Решение по делу № 2-1945/2023 от 14.03.2023

УИД 77RS0016-02-2022-033779-19

Дело № 2-1945/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2023 года

адрес

Мещанский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Подопригора К.А.,

при помощнике судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1945/2023 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» к ФИО1 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что между истцом и ответчиком был заключен договор № СИД-3/6-32-981-1/АН от 11.10.2021 г. участия в долевом строительстве, по условиям которого истец обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств Ответчика построить (создать) Многоквартирный жилой дом 1 по строительному адресу: Москва, адрес, Хорошево-Мневники, адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Ответчику, входящее в состав многоквартирного дома жилое помещение (квартиру) со следующими основными характеристиками: 3 секция 6 этаж 32, условный номер квартиры по проекту №981, общей приведенной площадью 37,2 кв.м.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 20.10.2021 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии за номером: 77:08:0012003:13-77/060/2021-678. В соответствии с п. 2.3 Договора передача объекта застройщиком участнику осуществляется по акту приема-передачи – не позднее 31 августа 2023 года, при условии надлежащего исполнения участником обязательств по договору в полном объеме. На момент предъявления настоящего искового заявления срок передачи объекта долевого строительства не наступил.

В соответствии с п. 4.2. Договора на дату подписания настоящего Договора Цена Договора определена Сторонами в размере сумма.

Согласно п.4.4.1. Договора сумма в размере - сумма, оплачивается Участником долевого строительства не ранее даты государственной регистрации Договора в органе регистрации прав, путем внесения денежных средств на счет эскроу, в следующем порядке и сроки:

- сумма до момента внесения на счет эскроу, размещаются на безотзывном покрытом аккредитиве, оформленным Участником долевого строительства, не позднее 17.10.2021;

- сумма - подлежат оплате в срок до 31.10.2022 г.

Обязательство по оплате сумма в счет цены договора в срок до 31.10.2022 года ответчиком не исполнено, в связи с чем истец направил в адрес ответчика предупреждение о погашении задолженности от 15.11.2022 года № 981/ОС.

Также, 11 октября 2021 г. между истцом и ответчиком был заключен договор № СИД-2/4-13-458-1/АН участия в долевом строительстве, по условиям которого истец обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств Ответчика построить (создать) Многоквартирный жилой дом 1 по строительному адресу: Москва, адрес, Хорошево-Мневники, адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Ответчику, входящее в состав многоквартирного дома жилое помещение (квартиру) со следующими основными характеристиками: корпус 2, секция 4, этаж 13, условный номер квартиры по проекту №458, общей приведенной площадью 32,2 кв.м.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 20.10.2021 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии за номером: 77:08:0012003:13-77/060/2021-676. В соответствии с п. 2.3 Договора передача объекта застройщиком участнику осуществляется по акту приема-передачи – не позднее 31 августа 2023 года, при условии надлежащего исполнения участником обязательств по договору в полном объеме. На момент предъявления настоящего искового заявления срок передачи объекта долевого строительства не наступил.

Согласно п.4.4.1. Договора сумма в размере сумма оплачивается Участником долевого строительства не ранее даты государственной регистрации Договора в органе регистрации прав, путем внесения денежных средств на счет эскроу, в следующем порядке и сроки:

- сумма - подлежит оплате в срок до 31.10.2022 г.

11 октября 2021 г. между истцом и ответчиком был заключен договор № СИД-3/6-40-1069-1/АН участия в долевом строительстве, по условиям которого истец обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств Ответчика построить (создать) Многоквартирный жилой дом 1 по строительному адресу: Москва, адрес, Хорошево-Мневники, адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Ответчику, входящее в состав многоквартирного дома жилое помещение (квартиру) со следующими основными характеристиками: корпус 3, секция 6, этаж 40, условный номер квартиры по проекту №1069, общей приведенной площадью 42,4 кв.м.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 20.10.2021 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии за номером: 77:08:0012003:13-77/060/2021-677. В соответствии с п. 2.3 Договора передача объекта застройщиком участнику осуществляется по акту приема-передачи – не позднее 31 августа 2023 года, при условии надлежащего исполнения участником обязательств по договору в полном объеме. На момент предъявления настоящего искового заявления срок передачи объекта долевого строительства не наступил.

Согласно п.4.4.1. Договора сумма в размере сумма, оплачивается Участником долевого строительства не ранее даты государственной регистрации Договора в органе регистрации прав, путем внесения денежных средств на счет эскроу, в следующем порядке и сроки:

- сумма - подлежит оплате в срок до 31.10.2022 г.

Таким образом, общая сумма задолженности ответчика перед истцом по договорам участия в долевом строительстве № СИД-3/6-32-981-1/АН, № СИД-2/4-13-458-1/АН, № СИД-3/6-40-1069-1/АН от 11.10.2021года составляет сумма (сумма прописью).

