Решение по делу № 2-5684/2023 от 13.11.2023 - о взыскании задолженности по арендной плате, пени.

дело №2-5684/2023 13 ноября 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Андреевой Ольги Юрьевны,

при секретаре Тарасенко Екатерине Владимировне,

с участием представителя ответчика – адвоката Кавина Д.Ю., действующего на основании ордера (л.д.62),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ТРК-Петербург-2» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

14.06.2014г. между ООО «ТРК-Петербург» и индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения в здании досугово-развлекательного и спортивно-оздоровительного комплекса по адресу: <адрес>, состоящее из комнат № со сроком аренды по 13.06.2017г. (л.д.7-19).

19.04.2018г. между ООО «ТРК-Петербург» и индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключено дополнительное соглашение, по условиям которого срок аренды до 31.12.2020г. (л.д.93-97).

17.11.2022г. ООО «ТРК-Петербург» реорганизовано путем выделения из него ООО «ТРК-Петербург-2» (л.д.100-108).

10.02.2023г. в Калининский районный суд Санкт-Петербурга поступило исковое заявление ООО «ТРК-Петербург-2» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за период с января 2020г. по 31.12.2020г. в размере 10.625.845 руб. 18 коп., пени за период с 21.12.2019г. по 08.09.2022г. в размере 1.062.584 руб. 51 коп., указав, что в настоящее время ответчик утратил статус индивидуального предпринимателя.

Определением Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 15.02.2023г. в принятии иска отказано, поскольку решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.01.2021г. по делу А56-34/2020 ФИО2 признан несостоятельным (банкротом), определением от 14.04.2022г. процедура реализации имущества в отношении должника завершена, к нему применены положения об освобождении от исполнения обязательств перед кредиторами, в т.ч. по требованиям кредиторов, не заявленных при введении реализации имущества гражданина.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 04.04.2023г. определение районного суда отменено и, в частности, указано, что требования о взыскании арендной платы за период с 17.01.2020г. по 31.12.2020г., т.е. за период после возбуждения дела о банкротстве в отношении должника, заявлены по текущим платежам (л.д.41-44).

Истец - представитель ООО «ТРК-Петербург-2» - в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении ела в его отсутствие (л.д.120-122).

Ответчик – ФИО2 – в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы в суде адвокату Кавину Д.Ю.

Представитель ответчика – адвокат Кавина Д.Ю., действующий на основании ордера (л.д.62), - в судебное заседание явился, возражает против удовлетворения иска, представлен письменный отзыв (л.д.114-115).

Третье лицо – финансовый управляющий ФИО2 – ФИО3 – в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д.66-68, л.д.72, л.д.123).

Выслушав представителя ответчика, изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.606 ГК РФ - по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из материалов дела следует, что 14.06.2014г. между ООО «ТРК-Петербург» и индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения в здании досугово-развлекательного и спортивно-оздоровительного комплекса по адресу: <адрес>, состоящее из комнат № со сроком аренды по 13.06.2017г. (л.д.7-19).

14.06.2014г. между ООО «ТРК-Петербург» и индивидуальным предпринимателем ФИО2 подписан акт приема-передачи помещения (л.д.98).

Согласно п.3.3 договора аренды – если арендатор остается в помещении по истечении срока аренды без какого-либо возражения со стороны арендодателя, но также без заключения письменного договора между сторонами о продлении или возобновлении аренды, такое продолжающееся занятие помещения рассматривается как аренда на неопределенный срок в соответствии с условиями и положениями договора аренды.

19.04.2018г. между ООО «ТРК-Петербург» и индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключено дополнительное соглашение, по условиям которого, в частности, срок аренды установлен до 31.12.2020г. (л.д.93-97).

В соответствии со ст.4 договора аренды – арендатор за пользование помещением в течение срока аренды производит уплату арендной платы, которая состоит из постоянной составляющей арендной платы (базовая арендная плата), переменной составляющей арендной платы (эксплуатационные расходы), дополнительной составляющей арендной платы (электро-, водоснабжение, канализация) и оборотной составляющей арендной платы (положительная разница от оборота).

