имеет.

Согласно Протокола № ххх от 26.04.2022 об итогах продажи имущества, п. 10 - В случае уклонения Участника, сделавшего последнее предложение о цене продажи, от заключения договора купли-продажи он утрачивает право на заключение указанного договора, задаток ему не возвращается.

Оценивая представленные доказательства, пояснения сторон, суд полагает заявленные требования не подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 495 п.1 ГК РФ продавец обязан предоставить покупателю необходимую и достоверную информацию о товаре, предлагаемом к продаже.

Согласно ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

Согласно п.2 ст. 495 ГК РФ покупатель до заключения договора купли-продажи имеет право ознакомится с предметом продажи.

В соответствии с п.п. 8.1 Документации о проведении продажи имущества, находящегося в оперативном управлении, без объявления цены, по адресу: <...>, утвержденной руководителем ГБУ «Жилищник района Гольяново» для участия в продаже Претенденты перечисляют задаток в размере 20 % цены отсечения, установленной при проведении продажи имущества посредством публичного предложения, и путем использования личного кабинета на электронной площадке размещают Заявку на участие в торгах по форме приложения 1 к Документации и иные документы в соответствии с перечнем, приведенным в Документации.

Согласно п.п. 4.1 с Документацией можно ознакомится с даты размещения извещения о проведении продажи имущества на официальных сайтах продажи до даты окончания срока приема заявок на официальный сайтах продажи и на электронной площадке.

Все сведения об имуществе, в том числе фото объекта, поэтажный план расположения объекта, размещаются на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов gistorgu.ru, Инвестиционном портале города Москвы www.investmoscow.ru (п.п. 2.2 Документации).

В соответствии с п.п. 4.2.3 Документации любое лицо независимо от регистрации на электронной площадке с даты начала приема заявок до даты окончания срока приема заявок вправе осмотреть выставленное на продажу без объявления цены имущество. Запрос на осмотр выставленного на продажу без объявления цены имущества может быть направлен через «личный кабинет» на Инвестиционном портале города Москвы, не позднее, чем за два рабочих дня до даты окончания срока подачи заявок.

Судом учитывается, что 20.04.2022 истцом через личный кабинет была направлена заявка на участие в продаже имущества в виде спорного машиноместа, в данной заявке истец подтвердил, что был ознакомлен с предметом продажи, порядком продажи и ее оплаты, порядком заключения договора купли-продажи и его условиями, последствиями уклонения от приема машиноместа, а также что он надлежащим образом идентифицировал и ознакомлен с реальным состоянием (характеристиками) имущества в результате осмотра, претензий не имеет.

Внесенный задаток для участия в продаже имущества служит обеспечением исполнения обязательства победителя продажи имущества по заключению договора купли-продаже и оплате приобретенного товара.

Аукционной комиссией по реализации объектов гаражного назначения, находящихся в оперативном управлении ГБУ «Жилищник района Гольяново», по итогам продажи имущества без объявления цены в электронной форме, находящегося в оперативном управлении, победителем продажи имущества без объявления цены в электронной форме № 178fz09032200003 была признана ФИО1, в связи с чем, между сторонами был оформлен Договор № 364/22 купли-продажи машиноместа от 05.05.2022 на условиях, изложенных в п. 10 документации о продаже имущества без объявления цены, подписанный истцом собственноручно.

Согласно п. 8.2 договора, подписанного истцом без замечаний, она (Покупатель) ознакомилась с техническим состоянием, характеристиками, существующей планировкой, документацией на Имущество и претензий к Продавцу не имеет.

Согласно п. 12 ст. 18 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизация государственного и муниципального имущества при уклонении или отказе победителя аукциона от заключения в установленный срок договора купли-продажи имущества задаток ему не возвращается и, он утрачивает право на заключение указанного договора.

Согласно п. 48 постановления Правительства РФ от 27.08.2012 N 860 организации и проведении продажи государственного или муниципального имущества в электронной форме, ответственность покупателя в случае его отказа или уклонения от оплаты имущества в установленные сроки предусматривается в соответствии с законодательством Российской Федерации в договоре купли-продажи имущества, задаток ему не возвращается.

Поскольку при рассмотрении дела судом установлено, что истец уклонилась от подписания Акта приема-передачи имущества, не произвела в установленный договором купли-продажи срок полную оплату машиноместа по договору, внесенный истцом задаток в соответствии с вышеуказанными положениями закона, в размере 49302 руб. возврату не подлежит.

Доводы истца о том, что она не была уведомлена о том, что машиноместо не имеет прямого доступа судом отклоняются.

Истец не была лишена возможности проверить соответствие технических характеристик выставленных на торги нежилого помещения, предпринять действия по выяснению обстоятельств, относящихся к предмету договора.

Суд отмечает, что истец должна была действовать осмотрительно, разумно и объективно оценивать ситуацию, знакомиться со всеми документами, необходимыми для совершения сделки, произвести осмотр помещения и при возникновении сомнений в отношении предмета торгов была вправе отказаться от участия в аукционе и последующего приобретения нежилого помещения по договору купли-продажи.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд полагает, что предусмотренных законом оснований удовлетворения требований истца о взыскании оплаченных денежных средств не имеется.

Также не подлежат удовлетворению производные требования истца о взыскании процентов за пользование денежными средствами, компенсации морального вреда, судебных расходов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 хх к ГБУ «Жилищник района Гольяново» о взыскании денежных средств, неустойки, процентов за пользование денежными средствами, компенсацию морального вреда, судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: И.Ю. Горькова