Дело № 2-1122/2023

УИД26RS0001-01-2023-000793-39

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена 16 марта 2023 года.

Решение изготовлено в полном объеме 16 марта 2023 года.

16 марта 2023 года г. Ставрополь

Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Лысенко Н.С.

при секретаре Экба А.Э.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению КУМИ г. Ставрополя к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка.

УСТАНОВИЛ:

КУМИ г. Ставрополя обратился в Промышленный районный суд г. Ставрополя с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка.

В обоснование иска указано, что между администрацией <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от дата № в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 9956 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> квартале 600, сроком по дата. Право аренды на земельный участок перешло иному лицу дата.

Согласно пункту 3.4 договора арендная плата вносится арендатором равными частями до 15.03, 15.06, 15.09, 15.11 путем перечисления на счет указанный в приложении к договору.

Расчет арендной платы в 2020-2022 годах произведен на основании постановления <адрес> от дата №-п «Об утверждении Порядка определения "размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности) <адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленных в аренду без торгов» в действующей редакции.

В соответствии с пунктом 3 Порядка размер арендной платы за использование земельного участка в расчете на год определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и ставки в процентах, в зависимости от видов разрешенного использования земельных участков.

Размер арендной платы за использование земельного участка определяется по следующей формуле:

РАП = (КС х С), где

РАП - размер арендной платы за использование земельного участка;

КС - кадастровая стоимость земельного участка (рублей);

С - ставка арендной платы за использование земельного участка, установленная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с приложением к Порядку.

Сумма задолженности ответчика перед истцом по арендной плате за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> квартале 600, за период с дата по дата составляет 997 613 рублей 61 копейка.

В соответствии с пунктом 5.3 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору ответчику начислены пени в размере 0,1 % от размера не внесенной в срок арендной платы за каждый календарный день просрочки.

За период с дата по дата сумма пени составляет 665 932 рубля 81 копейка.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от дата №с с предложением о добровольном погашении образовавшейся задолженности и пени. До настоящего времени оплата со стороны ответчика не производилась. Истцом соблюден установленный ч.4 ст.3 ГПК РФ претензионный порядок.

Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды от дата № за период с дата по дата год в размере 997 613 рублей 61 копейку

Также просит суд взыскать с ответчика задолженность по пени по договору аренды за период с дата по дата в размере 665 932 рубля 81 копейка.

В судебное заседание представитель истца КУМИ <адрес>, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явился, причины неявки суду не известны на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО1, извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явилась, причины неявки суду не известны, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Как указано в п. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд признает неявку ответчика неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по имеющимся в деле материалам в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства по отдельности и в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В судебном заседании установлено, что дата между администрацией <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, предметом вышеуказанного договора являются земельный участок с кадастровым номером 26:12:010402:247, площадью 9956 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> квартале 600.

На основании ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Судом установлено, что условия договора в установленном законодательством порядке оспорены не были.

Частью 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. При этом одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

Согласно требованиям ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ, ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату, при этом размер, порядок, условия, сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Размер арендной платы может быть определен в договоре посредством согласования порядка (механизма) определения арендной платы.

Согласно п4.4.3 ч.4 договора аренды, арендатор обязуется уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.

Согласно п.5.1 ч.5 вышеуказанного договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что КУМИ <адрес> свои обязательства по предоставлению земельного участка в аренду исполнило надлежащим образом, в то время как оплата по договору аренды ответчиком производилась не в полном объеме.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные исковые требования о взыскании арендной платы законными и обоснованными.

При разрешении спора по существу суд признает расчет задолженность по арендной плате по договору аренды от дата № представленный истцом, верным. Согласно представленному расчёту размер задолженности за период с дата по дата составляет 997 613 рублей 61 копейка.

Следовательно, взысканию подлежит задолженность по арендной плате за период с дата по дата в размере 997 613 рублей 61 копейка.

В соответствии с п.5.3 договора аренды от дата № арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от размера не внесённой в срок арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Так, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> задолженность по пени по договору аренды земельного участка за период с дата по дата в размере 665 932 рубля 81 копейку.

Таким образом, суд считает заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в муниципальный бюджет государственная пошлина в размере 16 517 рублей 73 копейки.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования КУМИ <адрес> (ИНН <***> ОГРН <***>) к ФИО1, дата года рождения № <адрес>) о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды от дата № за период с дата по дата в размере 997 613 рублей 61 копейку, задолженность по пени по договору аренды за период с дата по дата в размере 665 932 рубля 81 копейка.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования <адрес> государственную пошлину в размере 16 517 рублей 73 копейки.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в суд, принявший решение в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения путем подачи заявления об отмене этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья Н.С. Лысенко