Пунктом 4.2 ст.4 договора аренды предусмотрено, что размер базовой арендной платы увеличивается на 10% ежегодно, по истечении каждых 12 месяцев срока аренды

В соответствии с п.4.8 ст.4 договора – размер платежей установлен в условных единицах, оплата осуществляется арендатором в рублях по курсу, рассчитываемому по следующей формуле: официальный курс доллара США по отношению к рублю (установленный /банком России на первый рабочий день календарного месяца, предшествующего оплачиваемому), суммируется с официальным курсом евро по отношению к рублю (установленный Банком России на первый рабочий день календарного месяца, предшествующего оплачиваемому), после чего полученная сумма делится на два.

В приложении № к договору аренды сторонами согласованы размер и условия оплаты постоянной, переменной, дополнительной и оборотной арендной платы (л.д.17 оборот – л.д.18).

Так, постоянная и переменная составляющие арендной платы должны быть уплачены ежемесячно равными долями авансом не позднее 20-го числа каждого предшествующего оплачиваемому месяца; дополнительная и оборотная составляющие арендной платы должны быть уплачены в течение 5-ти рабочих дней с даты выставления арендодателем счета на оплату.

31.12.2020г. ООО «ТРК-Петербург» составлен односторонний акт сдачи-приема помещения (л.д.99).

В обоснование иска указано, что за период с января 2020г. по 31.12.2020г. задолженность по арендной плате составляет 10.625.845 руб. 18 коп. и в материалы дела представлен расчет такой задолженности (л.д.20).

Между тем, определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.01.2020г. по делу А56-34/2020 к производству суда принято заявление ФИО1 о признании ФИО2 несостоятельным (банкротом) (л.д.29-31).

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.01.2021г. по делу А56-34/2020 ФИО2 признан несостоятельным (банкротом).

Определением от 14.04.2022г. процедура реализации имущества в отношении должника завершена, к нему применены положения об освобождении от исполнения обязательств перед кредиторами, в т.ч. по требованиям кредиторов, не заявленных при введении реализации имущества гражданина.

В п.1 и п.2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 №63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве», разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 5 Закона о банкротстве денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом.

Судам при применении данной нормы необходимо учитывать, что в силу статьи 2 Закона о банкротстве под денежным обязательством для целей этого Закона понимается обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму по гражданско-правовой сделке и (или) иному основанию, предусмотренному Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), бюджетным законодательством Российской Федерации (в связи с предоставлением бюджетного кредита юридическому лицу, выдачей государственной или муниципальной гарантии и т.п.).

Таким образом, в качестве текущего платежа может быть квалифицировано только то обязательство, которое предполагает использование денег в качестве средства платежа, средства погашения денежного долга.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Таким образом, требования о взыскании задолженности по арендным платежам и неустойки за период с 01.01.2020г. по 17.01.2020г. могли быть заявлены лишь в рамках дела о банкротстве ФИО2, в связи с чем определением Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 13.11.2023г. производство по делу в указанной части прекращено.

В соответствии со ст.102 ФЗ от 26.10.2022г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» - внешний управляющий в течение трех месяцев с даты введения внешнего управления вправе отказаться от исполнения договоров и иных сделок должника. Отказ от исполнения договоров и иных сделок должника может быть заявлен только в отношении сделок, не исполненных сторонами полностью или частично, если такие сделки препятствуют восстановлению платежеспособности должника или если исполнение должником таких сделок повлечет за собой убытки для должника по сравнению с аналогичными сделками, заключаемыми при сравнимых обстоятельствах.

В случаях, предусмотренных п.22 ст.102 ФЗ от 26.10.2022г. №127-ФЗ договор считается расторгнутым с даты получения всеми сторонами по такому договору заявления внешнего управляющего об отказе от исполнения договора.

Пунктом 11.1 ст.11 договора аренды предусмотрено, что любые уведомления, одобрения, согласия или иные сообщения должны быть сделаны в письменной форме и должны быть доставлены заказным письмом с уведомлением о вручении, курьерской почтой или доставлены курьером по адресу стороны, в частности, по адресу ООО «ТРК-Петербург»: <адрес> (л.д.14 оборот).

24.09.2020г. финансовым управляющим ФИО2 – ФИО3 в адрес ООО «ТРК-Петербург» направлено заявление об отказе от исполнения договора аренды нежилого помещения от 14.06.2014г., и почтовое отправление (РПО №) согласно сайту www.pochta.ru, получено адресатом 30.09.2020г.(л.д.116-117).

