11RS0001-01-2022-013348-78 Дело №2-9602/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 сентября 2022 года г.Сыктывкар
Сыктывкарский городской суд Республики Коми
в составе председательствующего судьи Губаевой Д.Ф.,
при секретаре судебного заседания Синицкой Г.Ф.,
с участием:
представителя истца ФИО1- ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, действующей от имени несовершеннолетнего Л.В., И.В. к администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности принять решении об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, направить проект соглашения,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с исковым заявлением к администрации МО ГО «Сыктывкар» о принятии решения об изъятии принадлежащего им на праве общей долевой собственности, жилого помещения по адресу: ..., возложении обязанности направить соглашение об изъятии недвижимого имущества, указав, что многоквартирный жилой дом по адресу: ..., признан аварийным и подлежащим сносу, решение об изъятии в соответствии с законодательством ответчиком не принято.
В судебном заседании представитель истца И.В. – ФИО2 требования поддержал.
Истцы ФИО3, ФИО4, действующая от имени несовершеннолетнего Л.В., представитель ответчика в суд не явились, извещены.
Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке его участников.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
По делу судом установлено и подтверждено материалами дела, что жилое помещение общей площадью 51 кв.м. по адресу: ..., принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО5,, Л.В., ** ** ** года рождения, по 1/3 доли у каждого. Истец ФИО4 является законным представителем несовершеннолетнего Л.В.
Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от 29.10.2018 №... многоквартирный жилой ... признан аварийным и подлежащим сносу, установлен срок для принятия мер по расселению граждан – ... год.
09.11.2018 администрацией МО ГО «Сыктывкар» собственникам жилого помещения №... в указанной аварийном доме направлялись требования о добровольном сносе многоквартирного дома в срок 31.12.2019. Также в требованиях указано, что в случае, если по истечении установленного срока не будет осуществлен снос аварийного многоквартирного жилого дома, администрацией МО ГО «Сыктывкар» будет решаться вопрос о принятии решения об изъятии принадлежащего собственнику жилого помещения в данном доме, а также земельного участка, предназначенного для обслуживания данного дома, в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Решение собственниками о сносе аварийного многоквартирного дома не принято.
15.10.2021 главой администрации МО ГО «Сыктывкар» - руководителем администрации на основании вступившего в законную силу решения Сыктывкарского городского суда Республики Коми по делу ... утверждено постановление №... об изъятии для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путем выкупа земельного участка с кадастровым номером ** ** **, находящегося в общей долевой собственности собственников жилых помещений, расположенного под многоквартирным (аварийным) домом по адресу: ....
Судом установлено, что в муниципальную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда многоквартирный ... не вошел.
На основании ч. 1 ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.
Защита жилищных прав собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, признанном в установленном законом порядке аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в порядке, установленном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно п. 10, п. 4 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок.
В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.
На основании п. 6 и п. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.
При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
В жилищном законодательстве срок, в течение которого должен быть изъят земельный участок в порядке ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, не установлен.
Вместе с тем, при разрешении споров судами оцениваются представленные сторонами доказательства; разумность действий ответчика, в том числе, в части сроков в осуществлении возложенных на него полномочий.
Срок для добровольного сноса многоквартирного жилого дома, установленный ответчиком собственникам жилых помещений многоквартирного дома, истёк более двух лет назад.
... ответчиком принято решение об изъятии земельного участка, расположенного под спорным многоквартирным домом, однако решение об изъятии жилого помещения №..., принадлежащего истцам, до настоящего времени ответчиком не принято.
Нарушены права сособственников жилого помещения, поскольку они не могут использовать принадлежащее им жилое помещение по назначению. Самостоятельное осуществление сноса жилого помещения, принадлежащего истцам, без сноса всего дома не возможно.
При изложенных обстоятельствах, требования истцов в части возложения на ответчика обязанности принять решение об изъятии жилого помещения по адресу: ..., и направлении соглашения о его выкупе подлежат удовлетворению. При этом суд считает необходимым определить сроки для совершения ответчиком действий по исполнению решения суда.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 204 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Обязать администрацию МО ГО «Сыктывкар» в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу принять решение об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения по адресу: ... ..., принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО3, Л.В., И.В..
Обязать администрацию МО ГО «Сыктывкар» в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу направить ФИО3, Л.В., И.В. проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с определением размера возмещения за жилое помещение по адресу: ..., в соответствии с требованиями части 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Судья Губаева Д.Ф.
Мотивированное решение составлено 30.09.2022.