Представитель истца ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, приходит к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, между истцом и ответчиком 11.10.2021 года были заключены: договор № СИД-3/6-32-981-1/АН от 11.10.2021 г. участия в долевом строительстве, по условиям которого истец обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств Ответчика построить (создать) Многоквартирный жилой дом 1 по строительному адресу: Москва, адрес, Хорошево-Мневники, адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Ответчику, входящее в состав многоквартирного дома жилое помещение (квартиру) со следующими основными характеристиками: 3 секция 6 этаж 32, условный номер квартиры по проекту №981, общей приведенной площадью 37,2 кв.м.;

договор № СИД-2/4-13-458-1/АН участия в долевом строительстве, по условиям которого истец обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств Ответчика построить (создать) Многоквартирный жилой дом 1 по строительному адресу: Москва, адрес, Хорошево-Мневники, адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Ответчику, входящее в состав многоквартирного дома жилое помещение (квартиру) со следующими основными характеристиками: корпус 2, секция 4, этаж 13, условный номер квартиры по проекту №458, общей приведенной площадью 32,2 кв.м.;

договор № СИД-3/6-40-1069-1/АН участия в долевом строительстве, по условиям которого истец обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств Ответчика построить (создать) Многоквартирный жилой дом 1 по строительному адресу: Москва, адрес, Хорошево-Мневники, адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Ответчику, входящее в состав многоквартирного дома жилое помещение (квартиру) со следующими основными характеристиками: корпус 3, секция 6, этаж 40, условный номер квартиры по проекту №1069, общей приведенной площадью 42,4 кв.м.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью. Так установлено материалами дела, что 20.10.2021 договор № СИД-3/6-32-981-1/АН был зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии за номером: 77:08:0012003:13-77/060/2021-678; договор №СИД-2/4-13-458-1/АН был зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии за номером: 77:08:0012003:13-77/060/2021-676; договор № СИД-3/6-40-1069-1/АН был зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии за номером: 77:08:0012003:13-77/060/2021-677, что сторонами не оспаривается.

В соответствии с п.2.3. заключенных договоров участия в долевом строительстве передача Объектов Застройщиком Участнику осуществляется по Акту приема-передачи – не позднее 31 августа 2023 года, при условии надлежащего исполнения Участником обязательств по Договорам в полном объеме. Стоимость объекта долевого строительства определена сторонами на дату подписания договоров участия в долевом строительстве и в соответствии с п. 4.2. договора № СИД-3/6-32-981-1/АН от 11.10.2021 года составляет сумма; договора № СИД-2/4-13-458-1/АН от 21.10.2021 года составляет сумма; договора № СИД-3/6-40-1069-1/АН составляет сумма.

Согласно п.4.4.1 договоров сумма в размере сумма по договору № СИД-3/6-32-981-1/АН от 11.10.2021; в размере сумма по договору № СИД-2/4-13-458-1/АН от 11.10.2021; в размере сумма по договору №СИД-3/6-40-1069-1/АН от 11.10.2021 размещается на безотзывном покрытом аккредитиве, оформленным участником долевого строительства со следующими условиями открытия и оплаты: участник долевого строительства обязуется открыть безотзывный покрытый (депонированный) аккредитив в Банке-эмитенте (являющимся также Исполняющим банком).

Сумма сумма по договору № СИД-3/6-32-981-1/АН от 11.10.2021года; сумма по договору № СИД-2/4-13-458-1/АН от 11.10.2021 года; сумма по договору № СИД-3/6-40-1069-1/АН от 11.10.2021 года, а в общем размере сумма (сумма прописью) подлежит оплате в срок до 31.10.2022 г. включительно, но в любом случае не ранее даты государственной регистрации Договора в органе регистрации прав, путем внесения денежных средств на счет эскроу.

В связи с тем, что ответчиком в срок, предусмотренный договорами участия в долевом строительстве, не произведена оплата задолженности в размере сумма, истец направил в адрес ответчика предупреждения о погашении задолженности.

Правоотношения сторон регулируются нормами Федерального закона 214 - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ст. 5 п. 3 Федерального закона 214 - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допустимы.

С учетом того, что факт наличия задолженности ответчика перед истцом подтвержден материалами дела, стороной ответчика в ходе судебного разбирательства не оспорен, суд считает требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере сумма подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере сумма, а так же расходы на отправку почтовой корреспонденции в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» к ФИО1 о взыскании денежных средств – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» задолженность по договорам участия в долевом строительстве № СИД-3/6-32-981-1/АН от 11.10.2021 года, № СИД-2/4-13-458-1/АН от 11.10.2021 года, № СИД-3/6-40-1069-1/АН от 11.10.2021 года в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, расходы на отправку почтовой корреспонденции в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Мещанский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья К.А. Подопригора