Таким образом, оснований для взыскания задолженности по арендным платежам и неустойкам за период с 01.10.2020г. по 31.12.2020г. не имеется, а размер задолженности подлежит исчислению за период с 18.01.2020г. по 30.09.2020г.

Не могут быть приняты во внимание доводы представителя ответчика о том, что с декабря 2019г. у ФИО2 не было доступа к арендуемому помещению, который был ограничен арендодателем в связи с наличием задолженности по арендным платежам.

В соответствии каких-либо доказательств указанным доводам не представлено.

Также не могут быть приняты во внимание доводы о том, что 05.08.2019г. ФИО2 утратил статус индивидуального предпринимателя (ОГРНИП №).

В силу действующего законодательства утрата лицом статуса индивидуального предпринимателя автоматически не прекращает обязательств такого лица по ранее заключенным им договорам.

Каких-либо сведений о том, что ФИО2 обращался в ООО «ТРК-Петербург» с заявлением о досрочном расторжении договора аренды не представлено, тогда как условия договора аренды такого обстоятельства для прекращения действия договора не содержат.

Также не могут быть приняты во внимание и доводы о том, что в 2020г. были введены ограничительные меры в связи с распространением COVID-19.

Как указано в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции COVID-19» №2, утвержденном Президиуму Верховного Суда РФ 30.04.2020г., - частью 1 статьи 19 Закона № 98-ФЗ установлено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 г. органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 г. № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020г. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020г. №439 утверждены Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества.

Таким образом, правом на отсрочку по внесению арендной платы могло быть предоставлено при наличии обращения арендатора к арендодателю и при условии осуществления предпринимательской деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Из выписки из ЕГРИП следует, что основным видом деятельности индивидуального предпринимателя ФИО2 являлось производство верхней одежды из текстильных материалов, кроме трикотажных или вязаных, для женщин или девочек (ОКВЭД 14.13.22), дополнительными видами деятельности являлись: производство верхней одежды из текстильных материалов, кроме трикотажных или вязаных (ОКВЭД 14.13.2); производство верхней одежды из текстильных материалов, кроме трикотажных или вязаных, для мужчин или мальчиков (ОКВЭД 14.13.21); торговля оптовая одеждой, включая спортивную, кроме нательного белья (ОКВЭД 46.42.11), торговля розничная мужской, женской и детской одеждой в специализированных магазинах (ОКВЭД 47.71.1) (л.д.109-111), и указанные виды деятельности не относились к отраслям российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Также в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции COVID-19» №2 указано, что в соответствии с частью 3 статьи 19 Закона № 98-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020г. в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994г г. №68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Между тем, каких-либо сведений обращения ФИО2 в ООО «ТРК-Петербург» с требованием об уменьшении арендной платы за период 2020г. в связи с невозможностью использования имущества также не представлено.

Из представленных истцом документов следует, что 02.12.2019г. ФИО2 был выставлен счет № по оплате постоянной составляющей арендной платы и по оплате переменной составляющей арендной платы на общую сумму в размере 779.203 руб. 18 коп. (л.д.86).

Таким образом, за период с 18.01.2020г. по 31.01.2020г. задолженность составляет: 779.203 руб. 18 коп. х 14дн. : 31 (количество дней в январе) = 351.898 руб. 21 коп.

Согласно представленным счетам на оплату размер задолженности по арендным платежам за период с 18.01.2020г. по 30.09.2020г. составляет: 351.898 руб. 21 коп. + 759.838 руб. 44 коп. +768.246 руб. 93 коп. +814.422 руб. 93 коп. + 946.135 руб. 27 коп. + 919.741 руб. 38 коп. + 935.080 руб. 26 коп. + 937.149 руб. 57 коп. +1.006.566 руб. 76 коп. = 7.439.079 руб. 75 коп. (л.д.86-90).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ стороны обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований или возражений. Не использование стороной указанного диспозитивного права на представление возражений или доказательств в их обоснование влечет вынесение решения только по доказательствам, представленным другой стороной.

Поскольку ответчиком не представлено какого-либо контррасчета, указанная сумма задолженности в размере 7.439.079 руб. 75 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с п.4.6 договора аренды – арендатор в течение 5-ти календарных дней после подписания договора выплачивает арендодателю обеспечительный платеж в размере 6.124,48 у.е. в качестве обеспечения исполнения арендатором всех принятых на себя обязательств по договору аренды, и находится в пользовании арендодателя в течение всего срока аренды (л.д.9 оборот, л.д.16 оборот).

Пунктом 4.7 договора аренды предусмотрено, что в случае надлежащего исполнения арендатором принятых на себя обязательств по договору аренды, обеспечительный платеж может быть зачтен арендодателем в счет оплаты постоянной составляющей арендной платы соответствующего количества последних месяцев срока аренды или подлежит возврату арендатору арендодателем в течение 5-ти банковских дней после возврата помещения арендатором и подписания сторонами акта сдачи-приема помещения.

Согласно п.9.5 договора аренды – в случаях досрочного расторжения договора аренды, в т.ч. по обстоятельствам неисполнения либо ненадлежащего исполнения арендатором принятых на себя обязательств, обеспечительный платеж и арендная плата, уплаченные арендатором арендодателю на дату расторжения договора аренды арендатору не возвращаются.

Пунктом 4.10 договора аренды в редакции дополнительного соглашения от 19.04.2018г. предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по внесению любых платежей, установленных договором аренды (включая внесение, пополнение и восстановление обеспечительного платежа) арендатор вправе получить с арендатора неустойку в размере 1% от суммы платежей, осуществленных ненадлежащим образом, за каждый календарный день просрочки по дату фактического исполнения обязательств (л.д.94).

В своем иске ООО «ТРК-Петербург-2» просит суд взыскать с ФИО2 неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств с 21.12.2019г. по дату фактической оплаты задолженности.

Между тем, в период с 1 апреля по 1 октября 2022 г. действовало Постановление Правительства РФ от 28.03.2022г. №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», запрещавшее в указанный период не только подавать заявления о признании должников несостоятельными (банкротами), но и начислять им штрафные санкции в виде процентов, неустоек (пеней) и т.п.

В возражениях на иск ФИО2 просит снизить размер взыскиваемой неустойки (л.д.115).

В силу пункта 1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.1 ст.333 ГК РФ - если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, не осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку по собственной инициативе, даже если должник не заявляет о таком уменьшении.

В Определении Конституционного Суда РФ от 23.06.2016 N 1363-О сформулирована позиция о смысле статьи 333 ГК РФ, которая закрепляет право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и по существу предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 3 ст.17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в пункте 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Учитывая, что заявление о признании ФИО2 несостоятельным (банкротом) принято к производству Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 17.01.2020г. и данные сведения находятся в свободном доступе, заявление об отказе от исполнения договора аренды нежилого помещения получено ООО «ТРК-Петербург» 30.09.2020г., 31.12.2020г. ООО «ТРК-Петербург» составлен односторонний акт сдачи-приема помещения, а также вышеуказанные обстоятельства, однако в суд с иском ООО «ТРК-Петербург-2» обратилось лишь 10.02.2023г. (л.д.5), суд полагает возможным снизить размер взыскиваемой неустойки на день вынесения судом решения до 10% от суммы взыскиваемой задолженности по арендным платежам, и размер такой неустойки составит: 7.439.079 руб. 75 коп. : 10 = 743.907 руб. 98 коп.

Согласно ст.98 ГПК РФ - стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Между тем, в соответствии с п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016г. №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» - положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 60.000 руб. (л.д.84).

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.309, 333 ГК РФ ст. ст. 56, 68, 98, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ТРК-Петербург-2» - удовлетворить частично:

- взыскать с ФИО2 (ИНН: №; СНИЛС: №) в пользу ООО «ТРК-Петербург-2» (ОГРН: №; ИНН: №) задолженность по арендной плате за период с 18.01.2020г. по 30.09.2020г. в размере 7.439.074 руб. 75 коп., неустойку за период с 18.01.2020г. по 13.11.2023г. в размере 743.907 руб. 45 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 60.000 руб.

Взыскать с ФИО2 (ИНН: №; СНИЛС: №) в пользу ООО «ТРК-Петербург-2» (ОГРН: №; ИНН: №) неустойку за несвоевременную оплату арендных платежей в размере 1% в день за каждый день просрочки, начиная с 14.11.2023г. по день фактической оплаты суммы задолженности, исходя из задолженности в размере 7.439.074 (семь миллионов четыреста тридцать девять тысяч семьдесят четыре) рубля 75 (семьдесят пять) копеек.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья:

Решение суда в окончательной форме изготовлено 20.11.2023 года.

УИД: 78RS0005-01-2023-001358-33